С 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года в России проводят эксперимент по сдаче в аренду гостевых домов: отныне владельцам нужно легализовать бизнес — включить дом в специальный реестр и разместить объявление, соответствующее определенным критериям. Если сведений в реестре нет, по закону принимать гостей нельзя. В статье разбираемся, как с сегодняшнего дня предоставлять услуги гостевого дома.
В чем суть эксперимента, и где он проводится
Новые правила ввели, чтобы легализовать доход частников от сдачи личного жилья в аренду и создать благоприятные условия для российского туризма. Так государство выводит частный туризм из тени. Теперь можно будет зарабатывать на аренде туристического жилья только тем, кто официально зарегистрировал гостевой дом.
Если собственник откажется от участия в эксперименте, он не сможет подавать объявление о сдаче жилья.
Важно!
С 1 января 2026 года предоставлять услуги гостевого дома без регистрации запрещено.
Эксперимент по гостевым домам проводят в следующих регионах:
- Республика Алтай;
- Дагестан;
- Крым;
- Алтайский край;
- Краснодарский край;
- Приморье;
- Ставропольский край;
- Архангельская область;
- Владимирская область;
- Ивановская область;
- Иркутская область;
- Калининградская область;
- Кузбасс в Кемеровская область;
- Ленинградская область;
- Ростовская область;
- Херсонская область;
- Севастополь;
- федеральная территория «Сириус».
Что такое гостевой дом
Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом или его часть, которую сдают гостям в аренду. У части дома должен быть отдельный вход и доступ к общим помещениям. Владельцы таких домов предоставляют места для временного проживания гостей, а также оказывают услуги по их обслуживанию: питание, стирка белья, уборка помещений.
Чтобы жилью присвоили статус гостевого дома, он должен отвечать установленным требованиям.
- Располагается на земельном участке в населенном пункте. Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства и садоводства.
- Принадлежит физическому лицу по праву собственности. Сведения о госрегистрации и кадастровом учете должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- В отношении дома нет принятого решения о сносе самовольной постройки или приведении к законодательным требованиям.
В ближайшее время будут определены требования к гостевым домам по количеству и площади комнат, общим помещениям, оснащению и оборудованию жилья. Пока проект Положения о классификации гостевых домов находится в разработке. Местные власти также могут вводить дополнительные требования к гостевым домам.
Важно!
Если жилой дом не соответствует установленным требованиям, он не пройдет классификацию и не получит статус гостевого. А значит, с 1 января 2026 года его владелец не сможет сдавать его внаем туристам.
Как сдавать гостевой дом по новым правилам
Получить статус гостевого дома. Самостоятельно провести оценку соответствия установленным критериям.
Добавить гостевой дом в реестр. Если гостевой дом соответствует требованиям классификации, владелец сам добавляет сведения в реестр классифицированных средств размещения. Вот как это сделать:
- перейдите в реестр по ссылке — система аутентифицирует пользователей через портал «Госуслуг»;
- найдите вкладку «Классифицировать новый объект»;
- заполните анкету — укажите сведения о своем средстве размещения, прикрепите подтверждающие документы и фотографии гостевого дома.
Единого перечня документов нет, но обязательно понадобится выписка из ЕГРН — там указан собственник гостевого дома и вид разрешенного использования участка. Росаккредитация проверит достоверность сведений в течение 5 рабочих дней, присвоит идентификационный номер и внесет гостевой дом в реестр.
Важно!
Если у физлица в собственности два или больше гостевых домов, он может включить в реестр только один из них — тот, что выберет сам. Пока нет подробной информации о том, как будет работать закон для владельцев нескольких объектов недвижимости.
А если дом находится в общей долевой или совместной собственности, для включения в реестр нужно получить согласие у всех собственников. Форму согласия пока не утвердили, она будет опубликована в Положении о классификации гостевых домов.
Разместить объявление. При публикации объявления о сдаче нужно указывать идентификационный номер гостевого дома и добавлять ссылку на запись в реестре. С 1 января 2026 года без этих сведений не получится разместить сведения об аренде гостевого дома на агрегаторах «Авито», Ozon Travel, «Суточно.ру», других сервисах и в соцсетях.
За что могут лишить статуса гостевого дома
Если Росаккредитация выявит недостоверную информацию, которую указали при оформлении гостевого дома, классификацию приостановят до дня устранения нарушений — на это собственнику предоставляют 30 дней. На это время:
- можно продолжать принимать тех гостей, которые уже въехали в дом, и оказывать им сопутствующие услуги;
- нужно сообщить клиентам, что статус гостевого дома приостановлен — к примеру, повесить объявление;
- необходимо удалить объявление о сдаче жилья со всех площадок и соцсетей.
Как только статус возобновят, можно оказывать услуги без ограничений.
Если же собственник не устранит нарушения в течение 30 дней, действие классификации полностью прекратят. То есть гостевой дом лишат официального статуса, и его владелец не сможет принимать гостей с даты прекращения классификации. Также статус гостевого дома могут убрать по заявлению самого владельца или в связи с отзывом согласия одного из собственников недвижимости.
Важно!
Деятельность гостевых домов контролируют региональные органы власти в сфере туризма. Они будут изучать объявления и сравнивать с реестром, при необходимости — запрашивать документы у собственников гостевых домов. Отчеты для владельцев недвижимости вводить не планируют.
А вот штрафы за нарушения при оказании услуг гостевых домов уже есть. Если собственник разместит гостей неофициально или в жилье, не прошедшем классификацию, ему придется заплатить от 30 000 до 50 000 ₽.
Еще один важный шаг — зарегистрировать бизнес. Сделайте это в Ак Барс Банке: быстро, бесплатно, без госпошлин и очередей. Мы сами подготовим и отправим документы, выпустим электронную подпись и зарезервируем счет.
Также читайте в нашем журнале: