Студии во Владивостоке сметают с рук, а квадратные метры внезапно подешевели — что происходит на рынке новостроек в столице ДФО?
Рынок первичной недвижимости Владивостока показывает противоречивую динамику по итогам июля 2025 года. Интерес покупателей к новостройкам города вырос на 37% в годовом сопоставлении, а средняя цена квадратного метра продемонстрировала отрицательную динамику, снизившись на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем. Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости», с которым ознакомился корреспондент «Восток-Медиа».
Наиболее впечатляющий рост потребительского спроса отмечен в сегменте студий — +179% за год, а также на двухкомнатные квартиры, популярность которых увеличилась на 53%. За месяц активность пользователей во Владивостоке подскочила на 56%, с особым интересом покупатели отнеслись к двухкомнатным вариантам (+70%), «трешкам» (+50%) и студиям (+105%).
Эксперты резюмируют — не обошлось и без роста предложений. Количество соответствующих лотов на платформе за год выросло на рекордные 85%. Выбор студий увеличился в 3,8 раза (+277%), а двухкомнатных квартир — более чем в два раза (+146%).
Несмотря на общероссийский тренд к увеличению объемов строительства (на 2,6% по данным ДОМ.РФ), в Москве и Санкт-Петербурге зафиксировали сокращение предложения на 2,1% и 15% соответственно. Эта динамика, как полагают эксперты, помогает сохранять баланс на рынке.
Финансовой основой для сделок по-прежнему служит ипотека: в июле с ее помощью заключили 61% всех договоров долевого участия (ДДУ) в стране. Хотя доля ипотечных сделок незначительно сократилась, их абсолютное число за месяц выросло на 12%.
Оживление на рынке напрямую связано со снижением ключевой ставки ЦБ, считает Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Если говорить про активность застройщиков, то общероссийский рост объемов строительства сопровождается сокращением предложения в ключевых агломерациях: такая динамика в столицах способствует сохранению баланса между спросом и предложением», — отмечает специалист.
Что касается цен, то Владивосток вошел в число городов-лидеров по удешевлению «квадрата» на первичном рынке. Снижение затронуло сегменты однокомнатных (-6%), двухкомнатных (-7%) и трехкомнатных (-2%) квартир. При этом студии, спрос на которые максимален, подорожали на 5%.
Стоит отметить, что средняя цена одного квадратного метра в новостройках России в июле составила 199 тысяч рублей. Во Владивостоке этот показатель достиг 202 000 рублей, что позволило городу войти в топ-5 самых дорогих рынков страны после Сочи (481 тысяч), Москвы (460 тысяч), Санкт-Петербурга (250 тысяч) и Казани (236 тысяч).
Ранее «Восток-Медиа» писало о том, как дальневосточная столица защитила уникальное наследие, которое пользуется популярностью среди туристов.
Каждый камень на учёте: Росреестр за один день защитил военное наследие Владивостока
Читайте также:
Лучший момент — сейчас: доступные квартиры продают тысячами во Владивостоке
«Стратус» бьет по голосу: что нужно знать приморцам о новом штамме коронавируса?
Сентябрь без тепла: дожди и похолодание накроют Россию и Приморье