Рынок коммерческой недвижимости Цюриха в 2025 году показывает разнонаправленное развитие. Новое исследование JLL фиксирует разные тенденции в ключевых сегментах — от офисов до отелей и премиального ритейла. На динамику влияют ограниченное строительство, растущий туризм и высокая покупательная способность жителей города.
Офисы: меньше предложений и рост ставок
Во втором квартале 2025 года объем свободных офисных площадей в Цюрихе сократился на 14,7 тыс. кв. м. Уровень вакантности снизился с 5,3% до 5,1%. Причины: низкие темпы нового строительства и перепрофилирование зданий под другие проекты.
Самый заметный рост арендных ставок наблюдается в премиальном сегменте. По данным JLL, стоимость аренды офисов класса prime достигла 975 швейцарских франков за кв. м в год, а доходность (prime yield) осталась на уровне 1,9%.
Прогнозы осторожные: в 2025–2027 годах ожидается ввод менее 82 тыс. кв. м новых офисов. Это меньше, чем в предыдущие годы, что продолжит поддерживать дефицит и рост ставок в качественных сегментах.
Отели: уверенное восстановление
Гостиничный бизнес Цюриха продолжает восстанавливаться после пандемии. В первой половине 2025 года средние тарифы выросли на 5%, показатель RevPAR (доход на доступный номер) увеличился на 5,5%.
Дополнительный рост обеспечили крупные события, включая матчи UEFA Women’s EURO 2025. Присутствие национальных команд Англии и Германии привлекло тысячи туристов.
На рынке отмечаются громкие сделки: Flughafen Zürich AG купил здание Radisson Blu у аэропорта за 155 млн CHF, а французская сеть Mama Shelter открыла первый отель в Швейцарии в бывшем Swissôtel. К концу года в городе появится новый Moxy Hotel.
Количество ночёвок за год достигло 4,09 млн — выше уровня 2019 года. При этом около 70% гостей составляют иностранные туристы.
Ритейл: Bahnhofstrasse в числе лидеров Европы
Главная торговая улица Цюриха — Bahnhofstrasse — укрепила позиции в рейтинге самых дорогих в Европе. Аренда здесь достигла 10 250 CHF за кв. м в год, что ставит Цюрих на третье место после Парижа и Лондона.
Вакантность равна нулю: любые освободившиеся помещения моментально находят новых арендаторов. Сильная покупательная способность горожан (свыше 52 тыс. CHF на человека в год) поддерживает высокий спрос на luxury-ритейл.
Bahnhofstrasse за последние годы изменилась: число ювелирных и часовых бутиков выросло более чем вдвое. Здесь уже работают Cartier, Chanel, Gucci, Moncler, Versace и другие ведущие бренды.
Итоги
- Офисы — дефицит предложения и рост арендных ставок.
- Отели — восстановление и новые инвестиции.
- Ритейл — Bahnhofstrasse входит в топ-3 самых дорогих торговых улиц Европы.
Цюрих подтверждает статус одного из самых устойчивых и привлекательных рынков коммерческой недвижимости в Европе.
Читайте также:
Рынок жилья Цюриха в 2025 году: цены, доходность и ограничения
Швейцария обсуждает отмену «золотой визы»: под угрозой престижная схема для миллиардеров
Рынок жилья Швейцарии: премиальный сегмент продолжает рост
Арендная плата в Швейцарии может снизиться на 3%
Работа в Швейцарии: топ-10 профессий и новые правила для иностранцев