Разрешение на строительство ИЖС: пошаговый гайд

Оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома — обязательный этап перед началом работ. С августа 2018 года процедура перешла на уведомительный порядок, но ошибки в документах приводят к отказам в 40% случаев. В этом руководстве — актуальные требования и лайфхаки для новосибирских застройщиков.

Когда нужно разрешение?

Строительство ИЖС требует уведомления, если:

• Дом не выше 20 м;
• Не более 3 надземных этажей;
• Площадь до 1 500 м²;
• Участок относится к землям «ИЖС», «ЛПХ» или «Садоводство».

Исключение: Реконструкция без изменения параметров дома.

Шаг 1: Подготовка документов (8 обязательных пунктов)

1. Уведомление о планируемом строительстве (форма утверждена Приказом Минстроя № 591/пр).
2. Паспорт заявителя + доверенность (если действует представитель).
3. Документы на землю:Выписка из ЕГРН;
   Договор купли-продажи/дарения (если участок новый).
4. Градостроительный план участка (ГПЗУ).
   Срок действия: 3 года. Получается в МФЦ за 14 дней.
5. План-схема расположения объекта с привязкой к границам участка.
6. Описание внешнего облика дома (для территорий с особым режимом: исторические поселки, береговые зоны).
7. Межевой план (если границы не установлены).
8. Технические условия (ТУ) на подключение к сетям (требуются не всегда).

Важно! Для участков в СНТ дополнительно нужен:

• Протокол общего собрания о разрешении строительства;
• Выписка из реестра членов товарищества.

Шаг 2: Подача уведомления

Способы подачи:

1. Лично через МФЦ (в Новосибирске — ул. Кирова, 44/1, ул. Немировича-Данченко, 167).
2. Онлайн на портале «Госуслуги» → раздел «Строительство жилого дома».
3. Почтой заказным письмом с описью вложения (адрес: Администрация района).

Срок рассмотрения: 7 рабочих дней.

Шаг 3: Ответ администрации (3 возможных сценария)

1. Уведомление соответствует требованиям → Вы получите разрешение на строительство ИЖС.
2. Выявлены несоответствия → Придет отказ с указанием причин (устраняются в течение 10 дней).
3. Молчание администрации через 7 дней = автоматическое согласование (ст. 51.1 ГрК РФ).

Типичные причины отказов в Новосибирской области

• Нарушение отступов:
  Дом ближе 3 м к границе с соседним участком;
  Расстояние до красной линии дороги менее 5 м.
• Несоответствие вида разрешенного использования (ВРИ):
  Строительство на землях «Сельхозназначения» без смены ВРИ.
• Ошибки в ГПЗУ:
  Отсутствие отметок о зонах с особыми условиями (охранные зоны ЛЭП, газопровода).

Шаг 4: Действия после строительства

1. Уведомление об окончании стройки (подается в течение месяца после завершения).
2. Технический план дома (заказывается у кадастрового инженера).
3. Выездная проверка комиссией администрации (сверка с исходными данными).
4. Получение выписки из ЕГРН с регистрацией права собственности.

5 советов для новичков

1. Проверяйте ВРИ участка до покупки (публичная кадастровая карта Росреестра).
2. Соблюдайте минимальные отступы:От соседей: 3 м;
   От лесного массива: 15 м;
   От газопровода низкого давления: 2 м.
3. Не начинайте стройку без ответа администрации — это риск сноса самостроя.
4. Фиксируйте этапы строительства фотоотчетом (фундамент, коробка, кровля) — поможет при спорах.
5. Используйте типовые проекты — их легче согласовать.

Нужна помощь в получении разрешения?
→ Закажите бесплатную проверку документов перед подачей в администрацию;
→ Получите шаблоны уведомлений с комментариями юриста;
→ Ускорьте получение ГПЗУ и ТУ.
Звоните Дмитрию: +7 (913) 101-71-61 — проведем вас от межевания до регистрации дома без отказов.

Помните: Легальное строительство — гарантия беспроблемной продажи, страхования и наследования недвижимости. Не рискуйте будущим домом!

Возникли вопросы?
ЧаВо: https://иванстрой.рф/#faq
Номер телефона: +7 (913) 101-71-61

Оставляйте заявку на нашем сайте: https://иванстрой.рф/#contact-frm

Мы в социальных сетях:
ВКонтакте: https://vk.com/ivanstroi54
Whatsapp: https://wa.me/+79131017161

Больше статей в нашем блоге: https://иванстрой.рф/blog