Задаваясь вопросом приобретения недвижимости, обычно, мы заходим на любой доступный агрегатор, и, вот она! Та самая квартира, в нужной и удобной локации, в непосредственной близости к метро или историческому центру. Да еще и цена низкая!
Звонишь по объявлению, а тебе говорят - это Апартамент.
Давайте разберемся, что такое Апартаменты?
Это действительно место, где можно жить, почти как в квартире, но не совсем
Апарт-комплексы, это новое здание, современный и комфортный образ жизни. В большинстве апарт-отелей есть современный ресепшн с консьержем или службой размещения, рестораном, а зачастую и с несколькими ресторанами, лаундж зоны, переговорные, отдельные кабинеты для удаленной работы, прачечной, службой клининга, магазины, кофейни, фитнес клубы, развлекательные заведения.
В вашем номере (юните) обязательно будет безлимитный Wi-Fi, полноценная кухня с кухонными принадлежностями, номер полностью оснащен всем необходимым для продолжительного пребывания, в зависимости от “звездности” комплекса, комнатности и площади юнита, даже может быть установлена стиральная и посудомоечная машины.
По вашему запросу, но не реже чем 2 раза в месяц, служба клининга приберется в вашем юните.
Для проведения рабочих встреч, есть возможность, арендовать оборудованную переговорную или просто спуститься в лобби и выпить ароматный кофе.
Пока, все очень красиво, даже сказочно, как будто в кино, да еще и метро рядом! А почему цена ниже чем на жилую недвижимость?
Апартаменты могут быть: Сервисные – со всеми , описанными выше, удобствами, а есть псевдо жилье - там не предусмотрен сервис и сопутствующие «плюшки» и сдавать придется самому.
Апартаменты строятся там, где нельзя построить жилое здание, категория земель не предназначена для жилого строительства. Например, на берегу реки или озера - это водоохранная зона.
Апартамент - это коммерческая недвижимость, и в нем нельзя получить постоянную регистрацию, то есть прописаться, для получения государственных услуг: поликлиники, школы, детские сады.
Так как это не жилая недвижимость - нет возможности воспользоваться льготными ипотечными программами (семейная ипотека 6%), ставка по ипотеке будет рыночной (на сегодняшний день 23-30%). Материнский капитал тоже не использовать. Тарифы на коммунальные услуги и налоговая ставка – как для коммерческой недвижимости
При строительстве апартаментов не работают нормы: ГОСТы, СП и СНИПы для жилого помещения, то есть толщина стен, высота потолков, нужная квадратура помещений и инсоляция самого помещения.
А также, в апартаментах не действует Закон Тишины. Если вы купили апартамент для собственного проживания, не удивляйтесь, если ваши соседи сдают свои юниты, например, посуточно, и новые постояльцы устроят вечеринку, то, к сожалению, их никто не угомонит, пока они сами этого не захотят.
И, конечно, для застройщика самыми ликвидными являются юниты-студии (13-25 кв метров), соответственно на вашем этаже может быть до 30 юнитов, количество людей не сложно посчитать. А многие юниты сдаются под салоны маникюра, парикмахерские, шоу-румы он-лайн магазины одежды и т.д. Это дополнительные посетители вашего здания.
Хм, получилась большая ложка дегтя, в бочке меда, описанной в начале.
Так для кого же строят апартаменты и кто их покупает?
В больших городах, таких как Санкт-Петербург или Москва, наблюдается большая нехватка гостиничного фонда. Много туристов и командировочных. На выручку приходят Апарт-отели. Обычно в таких комплексах есть управляющая компания, которая берет все хлопоты о загрузке вашего юнита. Реклама, бронирование, заселение, уборка, ремонт и т.д. за все управляющая компания берет примерно 20% от месячного дохода вашего юнита, а вы без забот получаете пассивный доход.
Вывод: решение вопроса о приобретении зависит от конечной цели приобретения: если вопрос прописки вас не тревожит, вы спите “как сурок” и вам нужно современное комфортное место для проживания в центре города, тогда апартаменты - ваш вариант.
Если вы хотите получать пассивный доход (некоторые УК предлагают от 90 тыс в мес), при этом не заморачиваться с поиском арендаторов, жалобами соседей, уборкой и ремонтом, то апартаменты вам подходят идеально