Первоначально судебные инстанции поддержали требование банков о конфискации квартиры у наследницы, но Верховный суд отменил эти решения.
По юридическим вопросам обращайтесь в чат НОРМАТИВНЫЙ
В практике встречаются ситуации, когда вместе с имуществом, таким как квартира или автомобиль, наследники получают в наследство и долговые обязательства. В некоторых случаях отказ от наследства представляется наиболее разумным решением, однако иногда кредиторы предпринимают чрезмерные усилия для взыскания долгов. Рассмотрим один из таких примеров.
Что произошло?
Несколько лет назад скончалась гражданка, которой принадлежала доля в размере 1/3 московской квартиры. Остальные доли, также по 1/3, принадлежали ее дочери и внуку соответственно.
Суть проблемы заключалась в том, что после её смерти остались не только активы, но и значительные долги по кредитам, достигающие 16 000 000 рублей, что значительно превышало стоимость ее доли в квартире.
Банки оперативно обратились в суд, добиваясь включения 1/3 доли квартиры в конкурсную массу в рамках процедуры банкротства. Кредиторы планировали продать долю на аукционе с целью частичного погашения задолженности.
В ответ на это дочь умершей подала иск в суд, стремясь предотвратить продажу доли в квартире.
Какое решение вынесли судебные инстанции?
В ходе судебного разбирательства женщина утверждала, что рассматриваемая квартира – их единственное место проживания, и отчуждение части недвижимости третьим лицам существенно ухудшит условия её существования и её ребёнка.
Однако суды не согласились с её доводами. Их аргументация была следующей: даже если доля матери будет реализована на торгах, её дочь и внук сохранят свои доли и право на проживание в квартире в соответствии с этими долями. Апелляционная инстанция подчеркнула, что заявительница фактически пытается получить наследство матери, избегая при этом ответственности по её долгам, что противоречит законодательству.
В результате, все судебные инстанции отклонили её иск.
Позиция Верховного суда?
Поскольку квартира не является коммунальной, и доли в ней не определены в натуре, передача части жилья посторонним лицам фактически приведет к превращению квартиры в аналог коммунальной.
Это будет нарушением их права на приемлемые жилищные условия и неприкосновенность жилища.
Исходя из этого, Верховный суд отменил решения нижестоящих судов, исключив долю покойной из активов, подлежащих взысканию. Иными словами, квартира была оставлена дочери и внуку, а кредиторы лишились возможности продать её для погашения долга (Определение Верховного суда по делу N А40-25142/2017).