Мораторий — это юридический термин, который означает приостановку или отсрочку выполнения законов и обязательств. Мораторий может вводить государство и отдельные организации. Это всегда временное явление, у которого есть срок действия или условия прекращения.
1. Вот что запрещено:
- Штрафы строительным компаниям за просрочку сдачи домов в эксплуатацию.
- Компенсации для дольщиков при расторжении ДДУ и неустойки за несвоевременное устранение недостатков.
Запрет основан на Постановлении Правительства РФ и продлён до 31 декабря 2025 года.
Мораторий не освобождает девелоперов ото всех видов ответственности. Он вводит условия, при которых застройщики могут избежать уплаты неустоек:
Строительная компания должна доказать, что задержка произошла по независимым от неё причинам; например, из-за экономической нестабильности, роста цен на стройматериалы, санкционного давления или сбоев в логистике.
Если застройщик использует обманные схемы или задерживает сдачу дома умышленно, он может быть привлечён к ответственности.
2. Причины продления моратория в 2025 году
Рост цен.
Себестоимость строительных работ в РФ с апреля 2023 года по апрель 2024 года выросла на 13,2%. Металлопрокат, цемент и оборудование подорожали, а отечественные производители не всегда успевают выполнить импортозамещение стройматериалов.
Давление санкций.
Зарубежные санкции ограничили импорт отделочных материалов и инженерии. Колебания курса рубля усложняют расчёты с иностранными поставщиками. Нарушены цепочки доставки из-за рубежа.
Ускорение сдачи объектов.
Падение спроса и рост цен на строительные материалы создают финансовые проблемы для строителей. Мораторий снижает нагрузку на компании — это даёт им возможность завершить строительство быстрее.
Предотвращение банкротств.
Снижение финансовой нагрузки помогает предотвратить банкротства строительных компаний. Особенно сложно приходится компаниям из регионов и застройщикам среднего размера. Из-за моратория дольщики получают свои квартиры позднее, но он же не позволяет остаться совсем без жилья из-за банкротства девелопера.
Последствия продления моратория:
- На рынке недвижимости уверены, что мораторий приведёт к постепенному восстановлению ситуации в секторе.
- Мораторий помогает сохранить рабочие места и избежать массовых банкротств строительных компаний.
- Но поддержка строителей за счёт дольщиков подвергает последних рискам. Это может снизить их доверие к застройщикам и к системе долевого строительства в целом.
- Запрет на взыскание неустоек и высокие ставки по кредитам связывают дольщиков с проектами. Они не могут уйти от застройщика без потери денег и взять новую ипотеку на тех же условиях, как в 2021 или 2023 году.
- Без ответственности застройщика перед дольщиками у строителей нет стимула улучшать качество строительства.
- Дольщики не могут требовать компенсацию за просрочку передачи жилья.
- Если застройщик задерживает устранение недостатков, дольщик тоже не может требовать неустойку и штраф.
- При расторжении ДДУ по желанию покупателя нельзя начислить проценты за пользование деньгами. Дата заключения ДДУ при этом может быть любой.
- Все денежные требования, предъявленные к застройщику до старта текущего моратория в марте 2024 года, он имеет право оплатить после его прекращения.
- В случае умышленной задержки ответственность застройщика сохраняется. Чтобы доказать это, потребуется обратиться в суд.