Изменения с 1 сентября в законах о недвижимости

С 1 сентября в силу вступил ряд законов, как на рынке недвижимости, так и на рынке ипотечного кредитования. Свела изменения в единый пост на ознакомление 🤝

1️⃣ ЕГРН и «пожизненные жильцы»

В ЕГРН теперь вносят сведения о членах семьи собственника (в т. ч. бывших), имеющих пожизненное право проживания (например, отказники от приватизации).

— Продать/заложить такую квартиру без уведомления об этих правах теперь нельзя.

— Ипотека на такую квартиру только с нотариальным согласием этих лиц.

2️⃣ Льготные ипотеки

Господдержка банкам сокращена (по сути меньше субсидии на ставку).

— Для граждан базовые льготные ставки (7–8% по новостройкам, ниже по спецпрограммам) сохраняются.

— Но банки местами ужесточают вход: повышают минимальный первоначальный взнос (по ряду программ к ~30%).

3️⃣ ЦБ и новостройки: одобрять стало чуть проще

ЦБ снизил надбавки к риску по ипотеке на ДДУ для заёмщиков с 20–30% ПВ и ПДН до ~70% шанс одобрения вырос.

4️⃣ Туристическое жильё и краткосрочная аренда

Федерального запрета из«посутки» в квартирах не ввели, но стартовал эксперимент по легализации гостевых домов в 17 регионах; объектам размещения нужна классификация и реестр (это про мини-гостиницы/апарты, не про обычные квартиры). С 2026-го работать можно будет только с регистрационным номером.

5️⃣ Регистрация изменений

После перепланировки/перевода в нежилое муниципалитет сам направит выписку из ЕГРН по факту регистрации изменений. Меньше бюрократии на финальном шаге.

6️⃣ Соцгарантии в приватизированном жилье

Усилены права бывших членов семьи собственника с пожизненным правом пользования (приватизация/кооператив): при изъятии единственного жилья внеочередное жильё по соцнайму, выселение только по суду.

7️⃣ Маткапитал

Разово разрешили обналичить остаток до 10 000 ₽ (если на сертификате осталась «хвостовая» сумма не больше этого порога), как помощь к учебному году. Основные направления маткапитала без изменений.

8️⃣ Земля ИЖС/СНТ «неиспользуемый участок» и штрафы

Теперь участок могут признать неиспользуемым, если:

>50% площади захламлено предметами/отходами, не связанными с целью участка, или 5 лет нет капитальных объектов с зарегистрированными правами.

Дают 1 год на устранение. Штрафы для физлиц до 1% от кадастровой стоимости (для юрлиц — выше).

9️⃣ СНТ и сделки «дом и земля в связке»

Запрещена продажа садового участка отдельно от строений. Дом и участок - единый лот. Уточнён список хозпостроек (сараи, бани, теплицы и т. д.), ограничены размеры домов (как для ИЖС), нельзя образовывать новые садовые участки там, где градрегламенты это не допускают.

🔟 Налоги

Ставки/база по налогу на имущество, земельному, НДФЛ с продажи без нововведений на дату. Следим за кадастровой стоимостью, она теперь ещё и база для штрафов по «неиспользуемым участкам».

Вот такие изменения вступили в силу, будьте бдительнее.