Сломанное колесо Фортуны
Жилой комплекс "Het Brekkense Wiel" очень любят фотографировать. Снимки с нижней точки особенно ничем таким не удивят. Ну, полукруглый дом.
Задняя, техническая часть дома вообще не вызывает восторгов. Коммунальная парковка какая-то.
Но вид сверху проясняет все - это красивое, популярное место. Это туристическая достопримечательность в Нидерландах. Жить тут, - считают многие жители, которые нашли сто сорок способов защититься от комаров, прекрасно. Того же мнения приезжие и другие жители Нидерландов: они в восторге от места: по-нашему это "жилой комплекс", по их понятиям "эко-поселение".
В переводе с голландского название этой жилой зоны означает «Сломанное колесо». Тут, конечно, созданы максимально тепличные условия для владельцев колесного транспорта, но в большей степени это уникальный прибрежный жилой район, и создан он для путешествий по водным дорогам страны. Дома находятся в городке Леммер, провинция Фрисландия. В каждом доме есть собственный причал, сад и терраса.
Историко-техническая жемчужина Нидерландов
Леммер - городок с водной специализацией, пожалуй, самое популярное место Нидерландов для занятий водными видами спорта, ведь провинцию Фрисландию украшают два красивых озера - Эйссельмер и Фризск, - своего рода колыбели яхтсменов и игроков в водное поло.
- В километре от Леммера находится шлюз принцессы Маргариты и вход в канал принцессы Маргариты. Для 10 тыс постоянных жителей Леммера - это идеальные условия (и исторически, и в современности) - тут всегда занимались рыболовством, а также торговлей.
- Когда добычи рыбы (примерно к 1968 годам) сократилась по причине нерентабельности промысла, в городке в 1996 году открылся судостроительный завод компании Bijlsma Veka (Lemmer).
- В марте 2004 года компания VEKA приобрела у Bijlsma Group крупную верфь в Леммере. Это положило конец семейному предприятию Frisian, но позволило укрепить и развить предприятие с небывалым для этого места размахом. Как вы понимаете, у жителей крохотного (по российским меркам) города вообще нет проблем с занятостью.
- Сегодня здесь получают жизнь новые сухогрузы и танкеры, а в обширном доке длиной 138 метров, шириной 20 метров и глубиной 5 метров строятся и ремонтируются суда и яхты.
Но исторический облик город, который сами по себе - музей под открытым небом с богатым набором технических достижений XVIII-XIX века, притягивает сюда туристов не только для того, чтобы взглянуть на "Сломанное колесо", как чудо архитектуры. В городе ежегодно проводится Lemsterweek - неделя культурных мероприятий. Леммер очаровывает: он сумел сохранить свой исторический шарм и добавить к скромному обаянию старины современный лоск.
Туристов привлекает своим видом и интересной технической историей паровая насосная станция DF Wouda, она открылась в 1920 году и является крупнейшей из когда-либо построенных паровых насосных станций.
А еще там есть старинный собор.
И все же людей привлекает в первую очередь необычное поселение. Сделаю необходимое отступление, чтобы вам стало понятнее обращение к теме загородного жилья на примере Нидерландов. Вы читаете блог Алексея Норкина, это я - руководитель строительной компании юга России. Я строю дома, преимущественно индивидуальные. Безусловно, меня профессионально интересует тема загородного и внутригородского малоэтажного строительства. Построить изящный коттеджный поселок, как на фото выше - это мечта любого строителя, я не исключение. Но поселок - это не камни, а люди. Их энергия, преставление о порядке и красоте.
- И в этом мы, россияне и нидерландцы различаемся как земля и небо. Именно эти различия наполняют смыслом и счастьем любое поселение. Расскажу об этом подробнее.
Первый вопрос - реально ли что-то такое построить у нас? Технически - да. Россия - страна с богатыми водными ресурсами, изобилием рек, озер. Ничего технически сложного в том нет. Фактически же, заплатив за кусок земли под строительство и деньги за торги, каждый застройщик выжимает из куска почвы все, что может. Лепит несуразные многоэтажки, лишает застройки дорог и дворов.
У нас пока так и не научились продавать ландшафт и воздух между соседями, продают лишь квадратные метры и сотки.
Здесь, как вы видите, решающее значение имеет вид из окна, простор, удобства высокого класса. Главное же в другом: в Нидерландах - в стране выдающихся вольностей, жизнь людей строго регламентирована и тут как нигде строго соблюдают правила общежития.
Правила жизни в экопоселке Het Brekkense Wiel
"Сломанное колесо" состоит из секторов. Каждый его сектор называют Aquaronde - «водный круг». В этих «кругах» располагаются от 8 до 12 жилых построек, к которым можно пришвартовать свое судно. Сектора выстроены по единому плану, но это не вполне близнецы - издалека дома можно отличить по цвету крыш и разному ландшафтному озеленению.
В Brekkense Wiel 230 подковообразных домов с причалами и 59 отдельных строений с причалами, по состоянию на 2024 год 289 владельцев управляют территорией площадью более 11 гектаров в соответствии с законодательством о кондоминиумах.
Все сады выходят прямо к воде, которая имеет открытый выход к проливу Силроде, соединяющему Леммер и Лемстер-Бреккен, путешествовать и даже добираться до соседних городков, как и до работы в Леммере, можно по шлюзу Эйсселмера, он находится менее чем в полукилометре от любого участка.
Жить в поселке удобно, но надо соблюдать кучу правил: от тишины до утилизации отходов. Никто не может, как в российских поселках, затеять ремонт своей "фазенды", беспокоя шумом и грязью соседей. Никто не может парковать машину, как ему удобно, и выкидывать старые шины или ветки деревьев, когда и где ему вздумается. С собачкой вы сможете погулять не везде, а уже если сосед не убрал за собакой или вывел собаку определенной породы без намордника, то дело обернется не перепалкой в российском стиле "сам дурак" и "это на тебя надо намордник надеть, а моя собака добрая", - дело закончится приличным штрафом для нарушителя правил.
Общественное управление - не на бумаге
Наши поселения управляются или УК (управляющими компаниями), или ТСЖ, или администрацией СНТ (в зависимости от типа поселения).
В Леммере ассоциация владельцев жилья «Бреккензе Виль» состоит из пяти товариществ собственников жилья (VVE). Пять председателей составляют правление Ассоциации владельцев жилья «Бреккензе Виль». Это правление отвечает за вопросы, касающиеся общих интересов эко-полиса и его жителей, такие как:
Заключение и управление договором на обслуживание содержания дорог и зеленых насаждений. Выполняет административные функции. Контролирует утилизацию отходов.
Внедрение желательных и необходимых инноваций в Het Brekkense Wiel в сферах технического обслуживания, связи и других вопросах на благо общественного интереса.
Создание комфортной среды проживания как для постоянных жителей, так и для отдыхающих.
1. На каждом этапе избираются председатель и заместитель председателя. Это сразу утомило бы российского обывателя. Что за бюрократия? Но зато каждый из жителей четко понимает, кто за что отвечает.
То есть если за утилизацию мусора отвечает председатель Ван Бюррен, к нему и будут вопросы, в том числе контролирующих выборных или муниципальных структур - отчеты перед жителями обязательны, и нидердандцы придают им большое значение. Нашим обычно все-равно, они проявляют беспокойство только тогда, когда что-то касается лично их.
К примеру, если в российском поселке загородного типа заводится любитель ночной музыки и выпить коньячок под шашлычок, то в отчаяние будут впадать только ближайшие соседи.
В нидерландском варианте нарушитель будет проблемой всех жителей - это недопустимо! Это против правил! Там уровень сплочения и общественного воздействия намного круче, чем у нас. К решению шумовой проблемы подключатся ближние и дальние соседи, администрация, полиция.
Кстати, деятельность выборных структур контролируется самими жителями (государством только в налоговой части) как раз с точки зрения эффективности "расшивки" таких конфликтов.
2. Сотрудничество с властью
Люди там с охотой сотрудничают с государственными структурами.
В Нидерландах часто можно встретить такой знак, его шутливо называют "соседский дозор". Это означает, что члены коммуны проживающих в ЖК, районе, части города и пр. заключают договор с полицией, дорожными службами и сигнализируют им о беспорядках. То, что у нас называется "настучать на соседа", у них называется "придерживаться общего порядка", и, вы знаете, лично мне близок их взгляд на усилия по достижению порядка, правда, я бы по-российски, прежде чем подключать полицию, поговорил бы с соседом, наплевательски относящимся к моим правам. Вдруг он понимает слова и готов уважать мое право на тишину и комфорт.
3. Экологическое сознание
Следующий набор правил вогнал бы россиян в тоску, особенно из числа хрюканов, норовящих за счет общих отчислений за вывоз мусора решать свои проблемы утилизации крупногабаритного или химически небезопасных отходов (к которым относится утилизация старых телевизоров, батареек, ртутных приборов, красок и проч.)
Жителей призывают не оставлять у контейнеров пустые стеклянные бутылки, алюминиевые банки, пластик, бумагу. Во-первых, это ценное сырье, которое принимают в магазинах на переработку. Во-вторых, дератизация с ее агрессивным воздействием на окружающую среду непопулярна в стране, ее, безусловно, проводят, но как аларм-мероприятия, а потому жителям постоянно напоминают, что банки с остатками еды привлекают крыс и мышей. Если люди не хотят заморачиваться с повторным оборотом тары, их призывают:
- примять банки и ПЭТ бутылки и бросать в мусор только в предельно сжатом виде
- бумагу пропустить через шредеры с измельчением в крошку предельной мелкой фракции, в мусор все это следует сдавать в утрамбованном виде.
- Стекло истолочь, текстиль изрезать.
- Батарейки сдавать только в специальные отделы хозяйственных магазинов.
- Электроприбор вернуть в магазин, где покупали - у них там своя система утилизации.
(В этом месте россиянин уже воет). А нидерландец - ничего, просто мусора меньше, оплата за услуги сокращается, становится чище. Мусор в эко-поселке - это минимальное, компактное, безопасное нечто, что - будьте уверены !!! - работники и сами соседи все-равно придирчиво осмотрят на предмет поиска нарушений.
Если проводится ремонт в доме или на участке, необходимо арендовать контейнер для строительных материалов и проводить шумные работы только в разрешенные часы, пыльные работы только под специальной сеткой.
Всё тоже самое касается преобразований в саду - никакой обрезки рано утром (о, как любят работать по утреннему холодку обрезчики в садах россиян!), в зеленый контейнер для мусора можно помещать только мелко нашинкованную садовыми измельчителями траву. Пни, ветки, камни, плиты и прочее вывозится 1. самостоятельно как крупногабаритный строительный мусор на специальные полигоны или 2. складируется до совместного вывоза контейнеров от всего ЖК с крупногабаритным грузом, такое счастье случается всего 5 раз в году*
(*сведения взяты с сайта кондоминиума Het Brekkense Wiel).
4. Собаки
Мы получаем новые жалобы на бродячих собак и собачьи экскременты, особенно возле электрощита. Это нарушает общественный порядок и негигиенично. Поэтому мы ещё раз напоминаем всем, что в общественных зонах парка собаки должны всегда находиться на поводке. Немедленная уборка собачьих экскрементов обязательна, как это принято повсеместно и предписано в Правилах внутреннего распорядка.
Мы призываем всех владельцев собак проявить ответственность. Держите свою собаку под контролем и всегда убирайте за собой.
Мы призываем арендодателей активно информировать своих арендаторов о правилах парка. Каждый, кто пользуется его территорией, также должен вносить свой вклад в поддержание чистоты и комфортных условий для проживания.
(из обращения Совета Ассоциации владельцев жилья «Бреккензе Виль» к жильцам)
5. Гонки по каналу
Никому из жителей поселка не удастся безнаказанно нажать на газ своей лодки, обдав волной купальщиков и другие пришвартованные суда. Правила требуют езды без создания волн, вода не должна заливать чужие причальные стенки и уж тем более создавать угрозу детям. Совет обновляет знаки, проводит беседы с жильцами, обычно помогают эти меры без штрафов и угроз изгнания из кондоминиума за нарушения правил общего порядка.
.............
Я перечислил лишь некоторые из правил. На самом деле их намного больше, и россияне уже бы бунтовали от ограничений и требований не на бумаге и словах, к примеру, убирать какашки за любимыми собаками. Не думаю, что и там многочисленные правила вызывают бурю положительных эмоций у жителей.
Но когда эти правила становятся частью культуры уважения к ближнему, они не воспринимаются как регламент, а становятся потребностью.
Вот и все. Вот и все различия.