Мы работаем на рынке уже более десяти лет и знаем, что время для продавца часто дороже нескольких процентов от цены. Поэтому Срочный выкуп квартир в Москве для нас — это не рекламный лозунг, а ежедневная практика: оценка в день обращения, аванс сразу после осмотра, расчёт — в момент регистрации.
При этом мы беремся даже за самые сложные истории. Срочный выкуп проблемной недвижимости с арестами, задолженностями или неузаконенными перепланировками — ровно тот случай, когда наши юристы включаются на полную: гасим долги, снимаем обременения, а собственник получает первые деньги в первый день, а полный расчёт через три дня и закрывает вопрос окончательно.
Ситуация и цифры
К нам обратилась владелица 42-метровой «двушки» в спальном районе Москвы — Новокосино. На квартире висел арест ФССП: предыдущий хозяин не выплатил 380,000 ₽. Пока отметка есть в ЕГРН, ни один банк не одобрит ипотеку, а открытый рынок — месяцами.
Мы предложили срочный выкуп квартиры: дисконт к рынку 12%, деньги через три дня после обращения. Ключевая задача — убрать арест моментально.
День 0 → 1 Снимаем арест
- Запрашиваем у пристава реквизиты и свежую сумму долга.
- Оплата онлайн-квитанцией в счёт аванса + госпошлина (3,000 ₽) — чек уходит в ГИС ГМП мгновенно.
- Ждём 40 минут, пока данные подтянутся, забираем постановление об отмене мер.
- Личным визитом подаём акт в МФЦ с услугой «ускоренная регистрация» — пакет приняли до 16:00, заявление ушло в Росреестр электронно в тот же день.
Регламент Росреестра — три рабочих дня; на практике запись об аресте погасили уже утром следующего.
День 2 Готовим сделку
- Обновлённая выписка ЕГРН без обременений приходит в 09:40.
- Финализируем договор купли-продажи, бронируем нотариуса на 14:00.
- Стороны выбирают аккредитив: безопасно и деньги «освобождаются» днём регистрации.
Пакет к нотариусу: паспорта, правоустанавливающие документы, свежая выписка, проект ДКП, акт приёма-передачи. Регистрация в электронном виде занимает ±30 минут.
День 3 Расчёт и передача ключей
В 11:20 Росреестр регистрирует переход права, банк автоматически раскрывает аккредитив — 9,8 млн ₽ поступают продавцу. Ключи и акт приёма-передачи — тут же.
Фактические сроки процедуры
Ещё раз распишем всю хронологию операции — от первого платежа до поступления средств продавцу. Ниже ‒ сжатый тайминг, показывающий, на каких этапах мы выиграли часы.
- Оплата долга → получение постановления: 1 ч 20 мин
- Подача постановления → погашение ареста: 18 ч
- Подписание ДКП → госрегистрация: 30 мин
- Снятие ареста → получение денег продавцом: 27 ч
Итого от первого платежа до перечисления полной суммы прошло 70 часов — чуть менее трёх календарных дней.
Такая скорость возможна благодаря личной работе с приставом, подаче документов в МФЦ до 16:00 и электронной регистрации у нотариуса. Для собственника это означает не просто экономию времени, а реальную защиту от роста задолженности и срыва сделки: арест снят, квартира продана, деньги на счёте.
Что ускорило процесс
Скорость в срочной сделке складывается из мелочей. Если закрывать долг онлайн, идти к приставу лично и подавать документы до конца рабочего дня, каждый шаг съедает не часы, а минуты — именно так из «недели-двух» получается три дня.
- Онлайн-оплата долга — пристав сразу видит погашение и готовит постановление без ожидания банковского клиринга.
- Личный приём в МФЦ до 16:00 — заявление улетает в Росреестр тем же вечером, не откладываясь до следующего дня.
- Электронная регистрация у нотариуса — пакет уходит в реестр без бумажной пересылки и очередей.
- Аккредитив вместо банковской ячейки — деньги переходят автоматически в момент госрегистрации, без повторного визита к банку.
Комбинация этих приёмов сокращает путь от «проблемная квартира» до «деньги на счёте» до 70 часов. Для продавца это не просто удобство: отсутствие просрочек по долгам и мгновенный расчёт означают, что каждая минута играет на его пользу, а не против.
Выкуп проблемной недвижимости — ежедневная задача для специалистов Sobroker
Мы предлагаем Срочный выкуп квартир в Москве не ради красивого слогана, а чтобы собственник быстро закрыл финансовый вопрос, не теряя недели на торги и просмотры. Особенно это актуально, когда объект обременён арестом, долгами или спорными правами — обычный покупатель испугается, а банки просто не одобрят ипотеку.
Часто задержка с продажей проблемной недвижимости приводит к прямым финансовым потерям: начисляются новые проценты по кредитам, растут штрафы, затягиваются судебные процессы и усложняется решение вопросов по разделу имущества. Чем дольше продаётся квартира, тем выше становятся расходы и риски для собственника.
В таких случаях срочный выкуп проблемной недвижимости позволяет быстро получить средства и закрыть все вопросы до того, как долги, санкции или дополнительные затраты возрастут ещё сильнее.
Когда срочный выкуп реально выгоден
- Обременения: аресты, долги, наследственные споры, неузаконенные перепланировки.
- Жёсткий дедлайн — лечение, закрытие кредита, раздел имущества.
- Нежелание ждать полгода, пока обычный покупатель соберёт ипотеку.
Мы забрали проблемную квартиру, а продавец получил деньги за три дня и забыл про долг предыдущего собственника. Срочный выкуп квартир в Москве остаётся рабочим инструментом, а при арестах — зачастую единственным, который укладывается в реальные сроки. Поэтому срочный выкуп проблемной недвижимости востребован: он снимает риски и экономит время, которое порой стоит дороже 12% дисконта.
