ЧТО БУДЕТ С КЛЮЧЕВОЙ СТАВКОЙ 12 СЕНТЯБРЯ? МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ И ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Следующее заседание Банка России по ключевой ставке назначено на 12 сентября — и это важный ориентир не только для финансовых рынков, но и для нас с вами, специалистов по недвижимости.

📉 Что было ранее:

• 25 июля ЦБ резко снизил ставку — с 20% до 18% годовых.
• Это уже второе снижение подряд. Цикл начался 6 июня (тогда ставка упала с 21% до 20%).

Причина — инфляция снижается быстрее ожиданий. При этом ЦБ по-прежнему придерживается жесткой денежно-кредитной политики, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню.

ЦБ зафиксировал замедление спроса в экономике.

• Прогноз по средней ключевой ставке на конец 2025 года улучшен до 16,3–18% (раньше был 18,8–21,8%). В 2026 году ставка может снизиться до 12–13%.

Инфляция:

• За неделю с 19 по 25 августа — рост цен всего на 0,02%.
• За последние 5 недель до этого — наблюдалась дефляция.
• Годовая инфляция, по данным Минэкономразвития, снизилась до 8,43%.

НО! Есть нюанс:

• По данным самого ЦБ, в августе инфляционные ожидания населения выросли на 0,5 п.п. — до 13,5%. Это может заставить регулятора не торопиться со снижением ставки дальше.

💬 Мнения экспертов:

Анатолий Аксаков, депутат Госдумы, считает, что ставка может быть снижена до 17% уже в сентябре. Другие эксперты также говорят о возможности продолжения смягчения, но предупреждают, что всё будет зависеть от инфляционных ожиданий и реакции потребителей.

Потенциальное снижение ключевой ставки = снижение ипотечных ставок, а значит:

Возвращение интереса покупателей, которые «выжидали»

Рост числа заявок на ипотеку

Увеличение сделок в сегменте «комфорт» и «эконом»

Возможность пересмотра условий текущих банковских предложений

Так что сейчас — самое время держать руку на пульсе и общаться с банками, застройщиками и клиентами.

👉 Как думаете, снизит ли ЦБ ставку в сентябре? И как это повлияет на вашу работу с покупателями?