Спор ценой в десятки миллионов рублей проиграл «Магнит» волгоградской мэрии

Неожиданно разрешилось в кассационной инстанции рассмотрение спора торговой сети «Магнит» с мэрией Волгограда по поводу оценки шести земельных участков и арендной ставки на них.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение арбитражного суда Волгоградской области, который ранее признал, что арендную ставку для магазинов торговой сети неверно посчитали по результатам оценки земельных участков муниципальным БТИ. Коммерсанты сочли полученную стоимость земельных участков завышенной, наняли другую организацию, по расчетам которой стоимость земельных участков под магазинами оказалась практически в два раза ниже.

Речь в иске шла о шести магазинах торговой сети по адресам:

- ул. им. генерала Штеменко, 3а,
- пр. им. Героев Сталинграда, 74,

- б-р им. 30-летия Победы, 39,
- пр. Металлургов, 37,
- пр. Ленина, 144,
- ул.Таращанцев, 34.

Расхождение в оценке муниципального БТИ и организации, нанятой ОА «Тандер», оказалось существенным. Так, для магазина по ул. им. генерала Штеменко, 3а рыночная изменилась с 30 300 000 рублей до 16 706 000 рублей. Земельный участок по пр. им. Героев Сталинграда, 74 суд посчитал верным переоценить с 62 076 000 рублей до 38 152 000 рублей.

Волгоградский арбитражный суд в этом споре встал на сторону коммерсантов и постановил принять установленные новой эспертизой параметры рыночной стоимости земли для всех шести земельных участков, где расположены «Магниты». В конце лета, 27 августа, 12 апелляционный суд отменил решение арбитражного суда Волгоградской области.

Принимая решение, суд апелляционной инстанции исходил из того, что «Магнит» как арендатор располагал сведениями об изменении годовой арендной платы на основании произведенной по инициативе департамента рыночной оценке земельных участков. Одако оплата производилась обществом без замечаний и разногласий. При этом в настоящее время отсутствуют существенные изменения обстоятельств, позволяющие арендатору обратиться с вышеуказанными требованиями, так как требования истцов по существу направлены на внесение изменений в договор аренды в части установления иного размера арендной платы, вопреки установленному законом порядку, а также достигнутым ранее договоренностям сторон при исполнении договора.

— При таких обстоятельствах оспаривание величины рыночной стоимости земельного участка, после заключения сторонами договора аренды, по мотиву недостоверности произведенной ранее оценки не допускается. В связи с изложенным у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, решение принято судом первой инстанции при неправильном применении норм материального права, а потому обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а исковые требования — оставлению без удовлетворения, — сказано в решении суда.

Все самое важное собрали в нашем телеграм-канале — подписывайтесь.

Андрей Резвов