С 1 сентября 2025 года вступает в силу целый ряд законодательных изменений в сфере недвижимости.
Так, начнут действовать поправки к Постановлению Правительства РФ № 826, ужесточающие правила изъятия неиспользуемых земельных участков. Новые меры направлены на борьбу с земельными спекулянтами и стимулирование развития сельского хозяйства.
Косить и не мусорить
Согласно нововведениям, под угрозу изъятия подпадают сельхозугодья и дачные участки, не используемые более трёх лет, а также земли в населённых пунктах, на которых нет построек и в течение пяти лет не ведётся хозяйственная деятельность.
Зарастание участка сорняками или его захламление на площади более 50% тоже влечёт за собой риск для хозяина попрощаться со своим участком.
«Процесс изъятия включает выдачу собственнику предостережения, в случае неустранения нарушения он получит уведомление, в котором обозначен срок на приведение участка в порядок — до полугода. Игнорирование влечёт к административной ответственности и передаче земли в муниципальную собственность», — поясняет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Омской области Евгений Дингис.
Чтобы избежать таких радикальных мер и не лишиться земельного участка, достаточно провести его минимальную обработку — вспахать землю, скосить траву и избавиться от лишнего мусора. Если же вы временно не можете заниматься садово-огородными делами из-за болезни, надо написать соответствующее заявление в местную администрацию. Это избавит от судебных разборок.
Чтобы не пустовали
Новые меры призваны помочь вернуть в оборот тысячи гектаров заброшенных земель, увеличить налоговые поступления от сельхозпроизводителей, снизить число пожаров из-за заросшей сухой травы.
«Мы ждали этих изменений давно. По данным последней сельскохозяйственной переписи, на территории Омской области более 50 тысяч садовых участков находятся в плачевном состоянии. "Заброшки" не только приносят неудобства соседям, от них также страдают СНТ в плане экономического развития», — прокомментировал председатель регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Виктор Бобырь.
В законодательстве есть ещё одно нововведение, касающееся СНТ, которое вступит в силу с началом календарной осени. С 1 сентября на дачах можно будет разводить кур (не больше 20 голов) и кроликов (до 15 особей), устанавливать для них вольеры и клетки без дополнительных согласований с органами местного самоуправления.
При этом существуют определённые требования: расстояние между клетками для животных и птиц должно быть не меньше четырёх метров от соседнего участка. Вольеры нельзя размещать рядом с колодцами и скважинами. Само собой, должна быть обеспечена санитарная безопасность.
«Вечные» жильцы
С 1 сентября 2025 года также вступают в силу важные изменения в жилищном законодательстве, направленные на защиту прав новых собственников жилья и упорядочивание сведений о лицах, сохраняющих право пользования приватизированными квартирами.
При приватизации муниципального жилья часто возникали ситуации, когда квартира оформлялась только на одного члена семьи, а остальные сохраняли право на приватизацию другого жилья, но при этом они также имели право пользования предыдущей квартирой независимо от смены собственника. Это создавало проблемы для новых владельцев, которые, покупая квартиру, могли неожиданно столкнуться с «вечными» жильцами, имеющими законное право проживания в ней.
Согласно новым поправкам сведения о таких лицах теперь будут вноситься в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с договором приватизации, предоставить документы, подтверждающие право пользования: ордер на вселение и решение суда.
«Важные поправки внесены и в закон об ипотеке. Теперь для оформления ипотеки на квартиру с сохранёнными жильцами потребуется их нотариальное согласие. Без этого документа ипотечный договор может быть оспорен», — подчеркнула замначальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталья Шевелёва.
Новые изменения в законодательстве создадут более прозрачный рынок недвижимости и обеспечат защиту прав всех участников жилищных отношений.