Испания остаётся одним из самых привлекательных направлений для покупателей элитной недвижимости в Европе. Однако распределение премиального жилья по стране крайне неравномерно: более 80% всех домов и квартир стоимостью свыше €1 млн сосредоточены всего в шести регионах.
Где сосредоточено элитное жильё
По данным Idealista, в Испании выставлено на продажу свыше 43 тысяч объектов дороже €1 млн.
Лидеры рынка:
- Балеарские острова – 23% всех предложений;
- Малага (Коста-дель-Соль) – 20%;
- Мадрид – 14%;
- Аликанте и Барселона – по 11%;
- Жирона – 6%.
Эти шесть регионов формируют ядро рынка, где сосредоточено 84% всего премиального предложения.
Второй эшелон и аутсайдеры
На втором плане – Санта-Крус-де-Тенерифе (3%), Кадис и Валенсия (по 2%), Гранада (1%). В остальных регионах элитное жильё практически отсутствует. Например, в Саморе нет ни одного объекта дороже €1 млн, а в Паленсии и Сории выставлено всего по два.
Ультралюкс: жильё дороже €3 млн
Особый сегмент рынка – ультрадорогие дома и квартиры стоимостью свыше €3 млн. Таких объектов в Испании около 8,7 тыс., и две трети из них сосредоточены всего в двух регионах:
- Балеарские острова – 34%;
- Малага – 31%.
Далее идут Мадрид (12%), Барселона (6%), Аликанте (5%) и Жирона (3%).
Рекордные цены
- На Балеарах средняя цена в июле 2025 года превысила €5 000 за кв. м, что на 84% выше пика «пузыря» 2007 года.
- В Малаге цены выросли на 49% по сравнению с докризисными уровнями и достигли €4 145 за кв. м.
Эксперты отмечают, что ограниченное предложение земли и дефицит качественных объектов подталкивают цены всё выше.
Что говорят эксперты
- По данным Fotocasa, рост цен создаёт риск недоступности жилья даже для состоятельных покупателей.
- В Lucas Fox прогнозируют сохранение высокого спроса за счёт местных и иностранных инвесторов.
- В Colliers оценивают ультралюкс в €25 000 за кв. м и допускают рост до €30 000 в ближайшее время.
Итоги
Рынок элитной недвижимости Испании всё больше концентрируется в отдельных регионах. Балеары и Коста-дель-Соль остаются абсолютными лидерами, задавая тон всей стране. Для инвесторов это значит одно: конкуренция за лучшие объекты будет только усиливаться, а цены – продолжать рост.
Читайте также:
Заброшенные деревни Галисии: альтернатива дорогому городскому жилью
Инвестиции в недвижимость Южной Европы выросли на 32% – лидируют отели и торговля
Испания против туристов: Аликанте присоединился к волне протестов
Малага усиливает контроль за туристами: новые правила поведения и штрафы
Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями