Пару дней назад, ко мне обратился знакомый агент из Москвы, с просьбой помочь его клиенту подобрать квартиру для инвестиций в Петербурге.
Бюджет в районе 7 млн. и главная цель, это заработок на перепродажи.
Буквально 5 лет назад, всё было очень просто. Купил на котловане и продал с прибылью по мере роста этажей. Хоть с закрытыми глазами покупай, всё равно вырастет.
А что сейчас?
А сейчас вот такая интересная ситуация, стройка местами перестала быть дешевле готового жилья. Покупка на котловане, совсем не гарант роста стоимости. В ряде проектов с несколькими очередями строительства, цена котлована и цена готового жилья, может совсем не отличаться. Как бы нас всех это не возмущало, но объективные причины для такого явления есть. Их мы обязательно обсудим в другой раз.
Возможно, для человека занимающегося продажей квартир в новостройках, говорить такое не правильно, но я искренне считаю, что на рынке нового строительства Санкт-Петербурга, сейчас очень мало привлекательных объектов для инвестиций.
Так что мне предложить клиенту? Рассказываю вам два варианта и буду рад вашему мнению в комментариях. Давайте вместе сделаем вывод об их привлекательности.
Вариант №1 это ЖК Zoom на Неве
Интереснейший объект прямо у берега Невы. Из многих квартир открываются потрясающие виды. Есть вся необходимая инфраструктура. До метро можно дойти пешком, а до центра города добраться на общественном транспорте, буквально за 30 минут. Ключи уже в следующем году.
Так вот в этом объекте, есть 2к квартиры в районе 7,6 млн.р. стоимости. При этом, 2к квартиры у локальных конкурентов, стоят около 15 млн.р.
Откуда такая щедрость и есть ли подвох? Подвоха нет, но есть нюанс. Это апартаменты. На них выше налог и коммунальные платежи. Постоянная прописка не возможна, но возможна временная до 7 лет.
А теперь ответьте в комментариях. Стоит такая разница в цене, такой разницы в расходах на содержание? Только честно и без стеснения. А потом ответьте, купили бы вы себе такие апартаменты?
Вариант №2. ЖК Город Звезд.
Тоже очень интересный объект. С одной стороны Нева, с другой Невский лесопарк, а с третьей очень удобный выезд на КАД(это важно). Проект комплексного освоения территории. Целый новый город со своими променадами, школами, ТРК, СПА курортами и т.д.
Формально, это Ленинградская область. Локально, гораздо ближе к центру Петербурга, чем многие района с пропиской СПБ.
Так вот 1к квартиру в этом проекте можно купить в районе 5 млн.р. Но интересно не это, а рассрочка которую предлагает застройщик. Всего 5% удорожания и цену можно разбить на 5 частей. Последний платёж аж в 2030 году. А сейчас понадобиться только 1,1 млн.р.
Таким образом, на имеющиеся 7млн.р., клиент может смело купить 6 квартир и кратно увеличить свою доходность. Но я бы рекомендовал ограничиться 2-3 квартирами. Чтоб сохранить часть средств на следующий платёж.
Как вам такой вариант? Взяли бы себе?
Ну и возвращаемся к вопросу, который был в начале. Какой из вариантов вы считаете более привлекательным и выгодным? Жду ваше мнение в комментариях.
Все мы разные и нам нравятся разные квартиры. Если вы хотите найти свою квартиру мечты, пишите мне millbezt@yandex.ru
Мои услуги по подбору новостройки, ничего не стоят. Я работаю с квартирами напрямую от застройщиков.
И помните, лучшее время для покупки квартиры, всегда прямо сейчас.
Вся информация в статье, актуальна на момент её написания. Наличие квартир и цены, могу поменяться в любую секунду.