Пенсионерка из Москвы попыталась через суд отказаться от оплаты ЖКХ за квартиру, в которой не жила годами. Суд ответил жёстко: «Платите!». Узнайте, почему даже пустая квартира опустошает ваш кошелёк и как управляющие компании наживаются на тех, кто уехал к детям или в командировку. Это должен знать каждый собственник!
Решение № 88-22939/2023 от 28.06.2023 (Второй кассационный суд общей юрисдикции)
Людмила Семёновна из Москвы, как и многие пенсионеры, оказалась в сложной ситуации. Она переехала к дочери помогать с внуками, а свою квартиру оставила пустовать. Какое-то время она исправно платила за всё, но счета за ЖКУ всё росли. «Я тут не живу! За что платить? — говорила она себе. — Не гремлю я трубами, свет не жгу, воду не лью». Решив, что это несправедливо, она стала платить только часть суммы, а потом и вовсе подала в суд, чтобы оспорить накопившийся долг и добиться перерасчета.
Суть проблемы: можно ли не платить, если не живешь?
Людмила Семёновна была уверена: её логика железна. Нет потребления — нет оплаты. Она писала заявления в управляющую компанию, требовала перерасчета, но ей отвечали одно: «Вы собственник. По закону обязаны платить за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, которые подаются в дом независимо от вашего присутствия».
Управляющая компания, по сути, сказала: «Ваше отсутствие — это ваши проблемы. Мы всё равно готовим дом к зиме, моем подъезды, освещаем двор и поддерживаем трубы в порядке. За это все жильцы платят сообща».
Что решил суд — простыми словами
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону УК. И вот почему:
- «Коммуналка» vs «Содержание жилья». Суд чётко разделил платежи.
Коммунальные услуги (холодная/горячая вода, электричество, газ, канализация): за них теоретически можно сделать перерасчет, если вы докажете, что вас не было больше 5 дней подряд. Но это не освобождение от оплаты, а лишь пересчет на основе нормативов, а не показаний счетчиков.
Содержание жилого помещения (техобслуживание, капремонт, вывоз мусора, домофон, лифт, охрана): за это платить обязаны всегда. Ваша квартира — часть большого дома, и он требует ухода, даже если ваша личная крепость пустует. Суд прямо сказал: «Освобождение от уплаты по мотиву постоянного отсутствия законом не предусмотрено». - Бремя доказательств — на вас. Если вы хотите перерасчета за коммуналку (воду, электричество), вы должны сами прийти в УК или МФЦ и принести доказательства своего отсутствия: билеты, командировочное удостоверение, справку из больницы или с дачи (заверенную!). Ждать, что УК сама всё узнает и предложит вам скидку, — наивно.
- Отопление — табу. Перерасчет за отопление сделать нельзя никогда. Это система, которая обогревает весь дом, и ваши батареи — её часть. Закон этого не позволяет.
Что это значит для вас и для всех нас?
Это дело не про единичный случай. Это прецедент, который подтверждает правило: право собственности — это не только право владеть и пользоваться, но и бремя содержания.
- Для кого это важно: Для всех, у кого есть вторая квартира (дача, гараж), кто уезжает в длительные командировки, переехал к родственникам или улетел на зимовку в теплые края.
- Почему это справедливо? Представьте, если бы все жильцы перестали платить за содержание дома, потому что уехали. Кто будет чинить крышу, мыть подъезды и ремонтировать лифт? Дом придет в упадок, а цены на ваши квартиры рухнут.
- Где главная несправедливость? В том, что УК часто начисляет платежи за некачественные услуги (грязный подъезд, сломанный лифт). Бороться нужно не за отмену платежа вообще, а за качество услуг и соразмерную плату за них.
Что делать, если вы в такой же ситуации? Пошаговый минимум
- Не прекращайте платить полностью. Это гарантированно приведет к долгу, пени, а потом и к суду. Вы точно проиграете.
- Платите минимум. Вы обязаны полностью оплачивать содержание жилья (строчка «Содерж. жил. пом.») и отопление. Это бесспорные платежи.
- Подавайте на перерасчет. Если вас не было больше 5 дней, соберите документы-доказательства и подайте заявление в УК или через МФЦ на перерасчет за воду, электричество и газ (если он у вас не на отопление). Сделать это нужно в течение месяца после возвращения.
- Требуйте качества. Если услуги по содержанию оказываются плохо (не убирают, не чинят) — фиксируйте нарушения, пишите претензии в УК, жалуйтесь в Госжилинспекцию. Это законный способ снизить плату за некачественную услугу, а не за сам факт её оказания.
Финальный вывод:
Этот суд — не повод опускать руки. Это повод бороться грамотно. Вы не можете отказаться от обязанности содержать свое имущество, но вы имеете полное право требовать, чтобы за ваши деньги услуги оказывались качественно и чтобы вам не начисляли лишнего.
Ваша стратегия — не «я не плачу», а «я плачу за что должен, и требую за это качество». И закон в этой справедливой борьбе — на вашей стороне.
Поставьте лайк и поддержите канал