Вот что творится: конец августа, а в Москве уже начинается тихая паника среди тех, кто снимает жилье. Аналитики прогнозируют, что с началом учебного года и делового сезона цены на аренду могут взлететь на 15-20%. То есть, если вы еще в августе платили за однушку 65 тысяч, то к октябрю можете увидеть в договоре уже 80.
Давайте разберемся, почему так происходит и что делать тем, кто не готов к таким тратам.
Почему осенью всё дорожает? Сезонность и дефицит
Тут всё просто, как дважды два. В сентябре в столицу массово возвращаются и приезжают:
- Студенты. Особенно те, кто снимает квартиры на несколько человек — им нужен эконом и комфорт-класс.
- Работники из регионов. Заканчиваются отпуска, бизнес-активность растет — командированные и переехавшие ищут жилье.
- Семьи с детьми. Кто-то переезжает поближе к школам и вузам.
Спрос резко растет, а предложение не успевает. Собственники видят это и спокойно поднимают цены. Как сказали эксперты, «наниматели к этому готовы». Вот только готовы ли их кошельки?
На сколько именно подорожает?
Прогнозы немного разнятся, но тенденция одна — вверх.
- Пессимистичный прогноз (Григорий Ашихмин): +15-20%. Однокомнатная квартира, которая в августе стоила 65 тыс. руб., к октябрю может уйти за 70-80 тыс.
- Более сдержанный прогноз (Алексей Попов из ЦИАН): +5-7% в ближайшие три недели.
Разница в цифрах зависит от класса жилья. Сильнее всего подорожает эконом и комфорт-класс — то, что пользуется самым высоким спросом. Премиум-сегмент реагирует на сезонность меньше.
Что делать съемщику?
Если ваш договор аренды заканчивается осенью, готовьтесь к разговору с арендодателем о повышении платы. Вот несколько советов, как пережить этот период:
- Не тяните до последнего. Начинайте искать варианты заранее, в августе. Пока еще есть хоть какая-то возможность поймать старую цену.
- Рассмотрите окраины. Цены в пределах Садового кольца и внутри ТТК взлетят сильнее всего. Может быть, есть смысл посмотреть варианты near метро в спальных районах.
- Предложите долгосрочный договор. Если вы хороший и надежный арендатор, собственник вероятно пойти навстречу и не поднимать цену так сильно, чтобы не рисковать и не искать новых жильцов.
- Смотрите на этаж и ремонт. Квартира на первом этаже без ремонта вероятно подорожает меньше, чем свежая двушка с дизайнерским ремонтом в пяти минутах от метро.
Что я об этом думаю? Мнение.
Это классическая рыночная история: спрос рождает предложение и диктует цену. Но в случае с московской арендой к чистой экономике добавляется психологический фактор. Люди готовы переплачивать за местоположение и комфорт, а собственники этим пользуются.
Хорошая новость в том, что этот рост — сезонный. Уже к ноябрю-декабрю цены начнут потихоньку снижаться. Плохая новость: вряд ли они опустятся до августовских значений. Скорее всего, новый уровень станет отправной точкой на следующий год.
Вывод: Если есть возможность — не перезаключайте договор осенью. Лучше дождаться зимы, когда рынок аренды традиционно засыпает и цены становятся более адекватными.