Многие иностранные граждане, переезжая в Турцию, задумываются: куда здесь вложить деньги, чтобы и сохранить капитал, и приумножить его. Кто-то берёт привычные инструменты — сдачу квартиры в аренду, банковский депозит или фондовый рынок.
А вот турки десятилетиями оттачивали свои инвестиционные привычки, и эти модели прочно вплелись в культуру. Для них золото — не просто украшение, а «сейф» на свадьбу и на чёрный день. Земля — семейная реликвия, которую берегут поколения. Банковский депозит — инструмент защиты от девальвации. Недвижимость и фондовый рынок — сферы, где местные умеют находить сделки, недоступные неопытному иностранцу.
Сегодня мы расскажем о 5 самых популярных направлениях инвестиций среди местных жителей и объясним, какие документы и шаги нужны иностранному гражданину, чтобы воспользоваться ими безопасно.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Для принятия решений учитывайте ваше налоговое резидентство и конвенции во избежание двойного налогообложения.
💸 Банковские депозиты
Как думают местные. После периодов девальвации многие турки частично «паркуют» деньги в краткосрочные TL-депозиты и перекладываются по мере изменения ставок.
Почему сейчас это рабочий инструмент. Банк Турции в июле 2025 снизил ключевую ставку до 43%, а рыночные TL-депозиты в 2025 году держались на высоких уровнях по статистике ЦБ (ориентиры зависят от срока и банка). Официальные агрегированные ряды — на сайте ЦБ.
Страховка вклада. В Турции вклады застрахованы государством через TMSF — с 1 января 2025 лимит покрытия повышен до 950 000 TL на человека в одном банке (депозиты и участие в фондах).
Пошагово — как открыть депозит иностранцу:
- Получите турецкий налоговый номер (VKN) — онлайн через интерактивную налоговую службу GİB.
- Откройте счёт в банке (часто просят адрес в Турции/ikamet, телефон). Закон об AML обязывает банки проводить идентификацию клиента (возможна удалённая идентификация).
- Выберите срок (обычно 32–92 дня) и тип вклада.
- Проверьте ставку и удержания (налог на процентный доход удерживается у источника — ставка меняется нормативно; уточняем в день открытия).
Если банк отказал. Попросите письменную причину (часто — отсутствие ikamet/адреса), обратитесь в другой банк или филиал, подготовьте подтверждение адреса. При системном отказе — жалоба в BDDK/банку-эмитенту карт, но сначала попробуйте альтернативные банки.
🪙 Золото: физическое и «бумажное»
Как думают местные. У турок «золото на свадьбу» — не метафора, а семейная финансовая подушка: украшения, монеты («Cumhuriyet Altını»), слитки. В 2025 году грамм-золото в лирах обновляло исторические максимумы — спрос поддерживался рекордами на внутреннем рынке.
Современная альтернатива. На Borsa İstanbul торгуется Darphane Altın Sertifikası (DAP) — «бумажный» аналог, обеспеченный золотом (меньше рисков хранения, купля-продажа через брокера).
Пошагово — как покупать безопасно:
- Физическое золото: покупайте у лицензированных ювелиров/банков, берите фискальный чек/e-аршив фактуру и проверяйте клейма Дарфане (Турецкий монетный двор — официальный эмитент).
- Через биржу: откройте брокерский счёт у лицензированного SPK посредника и купите DAP/биржевые фонды на золото.
Если нарвались на «серый» обмен. Не принимают чек, тянут с выдачей — фиксируйте переписку/видеозапись, обращайтесь в полицию и налоговую инспекцию (для блокировки «чёрной» точки).
🌿 Сельское хозяйство и земля
Как думают местные. «Оливковая роща» здесь — не только романтика, но и семейный актив на поколения. Но земля — один из самых зарегулированных активов.
Что критично проверить:
- Можно ли иностранцу покупать в принципе. Для иностранцев действуют территориальные и количественные ограничения, а также запреты в чувствительных зонах (военные, охраняемые и пр.). Подробнее можно ознакомиться в нашей статье.
- Категорию земель и делимость. Закон №5403 о защите сельхозземель ограничивает дробление «минимального» участка и регулирует перевод из сельхозназначения.
- Оливковые зоны — особая охрана. «Оливковый закон» №3573 вводит охранные периметры вокруг рощей — это влияет на строительство/перевод назначения.
Пошагово — как делать due diligence:
- Онлайн-проверка участка в TKGM Parsel Sorgu (кадастровые границы, вид разрешённого использования).
- Юридическая экспертиза договора: ограничения по 5403, наличие аренд/сервитутов, согласия сособственников.
- Согласование сделки и подача через WebTapu/e-randevu; на практике переход права — 1–3 рабочих дня после назначения слота в Tapu Müdürlüğü.
Если отказали в регистрации. Частая причина — «несоответствие статусу земли» или запретная зона. Исправляем пакет: берём расширенную выписку, план-схему, при необходимости — ходатайствуем о переводе назначения (долго и не всегда реально) либо отказываемся от объекта до внесения изменений.
🏠 Недвижимость
Как думают местные. На «просевшем» рынке турки с кэшем берут объекты с дисконтом и закладывают горизонт 2–3 года. В помощь — судебные e-торги и «банковская» распродажа залогов.
О динамике: ЦБ публикует индекс цен на жильё (KFE) — по официальным данным 2025 года рынок переживает корректировку в реальном выражении; это источник для оценки тренда по городам.
Судебные торги: официальный UYAP e-Satış Portalı (участие через e-Devlet, денежный задаток, электронные ставки).
«Банковские» объекты: разделы “Satılık Gayrimenkuller” у госбанков (например, Ziraat) — цена часто ниже рынка.
Пошагово — как зайти на торги:
- Зайдите в UYAP e-Satış (авторизация через e-Devlet), подтвердите данные, внесите задаток, подайте ставку.
- После победы — стандартная регистрация права в Tapu (проверки те же, что и при обычной купле).
- На «банковских» объектах — изучайте экспертное заключение и ограничения (ипотеки, аресты); закрывайте обременения в день перехода права.
Если объект с «подводными камнями». Не полагайтесь на «описание с сайта». Берём полный пакет из TKGM/WebTapu, проверяем коммунальные долги, управляющую компанию, протоколы жильцов. Если выявлен существенный дефект — требуйте расторжения/снижения цены либо уходите до внесения задатка.
📈 Borsa İstanbul: акции, фонды, «банки-энергетика-экспорт»
Как думают местные. Опытные инвесторы работают через SPK-лицензированные брокеры, фокусируясь на секторах с экспортной выручкой и банках. Это инструмент активной стратегии, а не «просто хранить».
Пошагово — открыть счёт и торговать законно:
- Выберите брокера из реестра SPK (официальный список).
- Откройте счёт (KYC, договоры; многие дают онлайн-онбординг).
- Подключите e-Yatırımcı (MKK) — личный кабинет центрального депозитария: там видно все ваши бумаги во всех брокерах, отчёты и блокировки. Доступ есть через e-Devlet.
Налоги и комплаенс. По операциям на бирже действуют правила удержаний/освобождений, которые меняются нормативно. Проверяем ваш статус (резидент/нерезидент) и СИДН (конвенции). Для корректного планирования — индивидуальная консультация.
📍 Частые вопросы и мои практические советы
«С чего начать, если я вообще «нулевой» в Турции?»
Получите VKN → откройте счёт → заведите e-Devlet (удобно для WebTapu, UYAP, MKK) → выберите 1–2 инструмента, где вы реально понимаете риски.
«Можно ли без ВНЖ?»
Технически многие действия возможны и без ikamet, но на практике банки/площадки предъявляют собственные KYC-требования — готовьте адрес и локальный номер.
«Где смотреть «первичные» цифры по ставкам/рынку?»
Ставки и индексы — у ЦБ Турции, страховка вкладов — TMSF, раскрытия эмитентов — KAP.
Что выбрать?
Я всегда прошу клиентов разделять «сбережение» и «рост». Для «подушки» у местных это часто депозит + золото; для роста — выборочно недвижимость (после due diligence) или биржевые инструменты у лицензированного брокера. Комбинации зависят от вашего статуса (резидент/нерезидент), горизонта и налогов — здесь пригодится персональная стратегия.
💡 Не забывайте, что консультация с адвокатом в таких вопросах всегда является хорошей практикой.
Моя команда и я готовы сопровождать вас на пути интеграции в Турции, помогая сделать этот процесс максимально легким и результативным. Поэтому подписывайтесь на наш Телеграм-канал 🔔 и не пропускайте актуальную информацию о ВНЖ, гражданстве, открытии бизнеса, инвестировании в недвижимость и юридических вопросах, связанных с жизнью в Турции.
Другие статьи автора:
#инвестициивТурции #депозитТурция #золотоТурция #недвижимостьТурция #земляТурция #биржаСтамбул #BorsaIstanbul #адвокатвТурции #переездвТурцию