Друзья, всем привет! Сегодня расскажем, как мы в компании Konkov.Pro строим частный дом «с нуля». За прошлый год наша бригада возвела четыре уютных коттеджа по 160 м² с плоской кровлей. Мы решили подробно показать весь процесс строительства от проекта до готового фундамента. Это будет цикл из публикаций, в которых на примере реального объекта мы пошагово разберём все этапы. Такой подробный рассказ полезен потенциальным клиентам, которые ищут надёжных подрядчиков для строительства или ремонта под ключ в Челябинске. Напомним лишь основные характеристики нашего текущего проекта:
- Фундамент: свайно-ростверковый (сваи Ø300 мм, ростверк – мелкозаглублённая бетонная лента).
- Стены: газобетон 300 мм + утеплитель фасадная вата 100 мм + декоративная штукатурка.
- Кровля: плоская, утепление 250 мм, мембранная гидроизоляция. Есть наклон (скат) для отвода воды. Также над входом и террасой – отдельные плоские кровли в едином стиле.
- Высота потолков: 3 м на основном этаже, 4 м в зоне кухни-гостиной.
Ниже по пунктам разберём, как проходят ключевые этапы строительства нулевого цикла (фундамента и полов).
Проект и геология
Перед любой реальной работой важно подготовить проект и провести инженерные изыскания. Строительство дома действительно начинается с проектирования – это первый и обязательный этап. Мы сделали геологию участка: пробурили скважины и получили полное понимание состава грунта и уровня грунтовых вод. Это нужно, чтобы избежать нежелательных сюрпризов. Без геологических изысканий возможны сильное пучение грунта, размыв и трещины в фундаменте и стенах. Например, песчаный участок требует одного вида фундамента, глинистый – другого. Поэтому мы точно знаем свойства грунта, прочность несущих слоёв и можем правильно рассчитать количество свай и их глубину. Все эти данные пошли в проект: по заданной нагрузке нам спроектировали свайно-ростверковый фундамент на сваях Ø300 мм и глубиной 3,5 м.
Цитата: «Строительство любого дома начинается с проектирования, это первый и обязательный этап» – поэтому мы не пренебрегаем этим и подготовили все чертежи и смету заранее.
Только после утверждения проекта и получения отчётов геологов бригада приступает к работам на участке.
Подготовка участка и разметка
Первый практический шаг – подготовка территории. Мы снимаем весь плодородный слой грунта по контуру будущего дома и ещё примерно 1–1,5 м за его пределами. Это делается для отсыпки песчано-гравийной подушки: когда дом уже построен, к ним может быть сложно подъехать техникой, а сейчас – наоборот, копать дешевле и быстрее. На этом этапе важно точно соблюсти размеры и диагонали будущего здания. По проектной разметке мы отмечаем все углы дома и точки для бурения свай.
- Сначала снимаем дерн и плодородный грунт.
- Проверяем углы и диагонали (чтобы дом не «получился кривым»).
- Отмечаем метки для каждой сваи по плану.
Такой тщательный подход к разметке гарантирует, что ростверк будет стоять ровно. Фундамент – это основа дома и от его геометрии зависит точность всех последующих работ.
Свайно-ростверковый фундамент
Теперь переходим к бурению и заливке свай. На нашем проекте сваи – буронабивные: мы бурим скважины диаметром 300 мм на глубину 3,5 м. Сваи проходят верхние слабые слои грунта и опираются на плотные пласты. Такое свайно-ростверковое основание – это система вертикальных опор и жёсткого бетонного пояса (ростверка) на их вершинах. Ростверк выполняет роль как бы «ленты», соединяющей сваи в единую жёсткую опорную систему. Под нагрузкой от дома балки ростверка передают вес на сваи, а сваи – на грунт. Для лёгкого дома из газобетона свайно-ростверковый фундамент – оптимальный вариант, потому что он даёт большую несущую способность и устойчивость на сложном грунте.
После бурения мы собираем арматурные каркасы для каждой сваи: вяжем металлический каркас строго по проекту (диаметры прутьев и шаг хомутов задаются расчётом). Очень важно правильно делать хомуты (поперечные обвязки), чтобы каркас не разваливался при заливке. Затем устанавливаем импровизированную опалубку для сваи выше уровня грунта. Один лайфхак нашей бригады – использовать разрезанные пополам асбестоцементные трубы, обработанные маслом, как опалубку. Они легко выставляются по нивелиру, а бетон в них не прилипает и застывает ровными стенками.
С помощью таких труб мы заливаем сваю: после заливки бетону даём немного застыть, проверяем уровень опоры (свая будет торчать над грунтом на 5 см и войдёт в ростверк ещё на 5 см), а затем удаляем трубу. В итоге у нас готова группа свай, соединённых будущим ростверком.
Армирование и опалубка ростверка
Когда сваи на месте, делаем обратную засыпку вокруг них и по периметру под ростверк. Засыпка из песка или щебня уплотняется слоями, чтобы основание было ровным и надёжным. Это удобно и технологично – так проще выставить опалубку для ростверка и соблюсти все размеры.
Для опалубки самого ростверка мы используем ламинированную фанеру толщиной 25 мм. Перед каждым заливом фанеру тщательно обрабатываем машинным маслом (отработкой) – бетон не пристаёт, и опалубку потом легко снять. Армирование ростверка также идёт по проекту: обычно это несколько продольных стержней Ø14–16 мм и поперечные хомуты через 30–40 см. Чтобы опалубка не «разъезжалась» под давлением бетона, между щитами вставляем самодельные пластиковые распорки (отрезки полипропиленовых труб) по ширине балки. Фиксируем щиты строительными шпильками с гайками, забивая их молотком – так конструкция держит форму при заливке.
В углах ростверка армировать особенно важно. Угол фундамента – место концентрации напряжений, и прутки здесь нужно правильно сцеплять. Внутренние и наружные арматурные пояса соединяют с помощью специальных отогнутых элементов. Наш проект предусматривал П-образные хомуты, связывающие внутренние и наружные слои арматуры. Правильное армирование угла – это анкеровка арматуры отогнутыми элементами и связь внутренних и наружных слоев. Именно так достигается монолитность каркаса фундамента и минимизируется риск появления трещин в углах.
Перед заливкой на дно опалубки обязательно укладываем слой полиэтиленовой плёнки – это предотвращает «утечку» бетонного молочка в грунт и сохраняет марочную прочность бетона. Далее строгой укладкой заливаем бетонный ростверк. Для контроля высоты нивелиром мы натягиваем шнур по нивелиру по верхней кромке опалубки. После заливки даём фундаменту выстояться, снимаем опалубку – теперь «нулевой цикл» можно считать почти завершённым.
Обратная засыпка и полы по грунту
После того как ростверк застыл, мы продолжаем обратную засыпку внутрь периметра до уровня ростверка. У нас будет «пол по грунту» – традиционная технология, при которой слой пола укладывается прямо на грунт между стенками фундамента. При такой технологии весь вес дома передаётся на фундамент, а пол служит лишь подложкой для чистовой стяжки и утеплителя. Преимущество пола по грунту – простота и дешевизна монтажа, а также отсутствие подполья с повышенной влажностью.
Укладываем подсыпку из мелкого скального щебня или песка послойно, трамбуя каждый слой. Перед окончательной засыпкой устанавливаем все закладные для коммуникаций и выводов. Мы заранее проложили трубы для канализации, воды и электрокабелей через ростверк, чтобы не сверлить фундамент после заливки. Например, в одном из углов сделали закладную для ввода теплотрассы от скважины: в будущем она позволит без земляных работ подключить баню или хозпостройку.
Затем на готовую уплотнённую подсыпку укладываем плёнку и гидроизоляцию, армирующую сетку, поднятую на подпорках, и заливаем бетонную подготовку – так называемую подбетонку (толщина примерно 100 мм). На этом заканчивается устройство чернового пола. В нём учтена теплоизоляция по контуру: подбетонка выравнивает пол вровень с ростверком, а сверху мы уложим 100 мм утеплителя вплотную к тёплой стене. Это устраняет проблему «холодного плинтуса» – весь пол равномерно прогревается.
Цитата: Технологию полов по грунту описывают как установку бетонной подушки между стенками фундамента, при которой основную нагрузку несёт именно фундамент, а пол принимает лишь нагрузку от мебели и сантехники. Именно так мы и поступаем в наших домах.
Инженерные коммуникации
В самом конце нулевого цикла важно предусмотреть инженерные вводы. Мы уже говорили о закладных для электрики и канализации. Уделяем особое внимание тому, чтобы трубы выступали строго по проекту. Например, вывод канализации делается с небольшим «запасом» глубины – чтобы после заливки пола труба не торчала слишком высоко. При необходимости мы можем снять часть пенопласта после возведения стен и подвести трубы на нужную высоту относительно чистового пола. Такой подход позволяет потом быстро подключить сантехнику без переделок.
Также находим место под ввод воды и тепла: в нашем проекте рядом с фундаментом стоит готовый кессон под скважину. Мы завели туда трубу Ø160 от котельной дома. Это значит, что в будущем, если понадобится баня или хозяйственная постройка, не придётся копать под дом – коммуникации уже разведены.
После устройства всех коммуникаций и подбетонки на 100 мм наш фундамент полностью готов принять стены. Первый цикл строительства завершён. В следующих статьях этого цикла мы расскажем о возведении стен и дальнейшей отделке. Мы, команда Konkov.Pro, рады делиться опытом и показывать, как грамотно построить дом «от проекта до ключа». Подписывайтесь на наши материалы в Яндекс.Дзене и других соцсетях – по всему циклу мы выкладываем полезные советы и реальные примеры работ. Подробнее о нашей компании и услугах смотрите на сайте Konkov.Pro.
Напомним: компания Konkov.Pro занимается комплексным строительством и ремонтом домов под ключ в Челябинске. Наши специалисты сопровождают проект от геодезии до финишной отделки, используя современные материалы и технологии. Если вы ищете надёжного подрядчика, посетите сайт Konkov.Pro или наши страницы в соцсетях – там много примеров выполненных работ и отзывов довольных заказчиков.