Вы уверены, что ваша смета на ремонт — это честный расчет, а не «сказка для инвестора»? Я, как человек, который прошел через три своих ремонта и курировал десятки объектов для клиентов, расскажу о главных схемах, из-за которых вы переплачиваете десятки, а то и сотни тысяч рублей. Сохраняйте себе, чтобы не наступить на эти грабли.
Вы нашли прораба. Он произвел впечатление адекватного, знающего человека, дал смету. Цифра немного пугает, но в целом похоже на правду. Вы начинаете ремонт… и вот уже через месяц понимаете, что бюджет тает на глазах, а до финиша еще ой как далеко.
В 90% случаев виноваты не «возросшие цены на материалы», а хитро вшитые в смету схемы. Вот топ-3 из них, с которыми сталкивался почти каждый.
Схема 1: «Воздушные» работы и двойная оплата
Как работает: В смете есть позиции, которые либо уже включены в другие работы, либо их не будет вообще.
- Классика жанра: Отдельной строкой идут «монтаж подрозетников» и «штробление под электропроводку». На самом деле, электрик делает это за один заход. Вы платите дважды.
- «Подготовка основания»: Часто за отдельные деньги вам предлагают «грунтование стен» перед шпаклевкой. Это обязательный этап, который уже должен быть включен в стоимость самих штукатурных работ. Его вынесение в отдельную строку — чистой воды накрутка.
- «Уборка мусора»: В смете она стоит после каждого этапа. Но по факту добросовестные прорабы включают итоговую уборку в общую стоимость и убирают по ходу дела. Вы платите 5-6 раз вместо одного.
Что делать? Требуйте расшифровки каждой позиции. Спросите: «Эта работа уже включена в стоимость нанесения шпаклевки или это отдельный процесс?».
Схема 2: Материалы-«призраки» и завышенный расход
Как работает: Прораб закладывает в смету материалы по завышенной цене или в нереалистичном количестве.
- Завышенный расход: На покраску стен в одной комнате может быть заложено 15 литров краски, тогда как по факту уйдет 8-10. «Логика» проста: «Лучше пусть останется, чем не хватит». А потом эти «остатки» чудесным образом исчезают с объекта.
- «Неучтенная» доставка: Материалы заложены по розничной цене из самого дорогого магазина, хотя у прораба есть скидка у поставщика. Разницу он кладет себе в карман. Или в смете отдельной строкой идет «доставка материалов» под предлогом «нужна газель», хотя на самом деле все завозит легковая машина его помощника за копейки.
Что делать? Всегда проверяйте паспорта расходов материалов на упаковке (например, 1 кг шпаклевки на 1 м² при слое 1 мм). Самостоятельно сверяйте закупленные объемы с площадью вашего объекта.
Схема 3: «Внезапные» проблемы и доп. работы
Самая коварная схема. Ремонт начался, стены вскрыли, и прораб делает круглые глаза:
- «Ой, у вас тут вся электропроводка алюминиевая, надо полностью менять! Это срочно! Я не мог этого знать!»
- «Видите, стена кривая! Нужно выравнивать дорогой штукатуркой, иначе ничего не получится! Это не по смете!»
Как работает: Прораб сознательно не включает в изначальную смету очевидные вещи, которые легко прогнозируются до начала работ. Он дает заведомо заниженную «удобную» цену, чтобы вы согласились с ним работать. А потом, когда вы уже «в процессе» и вам не до поиска нового мастера, он выкатывает доп счета на 30-50% от исходной суммы.
Что делать? Перед подписанием договора и началом работ проведите независимую экспертизу: пусть электрик и отделочник посмотрят объект и дадут свою оценку. Это стоит денег, но сэкономит десятки тысяч.
Вывод:
Главная защита — ваша вовлеченность. Не будьте просто «инвестором». Изучаете вопрос, просите максимально детализированные сметы, где каждая позиция имеет объем и цену за единицу. Задавайте вопросы на каждом этапе.
Это лишь верхушка айсберга. Существует еще с десяток хитрых уловок: от накрутки за «срочность» до использования дешевых материалов под видом дорогих.
Я годами собирал и систематизировал эти схемы, чтобы создать для себя и своих клиентов полную защиту.
Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и нервы, поддержите мой канал донатом. В качестве благодарности я вышлю вам подробные материалы, которые не публикую в открытом доступе:
За донат от 500 рублей: Полный PDF-чек-лист «Контрольный лист проверки любой сметы» с 25+ пунктами, по которым вы сразу увидите «воздух» и накрутки.
Как получить: 1. Сделайте донат любой удобной суммой (кнопка ниже). 2. Скриншот чека пришлите мне в директ [framehouseivanovo@yandex.ru] с пометкой «Смета». Я вышлю вам материалы в течение 24 часов.
Ваша поддержка помогает мне проводить еще более глубокие расследования и делиться с вами только проверенной и полезной информацией. Спасибо, что делаете ремонт честнее!
#ремонт #строительство #смета #прораб #DIY #ремонтквартиры #деньги #стройка #советы #ликбез