На рынке аренды жилья студии и однокомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом.
Но что выбрать инвестору — компактную студию или классическую «однушку» с отдельной кухней? Наша команда экспертов по флиппингу недвижимости Atlanta Stroy делится практическим опытом и разбирает ключевые факторы успешных инвестиций.
Стоимость покупки и окупаемость
За годы работы с инвестиционной недвижимостью мы заметили: в студиях цена за квадратный метр обычно выше, но общая стоимость квартиры меньше из-за компактной площади. Однокомнатные квартиры дороже в абсолютных цифрах — они просторнее студий в среднем на 10–15 кв. метров, соответственно, больше затрат потребует и их обустройство.
Из нашей практики: если сравнивать арендную плату за студию и «однушку» в одном доме, то последняя будет сдаваться дороже на 15-25%.
Для инвестиционных целей мы всегда рекомендуем рассматривать вариант покупки жилья в сером ключе и ремонтом от проверенной компании — это позволяет сэкономить до 20–30% бюджета на переделках в будущем.
Расположение — основа доходности
За время работы с сотнями объектов мы выработали четкие критерии выбора локации. Идеальное расположение включает:
Продуктовые магазины в шаговой доступности
Школы и детские сады поблизости
Близость к метро или МЦД (не более 10 минут пешком)
Парки, набережные и другие зоны отдыха
Такое соседство повышает ликвидность квартиры на 30-40% и позволяет сдавать её по премиальной цене.
Оптимальная площадь для максимального дохода
Для студии: по нашему опыту, комфортный минимум — 23–27 кв. метров. При выборе обязательно обращайте внимание на высоту потолков: от 3,5 метров открывают возможности для организации дополнительного пространства или даже второго уровня.
Для однушки: оптимальная площадь 38–42 кв. метра. Такой метраж подходит как для одного жильца, так и для пары без детей — самых платежеспособных категорий арендаторов.
Бонусом станет наличие балкона или лоджии — дополнительное пространство, которое арендаторы готовы оплачивать отдельно.
Планировка — секрет быстрой сдачи
Из нашего опыта флиппинга: избегайте студий в виде узкого прямоугольника с одним окном. В дальней части будет постоянно темно, а при разложенном диване не хватит места для прохода.
Идеальная студия — квартира с формой, приближенной к квадрату, и двумя окнами. Так в жилье будет больше естественного света, а пространство легко зонируется на кухню и спальню-гостиную.
Для однокомнатных квартир действуют те же правила — избегайте узких комнат. Если площадь кухни от 10–12 кв. метров, на ней можно обустроить рабочее место или поставить небольшой диван, что увеличивает арендную ставку на 10-15%.
Технические нюансы, которые влияют на доходность
Многие начинающие инвесторы упускают важные детали. Потенциальные арендаторы часто переживают, что в студии их будет раздражать шум холодильника, а вещи пропахнут запахами готовки.
Наше решение:
- Устанавливаем усиленную вытяжку (инвестиции окупаются за 2-3 месяца)
- Выбираем «тихие» холодильники с уровнем шума 30–40 децибел\
Эти мини-детали значительно сокращают время поиска арендаторов и позволяют поднять цену.
Наш вердикт
За годы практики мы пришли к выводу: выбор между студией и однокомнатной квартирой зависит от стартового капитала и стратегии инвестора. Студия — отличный вариант для начинающих с ограниченным бюджетом. «Однушка» подходит для тех, кто готов вложить больше ради стабильного высокого дохода.
Главное правило: правильно выбранная и подготовленная квартира любого типа окупится за 7-10 лет при грамотном управлении.
🏢 Хотите начать инвестировать в недвижимость, но не знаете с чего начать?
Обратитесь к экспертам Atlanta Stroy — мы расскажем, как выбрать первый объект, избежать типичных ошибок и построить прибыльный портфель недвижимости.
📞 Получите бесплатную консультацию и узнайте, какая стратегия инвестиций подходит именно вам!