Друзья, просматриваю статьи коллег по Дзен и обратила внимание, что с 1 сентября произошло очень много законодательных нововведений в разных сферах: в банковской, в рекламе, в соцсетях. Но изменения не прошли и мимо дачников и владельцев участков ИЖС.
Основные законодательные акты:
С 1 сентября 2025 года вступили в силу два важных документа:
1) Федеральный закон от 31.07.2025 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
2) ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.
А теперь простым языком
1 ) ФЗ -353 Изменения в использовании дачных участков
Целевое назначение земель:
1. Земли использовать только по назначению: для строительства домов, беседок, выращивания овощей, фруктов, содержания домашней птицы и животных. Продажа урожая разрешена при соблюдении двух условий: отсутствие наемных работников и площадь участка не более 50 соток
2. Запрет на коммерческую деятельность: нельзя открывать магазины, мастерские, кафе и другие коммерческие объекты. (Совет: для ведения бизнеса необходимо изменить категорию земельного участка)
Новые ограничения:
3. Запрет на раздел садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей между собственниками (ч. 5 ст. 23)
4. Запрет на продажу домов, хозяйственных построек и гаражей отдельно от земельного участка (ч. 5 ст. 23)
2 ) ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Критерии, по которым участок могут признать заброшенным и как самая суровая мера - изъять:
1. Захламление территории: более 50% площади участка занято посторонними предметами (стройматериалы, покрышки и т.д.) в течение года
2. Отсутствие строительства:
Для участков ИЖС — отсутствие дома в течение 7 лет
Для других земель под застройку — отсутствие построек в течение 5 лет
3. Разрушенные постройки: отсутствие ремонта зданий с разрушенной крышей, стенами или окнами в течение года после выявления проблемы
4. Сорная растительность: более 50% площади участка занято сорными растениями высотой более 1 метра
Постановление действует до действует до 1 сентября 2031 г. Данные изменения направлены на борьбу с заброшенными участками, профилактику пожаров и защиту соседних территорий.
А вы уже знакомы с этими изменениями? Поделитесь своим мнением в комментариях!