Покупка дома — серьезное финансовое событие. Государство предусмотрело механизм компенсации части понесенных расходов в форме налогового вычета. Воспользовавшись своим правом, вы сможете вернуть значительную сумму налогов, уплаченных ранее. Рассказываем, как пройти этот путь уверенно и быстро.
Что такое налоговый вычет и кому он положен?
Налоговым вычетом называют частичное возмещение государством НДФЛ, уплаченного гражданами, купившими недвижимое имущество. Максимальная сумма, которую государство вернет, составляет 13% от стоимости покупки жилья (ограничение установлено суммой в 2 миллиона рублей), а также процентов по ипотеке (лимит — 3 миллиона рублей).
Условия получения налогового вычета:
Жилое помещение должно располагаться на территории России.
Покупатель приобрел объект сам либо построил жилой дом своими силами.
Дом находится в собственности покупателя, причем договор купли-продажи зарегистрирован официально.
Расходы были оплачены собственником из собственных средств или заемных денег (ипотека).
Если хотя бы одно из перечисленных требований соблюдено частично или не выполняется вовсе, воспользоваться налоговым вычетом невозможно.
Шаг 1. Проверяем свое право на вычет
Прежде чем начать оформление, убедимся, что ваше положение соответствует критериям получения льготы:
Официально зарегистрированы права собственника на жилище.
Налоги платились законно и вовремя.
Нет задолженностей по предыдущим заявленным вычетам.
Чтобы определить размер возможного возмещения, достаточно умножить стоимость дома на ставку НДФЛ (13%). Получившаяся цифра — возможная сумма возврата, в пределах лимита.
Шаг 2. Готовим пакет документов
Чтобы подать заявление на налоговый вычет, соберите следующий перечень документов:
- Паспорт;
- ИНН налогоплательщика;
- Правоустанавливающий документ на владение домом (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку ЕГРН);
- Платежные документы, подтверждающие оплату (квитанции, чеки, платежные поручения);
- Кредитный договор (если использовался ипотечный кредит);
- Справку 2-НДФЛ за отчетный год (при необходимости);
- Заявление установленной формы (скачать можно на официальном сайте ФНС или составить самостоятельно).
- Если покупка осуществлялась в ипотеку, отдельно предоставляются документы, подтверждающие выплаты по процентам.
Шаг 3. Подаем декларацию и ждем рассмотрения
Рекомендуемый способ подачи документов — электронный, через портал госуслуг или сайт ФНС. Так вы сэкономите время и быстрее получите обратную связь от инспектора. Процесс обработки при первичной подаче заявления займет примерно месяц, особенно если потребуется дополнительная проверка документов.
Итак, процесс оформления налогового вычета прост и доступен любому покупателю жилья. Следуя инструкциям и правилам подачи документации, вы сможете легально компенсировать значительные средства, затраченные на приобретение дома в вашем любимом коттеджном поселке.