В условиях постоянного обновления нормативной базы бухгалтерам всё чаще приходится принимать решения не только о признании активов, но и об их классификации. Особенно это актуально при определении, относится ли объект к инвестиционной недвижимости. Казалось бы, всё просто: сдаём в аренду — значит, инвестиции. Но на практике всё сложнее, особенно при отсутствии прямых указаний в ФСБУ 6/2020.
Чем отличается инвестиционная недвижимость
Если вы приобрели объект не для собственного использования, а с расчётом на стабильный доход или рост рыночной стоимости — скорее всего, он подпадает под инвестиционную недвижимость. Речь может идти как о зданиях, сдаваемых в аренду, так и, например, о складах или торговых помещениях, не используемых в основной деятельности компании.
Ключевыми характеристиками служат:
- способность приносить доход без участия в производственном процессе;
- минимальные затраты на адаптацию для арендатора;
- возможность переместить или продать без потери функциональности;
- рост рыночной стоимости, основанный на потенциальной выгоде для инвесторов, а не на использовании для собственных нужд.
ФСБУ 6/2020 напрямую не даёт определения инвестиционной недвижимости, оставляя пространство для профессионального суждения. Именно здесь бухгалтер сталкивается с рисками — как налоговыми, так и связанными с искажением отчётности.
Если использование актива в аренде приносит больше пользы, чем его эксплуатация в основном бизнесе, такой актив следует учитывать отдельно — как инвестиционный.
Совет для предпринимателей: Классификация недвижимости — это не формальность, а решение, способное повлиять на налоги, амортизацию и даже имидж компании. Не откладывайте переоценку активов: правильный подход сегодня защитит бизнес от ошибок и претензий завтра.