Здравствуйте.
Тема обширная, но я попытаюсь выделить основные моменты и рассказать почему в некоторых вопросах при выборе дома я готова уступить, а в некоторых категорически нет.
Отступление номер 1.
Наверное, главным является стоимость дома и участка, но... Эту тему я не стану рассматривать, потому как в любом ценовом сегменте всегда есть предложения разные. Внимание я уделю иным моментам.
Отступление номер 2.
Вопрос о том, что лучше: строить или покупать готовый, рассматривать не буду. Для меня вариант был только один: покупать готовый дом. У меня нет нескольких квартир, а потому, продав ту недвижимость что есть, мне надо было сразу переезжать. О стройке речи не могло и быть.
Да, конечно нам есть что достроить и доделать в новом доме, но его размер (124 кв м) позволяет не бояться размаха построек, все очень разумно, как нам кажется.
Итак, начну свой рассказ.
Рекомендация....
Если нет форс-мажорных обстоятельств и время терпит, то поиски дома я бы начинала ранней весной, когда снег уже растаял, но на улице еще прохладно.
Этим самым действием решается две задачи:
1. Посмотреть как протапливается дом, теплый ли он в прохладное время года.
2. Посмотреть, а что с грунтовыми водами и насколько сильно подтопление подвала (или участка) и есть ли это подтопление вообще.
Если смотреть дома летом или осенью, то зимой или весной можно столкнуться с не очень приятными вышеизложенными проблемами , которые либо будет дорого исправлять, либо невозможно исправить.
А теперь, начнем...
Первое. КЛИМАТ.
Тут и рассуждать долго нечего, потому как есть индивидуальная непереносимость и она разная. Кому-то нужна жара, кому-то холод.
Я родилась в январе и, вроде как, должна хорошо относиться к прохладе, но все наоборот. Мне жара приятнее. Совсем юг мы не рассматривали (у нас дети недалеко от Москвы живут), остановились на условии: не более 250 км от Москвы.
Второе. Юридическая чистота документов.
Тут все кратко. Все должны быть выписаны, перепланировки узаконены, документы готовы к сделке. В противном случае: нервотрепка в судах.
Третье. БЛИЗКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ к более или менее КРУПНОМУ ГОРОДКУ.
Это очень важное лично для меня условие. Я не за рулем, а потому до магазинов где есть все от еды до бытовой химии, должна быть возможность добраться пешком, либо на такси за приятную цену.
Так же важно насколько легко я смогу добраться до организаций. отвечающих за газ, свет, воду (хотя, воду вычеркиваем, у нас колодец) и до поликлиники и больницы ( а вот значимость этих 2 объектов начинаешь понимать после 50 + лет).
Отступление номер 3.
Когда мы искали дом еще в первый раз (а переезжали мы в дома дважды), мы посетили одну деревню, путь в которую нам примерно описывали так: доезжаете до поля с подсолнухами, потом через поле, потом у сожженного дерева левее, потом в горку, потом.... ну и т.д.). Так вот, это вариант для от 20 лет до 40, а дальше с такими координатами жить проблематично (это как по мне лично).
В итоге: первый наш дом был в 7 км от небольшого городка, так сказать со всеми необходимыми нам структурами в наличии. А второй по границе того же городка. Т.е. и не сам городок, но и не на удалении от него.
Большим плюсом стало то, что в свои 50+ я могу за 5 минут дойти до магазина со всяким разным, а за 15 (прогулочным шагом) до центра города. До больницы и почты на такси 150 руб (что вполне приемлемо). Но, если уж очень надо. то и до почты можно пешком минут 25 идти (в горку).
Четвертое. ГАЗ, СВЕТ, ВОДА.
Если честно, то газ и свет. Воду мы планировали проводить сами (колодец или скважина). При этом газ и свет не по границе, а уже в доме, чтобы не было на подведение этого всего больших затрат.
Что очень важно в этом вопросе помимо наличия газа, света и воды, так это полная независимость этого наличия от соседей, либо узаконенность запитки газом, светом, водой от соседей.
Отступление номер 4.
Вот не могу об этом не рассказать
Вода в дом (как мы узнали, уже переехав) была заведена через подвал соседей. И так, как мы на основании документов отстояли свою часть территории, которую соседи использовали при проезде к задней стороне дома, они (соседи) отрезали нам в ответ воду. Кстати, хорошо, что это все произошло летом, а не зимой, например.
Месяц мы были на привозной воде, а потом все наладилось, т.к. пробурили и обустроили колодец (собственно так и планировали сразу). Но вот, что хочется отметить. Водоснабжение - единственна услугу, которая НЕ рассчитана на то, чтобы сделать жизнь людей комфортнее. О чем это я? Да вот о чем. Проведение водоснабжения до границ участка и по участку ПОЛНОСТЬЮ по финансам ложится на собственника дома. Никакие Горводы не будут Вам ничего проводить. Они выдадут бумажку с расположением ближайшего колодца где можно подключится и все. У нас такой колодец в 100 метрах от границ участка (если перевести в денежный эквивалент 120+ тысяч только на копку траншеи и то до нашего участка). Колодец нам обошелся в 90 000 за все. включая бурение и оборудование (но многое мы делали сами). К слову, скважина с заводом в дом воды обошлась бы около 180 000+ руб (130 000 бурение и 50 000 завод воды в дом). В любом случае. что скважина, что колодец (да еще учитывая, что за сама вода в них бесплатная), дешевле, чем Горвода... Вот такая вот превратность судьбы (цены указаны на август 2025 года)
Пятое. ОДНОЭТАЖНОСТЬ ДОМА.
Да, да, да, именно ОДНОЭТАЖНОСТЬ. Когда мы с супругом искали наш первый дом, нам было по 35+. И, естественно, увидев огроменный кирпичный дом в 2 этажа, да еще который нас устраивал по цене, мы его купили быстро. Собственно, лет 15 нас ничего и не тревожило, ни в размере, не в этажности.
И только через 15 лет пришло понимание, что... одноэтажный предпочтительнее.
С наступлением 40 лет. я стала четко осознавать, что хочу проводить жизнь на первом этаже. А на второй, по сути, поднимаюсь чтобы убираться и... все.
К сожалению, молодость недальновидна. Как бы мы не старались, все равно болезни придут в нашу жизнь (я про суставы, вены, руки, ноги, спину и т.п) И вот тогда, начинаешь понимать, что размещение спален на 2 этаже - это ошибка молодости.
К сожалению. многие из наших знакомых, так радуются возможности построить или приобрести дом, что стараются сделать площади больше, а надо бы разумнее))).
Поняв. что дом в 240 квадратов (именно таков был наш первый дом) нерационален для 2 человек (а у наших детей свои дома), я быстро стала искать возможность продать дом и купить другой. Не скажу, что было все просто, но судьба (иначе не назвать) сложила все составляющие пазла в один. Мы переехали быстро за 2 месяца.
Отступление номер 5.
Я материалистка. НО. вот всегда есть это самое НО. Было у меня четкое ощущение. что кто-то невидимый мне помогает (продажей - покупкой занималась активно я, муж наблюдал за процессом, не особо веря в успех).
Быстро нашлись покупатели на наш дом (цену я снижала, потому как большие дома у нас продаются годами, а некоторые и с тех пор как мы только приехали. лет 10 уж как все продаются). Много смотрели домов. И с каждым просмотром, становилось все понятнее, что же главное, а что нет. И вот самая большая трудность заключалась в том. что нам надо было сначала продать дом, получить за него деньги, а потом покупать себе новый (при том, что переехать некуда). Т.е. нам был нужен месяц на выезд. И тут все тоже сложилось как нельзя лучше и мы этот месяц получили.
Шестое. ПЛАНИРОВКА.
Тут целых два отдельных момента.
Первое: отдельно стоящий дом или допускается общая стенка с соседями.
У нас единая стенка на 2 дома и нас это не беспокоит. До 30 лет я и супруг жили в многоквартирных домах. Поэтому тут не стенки важны, а само соседство. Может так быть, что и дом отдельно стоящий (как у наших знакомых получилось), а с соседями не повезло... Претензий куча: то запах шашлыков сильный, то народу много собралось, то дети громко играют...
Скажу честно мы с соседями, что через стенку тоже "не дружим" (тут вопрос территории выясняли). Но, в поселке большинство уже семей возрастных, а потому всё прилично тихо.
Второе: основную часть жизни я провожу на кухне. Тут и готовлю, и вожусь в интернете, и цветочки выращиваю, и гостей принимаю. Муж любит в комнате поваляться (если выходные наметились). Поэтому большая кухня - столовая без перегородок и деления на зоны , стала для нас находкой. Сорок+ метров квадратных столовая-кухня самое то (как по мне). При этом, эта самая кухня - это пристройка к дому (все узаконено, даже перенос ввода газа в дом). Кроме того из кухни есть бетонная лестница в подпол: он 2 метра высотой, культурный (не землянка). И это очень практично.
Итак, что мы получили в итоге: Первый вход в дом: холодная (пока) комната метров 7, далее вход в кухню-столовую с теплыми полами, батареями и 2 окнами. Есть и второй вход в дом, от тоже в кухне-столовой (почти напротив первого). Этот вход со стороны огорода и гаражей, которых 3 и все кирпичные.
Далее.... Напротив 2 окон в кухне, вход в жилую часть дома, там 3 комнаты: 20 метров, и две по 12, а так же раздельный сан узел (не огромный, но нам вполне хватает).
Есть и второй этаж. Он без отделки, со входом с улицы. Пока думаем, нужно ли обживать его или так и оставить ( я туда лазить точно не собираюсь, супруг, вроде тоже). Если только вдруг потребуется гостевая и то, для молодежи, тогда обустроим. Наши друзья одного возраста с нами, что означает, что и они не любители покорять вторые этажи.
Седьмое. И последнее. Размер земельного участка.
Если бы тот дом, что мы выбрали стоял на участке 7 соток или более, то я бы все равно его купила. Больно хороши планировка дома и расположение поселка.
Нам достались 2 официально оформленных участка (у них единая граница), общая площадь почти 15 соток. Этого более чем достаточно для всего: и цветника, и огорода, и бани.
Последнее отступление от темы. Так тут сложилось, что прошлые владельцы дома обрабатывали еще один участок 5 соток. Сажали на нем только картошку. Этот участок не был оформлен никак. И таких случаев тут много. Сзади нашего участка поля, потом снова задняя часть домов (уже другой улицы). И вот в этих поляк, кто картошку растит, что травку для кроликов, а кто сад разбил.
НО!!! Я уже говорила, что огородничеством сама занимаюсь. И перекапываю, и сажаю, и выращиваю, и полю, Супруг по строительству, Огород, а цветочки тем более, не его тема (ну только в части поесть, вкусности). А смотреть на зарастающий участок, как и косить, а потом вывозить траву с неиспользованной земли - это не мой вариант. Так что, 15 соток - это более чем достаточно. Да и планировка опять не подвела. Спереди дома сотка под цветниками, плюс под ними же обочина с двух сторон от дороги, что к гаражам ведет. А огород в 5 соток получается как бы за домом.
И, как водится, ну самое последнее... Когда мы приехали смотреть дом, он нам не очень понравился на первый взгляд, именно внешне. Показался маленьким. Но, так как уже приехали, то решили смотреть. Зашли и ахнули... от кухни-столовой конечно (я бы, наверное и не пошла бы дальше, но дальше тоже было все отлично). Так вот, наш дом - это тот самый вариант, когда внешне, он кажется меньше, чем когда внутрь заходишь. Было в моей практике и наоборот: смотришь отличный большой дом, а внутри комнатушки тесные... В общем, если приехали смотреть дом, смотрите целиком, первое впечатление может быть сильно обманчиво...
И самое главное: не бойтесь переезжать. Даже в 50+ в этом нет ничего страшного, если относится к переезду с оптимизмом. Да муторно, технически не просто, НО!!! Жить в доме, который Вам по душе, в сто крат лучше, чем там, где каждый день Вас не радует...
Вот и все. Спасибо тем, кто дочитал до конца. Пишите, что было самым важным для Вас. Меняли ли вы место жительства и каковы критерии по которым выбирали новое жилье.
Надеюсь на новые встречи и потому не прощаюсь.