Когда мы слышим слово «Арбат», перед глазами сразу всплывают узкие улочки, старые доходные дома, кафе с витринами и шумная толпа туристов.
Когда произносят «Черное море», в голове возникает совсем другая картинка: солнце, морской бриз, набережная, и ощущение, что жизнь можно прожить по-другому - легче и свободнее.
И вот здесь начинается интересное. Сегодня мы сравниваем два проекта, которые на первый взгляд невозможно поставить рядом: клубный дом LUCE в Москве (ул. Новый Арбат) и комплекс резиденций «Граф Толстой» в Анапе.
Один - сердце столицы, с соседством Кремля и Александровского сада. Другой - морская резиденция, уже построенная и сданная в эксплуатацию.
Один - обещание прекрасного будущего. Другой - реальность, доступная уже сейчас. Казалось бы, выбор очевиден: Москва - это статус, Анапа - это отдых. Но так ли всё просто? Давайте разбираться вместе.
Локация: Арбат, Воздвиженка, Кремль и его окружение против Черного моря
Фамильный дом "LUCE", Москва
Фамильный дом LUCE строится на Крестоводвиженском переулке, 4 в шаговой доступности от старого и Нового Арбата . Новый Арбат в целом - улица, которую москвичи знают как символ модернизма 60-х. Широкий проспект, небоскрёбы-книги, витрины ресторанов и баров. Здесь всё про энергию большого города.
До Кремля и Александровского сада - пешком 10 минут. Красная площадь - рядом.
А буквально в паре кварталов - тихие переулки старого Арбата, где до сих пор сохранился дух дореволюционной Москвы. Тут жил Пушкин, сюда приезжал кататься на коньках Лев Толстой. Арбат - это про историю, культуру, и столичный флер.
Комплекс резиденций «Граф Толстой»: Анапа, Черное море
Анапа - совсем другая вселенная. Здесь не нужно ловить такси до моря, потому что море перед глазами.
Набережная, галечные пляжи, парковые зоны - всё в шаговой доступности.
Комплекс «Граф Толстой» стоит на первой береговой линии . И это не «курортное жильё», которое закрывается на зиму. Это полноценный клубный дом .
- В Анапе вы можете после работы выйти на террасу с видом на море.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Когда мы сравниваем Арбат и Черное море, мы на самом деле сравниваем два сценария жизни. Первый - непрерывная динамика мегаполиса, возможность быть в центре событий. Второй - жизнь, где основная валюта - это время и спокойствие. Инвестор сегодня всё чаще ищет именно баланс, а не только статус».
Архитектура и концепция
Фамильный дом "LUCE", Москва
Это проект , который обещает стать «иконой Нового Арбата». Архитектура современная: стекло, металл, панорамные окна, минимализм.
Секретный сад LUCE: внутри, вокруг него задуманы цветники и зоны, где удобно выставить уличную мебель.
Atrio LUCE: центральное гранд-лобби с потолками высотой 9 м, 2 входных группы по бокам, объединенные общей галереей, лаундж-зоны с каминами, переговорная.
Во внутреннем контуре : Wellness, Teens room, Music room, Lounge, Meeting room.
Подземный паркинг. Квартиры на выбор , с отделкой white box или дизайнерскими решениями студии Dseesion: светлый стиль Chiara или тёмный Ombra.
LUCE - это про тренд «новой Москвы»: современный клубный дом с дорогой архитектурой, рассчитанный на тех, кто хочет быть в эпицентре столицы.
Комплекс резиденций «Граф Толстой»: Анапа, Черное море
Комплекс в Анапе построен и сдан ещё в 2022 году. Два корпуса на 165 и 195 резиденций.
Архитектура, французский стиль Осман , 19 век он напоминает европейские резиденции у моря: светлые фасады, панорамные окна, просторные балконы.
Главный акцент - не просто на квадратные метры, а на стиль жизни. Резиденции продаются с дизайнерским ремонтом.
А есть уникальные предложения с мебелью и техникой. То есть вы покупаете готовое решение «под ключ» и можете заехать сразу.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«LUCE - это проект -обещание. Граф Толстой - это проект-реальность. Архитектура Москвы впечатляет, но инвестору стоит помнить: до сдачи объекта три года, и за это время многое может измениться. В Анапе резиденции уже можно использовать или сдавать в аренду».
Сравнение цифр
Фамильный дом "LUCE" ,Москва
Архитектурное бюро: Archea Associati /ИТАЛИЯ/
- Стиль: модерн
- Количество лотов: 30
- Планировки: квартиры 1,2,3, и 4-х комнатные
- Площадь лотов : 78 – 303 м²
- Цена квадратного метра : от 2,65 - 3,5 млн ₽.
- Минимальный лот : 78.34 м2 , стоимость 207 601 000 ₽
- Максимальный лот : 302,61 м2
- Отделка : White Box Deluxe или дизайн-студия
- Статус: строительство ,сдача 4 кв. 2026
Комплекс резиденций «Граф Толстой»: Анапа, Черное море
Архитектурное бюро: INTERNI CONSULTING GROUP /ИТАЛИЯ/
- Стиль: классика , французский стиль "Осман" 19 век.
- Количество лотов: 360
- Планировки:
резиденции студии
резиденции с отдельной спальней
резиденция с 2-мя отдельными спальнями - Площадь лотов : 27,7 - 148 м2
- Цена квадратного метра : от 320 - 420 тыс. ₽.
- Минимальный лот : 27,7 м2 , стоимость 11 700 000 ₽
- Максимальный лот : 144,6 м2 , стоимость 73 000 000 ₽
- Отделка : дизайнерская, есть предложения с мебелью и техникой
- Статус: сдан 2022 год.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Если считать «стоимость входа», LUCE в Москве - это история для тех, у кого капитал от 200 млн рублей и выше. Это выбор сверх узкой аудитории. «Граф Толстой» в Анапе доступен от 11 млн - и при этом имеет высокий потенциал сдачи в аренду. Для инвестора здесь математика куда интереснее».
Жизненные сценарии: как жить на Арбате и у Черного моря
Фамильный дом "LUCE" ,Москва
Жизнь здесь - это постоянное движение и энергия. С утра - кофе в ресторанчике на Арбате, потом - встреча в офисе у Кремля, вечером - спектакль в «Вахтанговском театре».
Плюсы очевидны: рядом лучшие рестораны, театры, деловой центр столицы. Но есть и минусы: пробки, шум, плотная застройка, и отсутствие «выхода к природе».
LUCE идеально подходит для тех, кто не готов уехать из Москвы, кто строит карьеру и хочет быть «в гуще». Это скорее «городская цитадель» с хорошим уровнем комфорта.
Комплекс резиденций «Граф Толстой»: Анапа
Здесь жизнь строится по-другому. Утро - пробежка или прогулка вдоль моря. Днём - работа с ноутбуком с балкона или в лаунж-зоне. Вечером - бокал вина на террасе с видом на закат.
Плюсы: море, воздух, тишина, солнце 280 дней в году. Минусов практически нет, если вы не фанат столичной суеты.
Комплекс подойдёт как для «второго дома» на море, так и для постоянного проживания. А главное - он идеален для инвестиций в краткосрочную аренду: спрос летом огромный, а зимой - стабильный за счёт ,IT-специалистов, которые выбирают юг для удалённой работы.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«LUCE - это про статус «я живу в Москве у Кремля». «Граф Толстой» - это про стиль жизни и доходность. Инвесторы должны чётко понимать: покупка в LUCE решает имиджевую задачу, а покупка в Анапе даёт баланс - и ликвидность, и доход».
Портрет покупателя
Фамильный дом "LUCE", Москва
- Миллионеры и миллиардеры, для которых квартира в LUCE - третья или четвёртая по счёту.
- Люди, которые не считают деньги при покупке, но ценят престиж «Нового Арбата» и близость к Кремлю.
- Для большинства это не инвестиция, а скорее «адрес в визитке».
Комплекс резиденций «Граф Толстой»: Анапа
- Состоятельные семьи из Москвы, Санкт - Петербурга и регионов, которые хотят второе жильё у моря.
- Инвесторы, которые понимают доходность курортной недвижимости
(15–20% годовых). - IT-специалисты и бизнесмены, переезжающие в южные регионы.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Покупка LUCE - это «я могу себе позволить». Инвестиции в LUCE - это «золотая виза в Арбат». Покупка «Граф Толстого» - это «я зарабатываю и отдыхаю одновременно». В Анапе всё прагматично: стоимость входа ниже, доходность выше, объект готов. Для инвестора это не «мода», а здравый смысл». Именно поэтому на «Толстого» смотрят не только состоятельные семьи, но и профессиональные инвесторы».
Вывод, который каждый делает для себя сам
Фамильный дом "LUCE" в Москве - это, безусловно, знаковый проект Москвы. Новый Арбат, близость Кремля, масштаб и архитектура - всё это привлекательно для сверхбогатых клиентов. И это покупка «про статус», и не всегда про доход.
Комплекс резиденций «Граф Толстой» в Анапе - это не просто альтернатива LUCE. Это другой путь. Здесь меньше пафоса, но больше прагматики. Инвестор получает готовый объект у моря, с приемлемым порогом входа, высокой доходностью и ликвидностью.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
Если вы хотите квартиру "для самопрезентации" - выбирайте LUCE.
Если вы выбираете доход и второй дом у моря - выбирайте "Граф Толстой".
И самое важное: «Граф Толстой» - это не проект будущего, а уже построенный клубный дом. Вы можете приехать, посмотреть, выбрать резиденцию и заехать хоть завтра.
Оставьте заявку по ссылке , чтобы получить подборку лучших вариантов в «Граф Толстой» прямо сейчас. А если Вы хотите больше узнать о коллекционных проектах ,подписывайтесь на мой канал.