Российский строительный рынок пережил тихую революцию — согласно открытым данным, абсолютным лидером строительства стали частные дома. Только за первые семь месяцев текущего года доля индивидуального жилья составила рекордные 71% от всего введенного жилья по стране. В абсолютных цифрах это боле 42 млн квадратных метров…
Есть мнение, что такой перекос в сторону частного домостроения отражает фундаментальное изменение в предпочтениях россиян. Причины, на первый взгляд очевидны: почти половина российских семей нуждается в жилье с тремя и более комнатами, а в многоквартирных новостройках доля таких планировок не превышает 15%. И лучшим решением становится частный дом. Примерно также, кстати, некогда начиналась одноэтажная Америка.
Кроме того, еще одним решающим фактором становится скорость строительства. В среднем такой дом возводится всего за восемь-девять месяцев. Для сравнения: реализация крупного многоквартирного проекта может измеряться годами. Когда экономику штормит так, что сложно предсказать даже завтрашний день, возможность достаточно быстрого получения готового жилья — несомненный плюс.
Еще один фактор, по которому вся эта история становится более чем привлекательной — кредитная поддержка, которая существенно усиливает тренд. Только в июле 2025 года российские банки выдали 11 тысяч новых кредитов на частные дома на сумму 57 миллиардов рублей — на 24% больше, чем в предыдущем месяце. Из этого объема на индивидуальное жилищное строительство пришлось 3,7 тысячи новых кредитов на 23 миллиарда рублей. Кстати, почти весь объем ипотеки на ИЖС обеспечен различными адресными льготными программами, среди которых доминирует «Семейная ипотека».
Одним из немногих сдерживающих тренд факторов остается поиск надежного подрядчика. А если учесть тот факт, что ключевая ставка показывает тенденцию к постоянному снижению, что будет только провоцировать увеличение платежеспособного спроса — задумываться о том, кто построит ваш дом стоило бы уже сегодня. Впрочем, для читателей нашего канала, этой проблемы явно не существует…