В Воронеже снять однокомнатную квартиру в 2,5 раза выгоднее, чем платить за нее по ипотеке. По данным на конец августа, средняя стоимость аренды такого жилья составляет 22 тыс. руб. в месяц, тогда как ипотечный платеж достигает 55,8 тыс. руб.
Аналитики «РБК Недвижимости» выяснили, что по итогам лета аренда однокомнатного жилья оказалась значительно выгоднее ипотечных платежей за аналогичное жилье во всех 16 городах-миллионниках России: средняя арендная ставка в 2,1-3,1 раза ниже ежемесячных выплат по ипотеке.
Для анализа использованы данные «Авито Недвижимости» по стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке в крупнейших городах России и средней ставке долгосрочной аренды. Ежемесячный платеж по ипотеке рассчитывали с помощью ипотечного калькулятора, исходя из первоначального взноса в 30%, срока кредита на 20 лет и средней процентной ставки по ипотеке на готовое жилье в размере 22,5% на конец августа (по данным Единой информационной системы жилищного строительства). Итоговые показатели сравнивали с арендными ставками.
Наибольшую выгоду от аренды демонстрируют Москва, Казань и Санкт-Петербург. В столице ипотечный ежемесячный платеж за «однушку» превышает арендную ставку (60 тыс. руб.) в 3,1 раза и достигает 187,2 тыс. руб. Такая же разница в Казани, где аренда обходится в среднем в 30 тыс. руб., а ежемесячный платеж по кредиту составляет около 94,3 тыс. руб. В Санкт-Петербурге ипотечные выплаты выше арендных в 2,9 раза. Здесь средний ипотечный платеж достигает 116,8 тыс. руб. в месяц, тогда как аренда стоит примерно 40 тыс. руб.
Минимальная разница между арендой и ипотекой среди городов-миллионников зафиксирована в Челябинске. Аренда однокомнатной квартиры составляет 25 тыс. руб., а ипотечный платеж — 51,8 тыс. руб., что в 2,1 раза больше. В Волгограде, Перми и Красноярске аренда «однушки» в 2,2 раза выгоднее ипотечных платежей. В этих городах месячная ставка варьируется от 23 тыс. до 28 тыс. руб., а кредитные выплаты — от 50,5 тыс. до 62,4 тыс. руб.
Ранее РБК Черноземье писал об изменениях, которые произошли в июле на рынке долгосрочной аренды жилья в Воронеже. Согласно информации сервиса «Яндекс Аренда», медианная цена аренды всех видов квартир в городе составила 26 тыс. руб., что на 4,6% выше по сравнению с предыдущим месяцем. Одновременно спрос на арендное жилье увеличился на 2,6%, тогда как предложение сократилось на 25,6%.