Часто меня спрашивают: «Наиль, а как вообще покупать офис, если его ещё нет в реестре?»
На первый взгляд — кажется фантастикой. Но в работе с офисами мы регулярно используем инструмент, который позволяет это сделать абсолютно законно и безопасно. Это ДКП БВ — договор купли-продажи будущей вещи.
Разберём на примере
Представьте: вы хотите купить офис в новом здании. Дом построен, стены и ремонт на месте, но объект пока не поставлен на кадастровый учёт. По закону его как бы «не существует».
Именно в таких ситуациях мы заключаем ДКП БВ.
Суть договора
- это основной договор, а не «предварительный» (имеет ту же силу, что и стандартный ДКП);
- в нём сразу фиксируются цена, сроки, характеристики объекта;
- обе стороны получают гарантии: условия уже не поменяются после постановки на учёт.
А чем отличается от «предварительного» договора?
📌 Предварительный договор подписывается тогда, когда объект уже есть в реестре и у него есть кадастровый номер. По сути, это бронь: стороны обещают, что в будущем заключат основной ДКП.
📌 ДКП БВ — это сразу основной договор. Никаких обещаний на будущее, а полноценная сделка.
Зачем это нужно?
- Покупатель фиксирует цену «сегодня», не переживая, что завтра она изменится.
- Продавец получает гарантию, что сделка состоится.
- Обе стороны защищены юридически.
💡 В нашей практике мы часто используем ДКП БВ — это удобный и рабочий инструмент. Именно поэтому такие сделки проходят спокойно, без рисков и долгих ожиданий.
А что думаете вы по поводу данного инструмента? Делитесь в комментариях!
🔥 Если хотите зарабатывать на коммерческой недвижимости — переходите в наш Telegram-Бот и забирайте БЕСПЛАТНЫЕ ГАЙДЫ!
👉🏻 Перейти!