Эльдар Низамович, начнем с самого нового из ключевых направлений работы группы компаний. Расскажите, пожалуйста, об уже реализованных и планируемых собственных девелоперских проектах. Что общего между ними?
– В 2023 году мы решили выйти на новый для себя рынок реализации объектов недвижимости. Первым собственным девелоперским проектом стал дом «Кинетика» в центре Кондратово (ул. Камская, 8а). Строительство идет по графику, выполнено порядка 85 % основных работ, ведется внутренняя отделка. Полным ходом возводится и второй наш объект – «Кинетика дом на Танцорова, 42».
Следующим станет еще один многоквартирный дом в Кировском районе (ул. Худанина, 4). Как и в первых двух объектах, комплексно подойдем к проектированию и сделаем акцент на функциональности квартир и всего пространства дома. Например, предусматриваем места для хранения как в квартире, так вне ее – так называемые келлеры, которые можно описать как современную интерпретацию кладовок.
Сейчас параметры и концепция комплекса по ул. Худанина, 4 находится в стадии проработки. Уделяем особое внимание благоустройству территории, ее озеленению, а также качеству и визуальному облику фасада дома.
Ожидаете ли вы оживления рынка на фоне снижения ключевой ставки?
– Да, конечно, ожидаем. Но, думаю, оживление рынка станет заметно, когда ставки по ипотеке опустятся до 10-12 процентов годовых. Вот тогда она будет уже достаточно востребована. Прогнозируем, что в лучшем случае это может произойти к середине следующего года.
Холдинг продолжает выступать генподрядчиком по строительству жилья для других девелоперов. Один из масштабных проектов этого направления работы – жилой комплекс на месте рынка «Гача». Поскольку вы причастны к его реализации, можете поделиться впечатлениями от проекта и ожиданиями от того, как изменится эта территория?
– Действительно, «Кинетика» займется строительством первой очереди масштабного ЖК «Городские кварталы Талан». Мы уже вышли на площадку. В комплексе будет 30-этажная башня около 100 метров в высоту – будущая архитектурная доминанта Перми. Всего планируется три этапа застройки, объединенных пешеходным бульваром. Проект суперсовременный, и территория совершенно точно преобразится настолько, что в ней будет не узнать прошлый облик неблагоустроенного рынка. Так же, как сегодня нам уже трудно вспомнить вид улицы Революции до появления «Нового центра». Рады, что причастны к новому проекту крупного федерального девелопера «Талан».
В качестве генерального подрядчика «Кинетика» воплотила в жизнь много важных для Перми и края инфраструктурных проектов. Что еще в ближайшее время пополнит список введенных объектов?
– На 100 % завершено строительство нового корпуса школы № 146 в Мотовилихинском районе, ведется подготовка к получению разрешительных документов для ввода в эксплуатацию. На финальном этапе находится реконструкция стадиона «Юность». Кстати, эти наши объекты оценил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин во время визита в Пермь в рамках форума развития «Города будущего».
Какие еще социальные объекты сейчас в работе?
– Строим новый корпус лицея № 3 на улице Свиязева в Перми, новую школу в Нытве. На стадии проектирования – школа в Ленинском районе. На площадку планируем выйти уже в конце этого года и начать подготовительные работы. Разрабатываем документацию по строительству восьмиэтажного многопрофильного корпуса ГКБ им. М. А. Тверье. Получили контракт на проектирование и строительство лечебного многофункционального центра по ул. Писарева, 56. Фронт работы обширный. Компетенции, парк техники, штат специалистов и хорошо отлаженный производственный процесс позволяют нам вести одновременно порядка 14-16 объектов в Пермском крае.
Отдельно отмечу еще один важный и знаковый объект – корпуса Пермского строительного колледжа. Расположение учреждения на Комсомольском проспекте уже накладывает особые требования и ответственность. Повышается ли она еще и в связи с работой над проектом именно для ПСК – одной из кузниц кадров для отрасли?
– Мы, конечно, с особой гордостью работаем над этим проектом, потому что большинство наших сотрудников – выпускники этого колледжа. Очень рады, что приложат руку к реконструкции своего учебного заведения. Часть реконструируемого корпуса, которая выходит на Комсомольский проспект, находится в зоне объекта культурного наследия «Техникум горный». Здесь перед нами стоит задача восстановить эту часть, сохранив объемно-пространственные характеристики исходного здания. Для этого были с высокой точностью отсканированы и оцифрованы все объемные элементы архитектуры, рельефы. Этот проект отличает сочетание истории и современности – вторая составляющая сконцентрирована в облике и наполнении корпуса, выходящего на улицу Пионерскую. Проектом предусмотрены учебные аудитории с увеличенными окнами, кабинеты для архитектурного проектирования, помещения с раздвижными перегородками, позволяющие менять планировку в зависимости от нужд занятий. В местах общего пользования предусмотрено двухуровневое пространство – амфитеатр для внеурочной работы и собраний. Во дворе реконструируемого корпуса расположены учебная, физкультурно-спортивная зоны, а также площадка для отработки практических навыков.
Особенностью объемно-планировочных решений выступает локальная светопрозрачная обшивка шахт инженерных коммуникаций и вентиляционных камер здания, что позволит студентам наглядно изучать установленное оборудование.
Кстати, о кадрах – есть ли сейчас трудности в этом вопросе? Что делаете, чтобы сохранять команду и привлекать молодых специалистов?
– Острой нехватки кадров у нас не наблюдается. Есть крепкий костяк коллектива, и молодых ребят мы не боимся обучать. Сейчас у нас работает много молодежи, недавних студентов того же строительного колледжа. Они приходят на практику, остаются на стажировке, некоторые сразу устраиваются на работу. Когда получают диплом, уже есть готовое, «обжитое» рабочее место. Они знают компанию, уверены в том, что смогут дальше обучаться, получать высшее образование, что работодатель их поддержит. Работая в структуре крупного генподрядчика и генпроектировщика, молодые специалисты ценят, когда с ними делятся опытом и доверяют. Такие возможности дает система наставничества, которая у нас очень развита.
Молодые специалисты наряду с опытными коллегами участвуют в конкурсах, занимают призовые места. Как, например, недавно на конкурсе профессионального мастерства «НАСТРОЙ» трое наших сотрудников вошли в число победителей и призеров: Егор Жуков и Андрей Ефимов заняли первое и второе места в номинации «Лучший плиточник», Андрей Ремянников вошел в тройку лучших каменщиков. Конечно, мы гордимся достижениями наших работников.
