Купить квартиру для сдачи в аренду в Москве и Сочи: практические советы
Здравствуйте! Меня зовут Скорых Михаил, я управляю проектом ЯрД Недвижимость. Моя команда занимается флиппингом квартир и помогает инвесторам зарабатывать на аренде и перепродаже недвижимости.
В этой статье разберём, как правильно купить квартиру для сдачи в аренду в Москве и Сочи, чтобы получить максимальную доходность и избежать ошибок.
Почему не стоит покупать готовую квартиру с ремонтом
На первый взгляд, готовое жильё с ремонтом выглядит удобным вариантом: заехал и сразу сдавай. Но на практике всё наоборот.
- Застройщики и собственники закладывают в цену ремонта +30 % и больше.
- Такой ремонт редко соответствует запросам арендаторов.
- Доходность падает, а перепродажа становится менее выгодной.
👉 Поэтому гораздо разумнее купить квартиру в Москве или Сочи без ремонта (в черновой отделке). Сделав ремонт под аренду, вы избежите переплаты и сможете продать квартиру дороже — заработав те же +30 % на флиппинге.
📌 В нашей компании мы делаем такие ремонты «под ключ». Хотите примеры? Запросите у нас каталог актуальных квартир для аренды и флиппинга.
Как выбрать жилой комплекс в Москве
Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду в Москве, обратите внимание на следующие критерии:
- Локация. Близость к метро, МЦД, ТЦ или бизнес-центрам гарантирует высокий спрос.
- Перспектива. Новые станции метро или торговые центры через 1–2 года могут резко поднять цену.
- Формат квартиры. Оптимально — студии и однокомнатные квартиры. Они быстрее сдаются и дают лучшую доходность.
- Цена. Для аренды и флиппинга целесообразно смотреть квартиры от 70 тыс. ₽/м².
💡 Пример: покупка однушки в районе с перспективным метро, ремонт за 1–1,5 млн ₽, последующая сдача в аренду за 45–55 тыс. ₽/мес.
Как выбрать квартиру в Сочи
Сочи — это город с двойным спросом: летом квартиры востребованы туристами (посуточная аренда), зимой — долгосрочниками.
Если хотите купить квартиру для сдачи в аренду в Сочи, учитывайте:
- Лучшие районы: центр Сочи, Олимпийский парк, Красная Поляна.
- Опасные ошибки: покупка жилья в горных районах без инфраструктуры. Такие квартиры плохо сдаются и теряют ликвидность.
- Доходность: однушка в центре может приносить от 70 тыс. ₽ в месяц, а в сезон и больше.
💡 Пример: квартира-студия в Олимпийском парке летом сдается по 5–7 тыс. ₽/сутки, что даёт доход в разы выше долгосрочной аренды.
Как увеличить доход от аренды и флиппинга
- Покупайте черновые квартиры в востребованных ЖК.
- Делайте ремонт под аренду: современный, но недорогой.
- Избегайте переплаты за «лишние метры» и дизайнерские решения.
- Сдавайте правильно: посуточно в Сочи, долгосрочно в Москве.
- Используйте стратегию флиппинга: ремонт → аренда → перепродажа дороже.
Вывод
Купить квартиру для сдачи в аренду в Москве и Сочи — это надёжная и доходная стратегия, если правильно выбрать ЖК, формат и подход к ремонту.
Я и моя команда в ЯрД Недвижимость помогаем инвесторам пройти этот путь под ключ: от покупки до ремонта и управления арендой.
👉 Подписывайтесь на мой Телеграм-канал — там я делюсь реальными кейсами и цифрами.
👉 Подробнее о флиппинге и инвестициях — на YARD Invest.