Новосёлы, приобретающие недвижимость в пригородах, могут экономить до 50% от первоначальной стоимости жилья, – свидетельствует исследование Urban.
Например, самый большой ценовой разрыв отмечается в Татарстане. Стоимость квадрата жилья в Казани превышает аналогичные предложения в ближайших городах на 50%. Если говорить цифрами, квадратный метр в Казани оценивается в 232 тысяч рублей, тогда как в остальных городах региона этот показатель оказывается намного ниже.
Ещё одним ярким примером является Приморье. Разница в стоимости жилья между Владивостоком и ближайшими окрестностями составляет около 38,7%. Жителям пригородов удаётся приобрести квадратный метр жилья за 195,54 тысячи рублей, что на треть дешевле городского показателя.
Среди наиболее выгодных направлений для покупки жилья выделяется Воронежская область. Там разница между стоимостью квартир в самом Воронеже и пригородах достигает значительных размеров. Средний показатель стоимости «квадрата» в Воронеже составляет 141 тысячу рублей, в то время как в пригородах этот показатель снижается до 101 тысячи рублей.
Далее идут семь регионов, где экономия варьируется от 29 до 35%. Среди них выделяются Новосибирск, Нижний Новгород, Екатеринбург, Томск, Уфа, Чебоксары и Барнаул. Эти города предлагают достаточно выгодные варианты приобретения недвижимости в пригородах.
Краснодарский край демонстрирует умеренную разницу в стоимости жилья — около 26,3%. Стоит учесть, что данная цифра не включает жилые проекты на прибрежных территориях, где цены традиционно выше.
Иначе дело обстоит в ряде областей, где преимущество покупки жилья в пригородах выражено слабо. Так, Челябинская, Ростовская, Иркутская, Пензенская, Ярославская, Липецкая области и Удмуртия показывают разницу в ценах на уровне 10—17%. В Пермском крае разрыв минимален — всего 7,9%. В Саратовской области цены на жилье вообще практически одинаковы в центральной части и пригородах.
Интересный случай представлен Калининградской, Кемеровской, Оренбургской областями и Дагестаном. Здесь, наоборот, жильё в центральных городах обходится дешевле, чем в пригородах. Особенно ярко это проявляется в Дагестане, где стоимость жилья в Махачкале в три раза ниже, чем в близлежащих городах Дербенте и Каспийске.
Риэлтор Оксана Каткова подчеркнула, что отказавшись от идеи жить в центральном городе, покупатель может сэкономить от 1 до 2,5 миллиона рублей. Тем не менее, жизнь в пригороде зачастую сопровождается сниженной инфраструктурной насыщенностью, худшей транспортной доступностью и ограниченным количеством рабочих мест. Но порой пригороды могут оказаться лучшим выбором для жителей, желающих сочетать низкую стоимость жилья с высоким качеством жизни. Это характерно для ряда регионов, где крупные предприятия располагаются за пределами административных центров, стимулируя спрос на жилье среди потенциальных владельцев.
Помимо доступной стоимости жилья, уровня цена на ЖКУ, проживание в пригороде открывает еще одно важное преимущество — доступные строительные и отделочные услуги. Многие владельцы загородных домов отмечают, что не только сами квадратные метры обходятся дешевле, но и выполнение ремонта и отделки в приобретенном жилье выходит ощутимо выгоднее. Штукатурка, шпаклевка, поклейка обоев, электромонтажные работы — прайс на подобные услуги в пригородах значительно ниже, при этом качество часто ничем не уступает работам в крупных городах. Небольшие частные бригады активно внедряют современные инструменты и технику малой механизации, что позволяет проводить ремонтные работы быстро и профессионально.
Таким образом, при выборе нового места жительства стоит ориентироваться не только на цену квадратного метра, но и на общие экономические перспективы, удобство инфраструктуры и рабочие возможности региона.