В Ростове-на-Дону эксперты Яндекс Недвижимости проанализировали рынок жилья рядом с парками и выяснили, какие районы предлагают самые доступные варианты. В исследование вошли как новостройки и вторичное жилье, так и долгосрочная аренда.
На первичном рынке самые низкие цены зафиксированы в Железнодорожном районе – около 140 тыс. руб. за квадратный метр. Чуть дороже обойдется жилье в Первомайском (150 тыс.) и Октябрьском (157 тыс.) районах. В Советском районе сосредоточено больше всего новостроек у парков – около 22% от общего числа, со средней ценой 164 тыс. руб. В то же время в Кировском районе стоимость квадрата у зеленых зон достигает 180 тыс. руб.
На вторичном рынке лидерами по доступности стали Первомайский (106 тыс. руб.), Советский (110 тыс.) и Железнодорожный районы (121 тыс. руб. за кв. м). Больше всего предложений «вторички» у парков оказалось в Ворошиловском районе, где цена держится на уровне 125 тыс. руб.
Что касается аренды, самые низкие ставки отмечены в Советском и Первомайском районах – 28 тыс. руб. в месяц. В Железнодорожном и Ворошиловском аренда обходится в среднем в 31–32 тыс. руб., а самые дорогие квартиры у парков сдают в Кировском районе – за 44 тыс. руб.
Согласно данным компании CM International, близость к парку нередко влияет на цену квартиры, формируя так называемую «премию за парк» – надбавку, которая может достигать 20%. Наиболее ощутим рост стоимости в случаях, когда парк благоустроен и находится в пешей доступности – примерно в пределах 10 минут ходьбы или около 800 метров. Чем крупнее зеленая зона, тем шире ее влияние: большие парки способны повышать стоимость жилья даже на расстоянии до 2 километров.
Эксперты отмечают: хотя близость к парку в целом повышает стоимость жилья, в Ростове недорогие варианты чаще встречаются именно в районах за пределами центра.
Как ранее сообщал «Блокнот Ростов», ипотека обходится почти в 2,5 раза дороже аренды «однушки» в Ростове.
Ростовчане в среднем ежемесячно отдают за ипотеку 63,7 тысячи рублей, тогда как аренда «однушки» обходится примерно в 26 тысяч рублей.
Елизавета Буленкова
Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.
