Комнаты на рынке аренды считаются самым доступным жильем. Так ли это на самом деле? Можно ли снять в Москве комнату недорого и в какую сумму это «недорого» обойдется? К каким испытаниям нужно быть готовым арендатору комнаты в квартире? Рассказываем все по порядку.
Всегда нужны
Комнаты – довольно специфичный, но при этом устойчивый сегмент арендного рынка в Москве. Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает: «Интерес к комнатам как к наиболее экономичным предложениям стабильный, при этом его увеличения мы не наблюдаем. По данным нашей компании, комнаты в составе экспозиции занимают около 8%, в составе спроса – не более 10%».
Традиционно у комнат есть своя целевая аудитория среди арендаторов. Оксана Полякова выделяет несколько категорий:
- молодежь;
- люди, которые в отсутствие других доходов сдают свою квартиру, а сами находят более дешевый вариант;
- те, кто приехал в Москву на работу, пока не освоился и временно ищет самые низкобюджетные предложения;
- те, кто попал в непростую жизненную ситуацию и не имеет финансовой возможности приобрести собственное жилье или снять квартиру целиком.
Конечно, в центре Москвы комнаты снимают в основном молодые люди, им важно окунуться в атмосферу столичной жизни, здесь работа, учеба, развлечения. Многие ради этого готовы мириться с некоторыми неудобствами такого формата аренды.
Цены кусаются
Комнаты в столице сегодня арендаторам обходятся недешево. По данным управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость найма комнат в старой Москве находится в диапазоне от 17 тыс. рублей до 55 тыс. рублей в месяц. А ведь еще в прошлом году можно было найти самую дешевую комнату за 12 тыс. рублей.
«Но это не означает, что цены на комнаты выросли более чем на треть – просто самые экономичные варианты востребованы и быстро покидают экспозицию, как и квартиры, – объясняет Оксана Полякова. – В среднем арендные ставки у комнат повысились на 10–15%. Повышение произошло в рамках общего подорожания аренды жилья и на фоне роста спроса и инфляции».
В базе «МИР КВАРТИР» немало недорогих предложений, но при изучении объявления выясняется, что речь идет о койко-месте в общежитии. Типичный пример – в трехкомнатной квартире сдается деле койко-место за 10 тыс. рублей в месяц. «Комната большая, с косметическим ремонтом, чистая и аккуратная. Проживают два парня (работающие), тоже снимают», – указано в тексте объявления.
А вот за 17 тыс. рублей в месяц действительно сдают комнату, но в коммунальной квартире. Судя по фото, состояние общих зон плачевное, а до ближайшей станции метро – почти 4 км.
Вот предложение уже гораздо дороже, за 30 тыс. рублей в месяц, – комната рядом с метро «Профсоюзная». Заманчиво с точки зрения локации, да и ремонт в помещении приличный («дизайнерский ремонт в светлых тонах», говорится в объявлении). Однако сдаваемый объект находится не в квартире, а в общежитии коридорного типа. Все удобства, а именно, туалет и душ – «на этаже».
Своя специфика
На рынке аренды комнат есть разные модели взаимоотношений между сторонами. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, выделяет три основных.
- Все комнаты в квартире сдают арендаторам: например, трое друзей совместно арендуют три комнаты, либо три семьи/пары заключают договоры на каждую из комнат.
- Аренда комнаты в исторически сложившейся коммунальной квартире. Например, в «трешке» двое жильцов постоянно проживают в своих комнатах, а третья предлагается в аренду.
- Собственник жилого помещения сдает одну из комнат в принадлежащей ему квартире. Обычно арендодателями выступают пожилые владельцы недвижимости.
Первая модель для арендаторов самая комфортная, так как комнату можно рассматривать почти как отдельную студию. Например, рядом с метро «Марьино» за 25 тыс. рублей в месяц сдается отдельная комната в квартире. «Квартира трехкомнатная, по одному человеку в комнате, соседи работающие, без вредных привычек», – сообщает арендодатель. То есть арендаторы в квартире сами себе хозяева.
Самая неудобная для арендаторов модель – конечно, найм в квартире, где проживает сам собственник.
Только для женщин
Примерно половина предложений в сегменте рынка аренды комнат – в квартирах, где собственники проживают сами. Такие варианты дешевле, но при этом арендаторы должны иметь в виду: здесь очень придирчиво выбирают жильцов. Нанимателям выставляют условия, с которыми, допустим, на рынке аренды квартир практически не сталкиваются. Очень часто сдают с условием «только девушкам/женщинам»).
Например, мы в базе «МИР КВАРТИР» мы нашли объявление с предупреждением: комната сдается только женщине (можно с ребенком). Находится объект в пешей доступности от метро «Ясенево». Стоимость аренды нереально дешевая, однако собственник (мужчина) рассчитывает на помощь в ведении хозяйства. «Уборка раз в неделю, готовить не нужно, окна мыть тоже. И уход за попугаем», – перечисляет обязанности арендодатель. Выглядит так, будто он решил сэкономить на домработнице…
Помнить о рисках
Арендаторам дешевых комнат нужно быть особенно внимательными при заключении сделки. Так, Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф, предупреждает: «Нужно четко понимать, кто еще живет в квартире и какие у людей привычки – это поможет сделать правильный выбор и в дальнейшем избежать конфликтов… Доверяйте интуиции: если что-то настораживает, лучше поискать другой вариант».
«Основные риски у нанимателей комнат – конфликты с соседями (наймодателями вашей комнаты, собственниками соседних комнат или жильцами), – продолжает тему Оксана Полякова. – Обязательно следует проследить за тем, чтобы ваша дверь надежно запиралась».
В целом рекомендации, которые эксперты дают арендаторам комнат, работают в любом сегменте аренды. Прежде всего, нужно помнить – грамотно составленный договор поможет избежать проблем. Итак, основные правила безопасности:
- составить грамотный и подробный договор найма;
- проверить документы арендодателя и его право сдавать жилье;
- зафиксировать все недостатки в акте приема-передачи, чтобы избежать претензий со стороны арендодателя при выселении.
«А также не стесняйтесь и не ленитесь требовать у арендодателя расписки в получении денег – арендной платы и платы за коммунальные услуги», – советует Оксана Полякова.
Самые дешевые арендные квартиры в Москве: что можно снять за 30-40 тысяч рублей?
В июле съемные квартиры начали понемногу дорожать
Релакс по-мужски: как мужчины отдыхают дома в разных странах мира
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости