Почему нет смысла считать переплату по ипотеке за 30 лет?
В нашей инсте подписчица решила сравнить выгоду от рассрочки в Шагале и ипотеке под 21% на 30 лет
Объясню сейчас наглядно почему полученные цифры огромной переплаты не будут иметь ничего общего с реальной переплатой
1️⃣ Нет смысла никакого брать ипотеку на 30 лет при высокой ставке, так как платежи не отличаются почти
Пример - сумма 10 млн. рублей под 21% на 30 лет. Платеж - 175.000 рублей в месяц. И переплата - 53 млн рублей
При тех же параметрах, но при сроке 15 лет - платеж составит 183.000 рублей (всего на 8 тыс больше), а переплата уже 23 млн. рублей.
Получается, платя всего на 5% больше - вы экономите почти 60% переплаты, даже если будете платить весь срок без досрочек
2️⃣ Никто не платит ипотеку 30 лет. Средний срок погашения ипотеки в нашей стране 7 лет. Почему такой короткий средний срок? Потому что-то, во-первых, есть высокая инфляция и ваш платеж со временем становится более подъемным и вам проще погасить досрочно кредит. Во-вторых, многие продают квартиру и меняют на большую или меньшую площадь и деньгами покупателя гасят свою ипотеку. Во многих случаях люди переходят на семейную ипотеку под 6% после рождения ребенка и при необходимости увеличить жилую площадь.
3️⃣ Всегда есть возможность рефинансировать ипотеку под меньший процент. Да, сейчас ставки высокие, но пару лет назад мы огромному числу наших клиентов помогли в рефинансировании их ипотечных кредитов под ставки около 8%, снижая тем самым прилично нагрузку и платежи. Если вы те же 10 млн. рефинансируете под 8% - ваша платеж по ипотеке снизится до 95 тыс. в месяц и переплата по ипотеке за 15 лет составит уже 7.2 млн. рублей. А если погасите за 7 лет, то можете переплатить уже всего лишь 3 млн. рублей
Забавляться с расчетами на ипотечном калькуляторе под высокие ставки можно, но ничего общего с реальностью эта цифра не будет иметь по факту.
Опять же мы не призываем вас брать ипотеку под 21% - это крайне рискованное мероприятие, если вы не планируете погасить эту ипотеку за короткий срок или же если вы не тянете такой платеж. Лучше дождаться, конечно, снижения ставок до приемлемого уровня.
