Рынок вторичной недвижимости — это реально интересно 🤔
Но знаете ли вы, с чем можно столкнуться при покупке квартиры?
Скорее всего — нет 😅 Ведь все любят новостройки. А я расскажу про «вторичку». В этой статье поможем правильно и по пунктам выбрать вторичное жильё, и не пожалеть об этом.
Для самых мощных чуваков — следующая информация: 💪
Состояние квартиры и дома
Первое, о чём стоит задуматься, это состояние жилья и дома.
Определить всё только по объявлению и первому впечатлению почти нереально. То же самое касается и ипотеки, и самой сделки 🤷♂️
Требования к квартире
Перед поиском обязательно составьте чёткий список требований к будущему жилью. У всех он будет свой, но у нас он был таким:
- материал дома — кирпич 🧱
- количество комнат — 3 и больше
- год постройки (смотрели относительно новые дома), от 1990 года
- высота потолков ~ 2,6-2,7 м
- не первый и не последний этаж
- близость к остановке общественного транспорта 🚍
- толщина стен, какие несущие, а какие нет
- размер кухни 🍳 (от 8,5 кв. м)
- коммуникации (свежая проводка, батареи, стояки, трубы)
- наличие школ и садиков рядом 👶
- окна на восток и запад — чтобы всегда был свет 🌞
- Никаких жуков, муравьев, тараканов и нежелательных жителей!
Список немаленький, но это база, на которую точно стоит обращать внимание.
Можно, конечно, купить квартиру «с ремонтом» и ничего не уточнять. Но тогда есть риск, что потом придётся всё переделывать. Например: красивая плитка и обои, а за ними — старая проводка ⚡. В итоге ремонт окажется дороже, чем квартира без отделки.
⚠️ Не позволяйте себя обмануть! Многие риэлторы со стороны продавцов любят приукрашивать. Смотрите всё лично, внимательно и с холодной головой. Не поддавайтесь эмоциям!
У нас был случай: риэлтор уверял, что батареи «в отличном состоянии». Но в другой комнате под батареей нас ждала… чёрная лужа 🙃
Одобрение и ипотека
Когда определились с квартирой — пора подавать на предодобрение ипотеки.
Будьте готовы, что слова риэлтора про «ставку в районе 19%» окажутся сказкой. У нас получилось 22,1% годовых 😬 и это с учётом всех усилий, чтобы снизить ставку.
Ещё момент: одобрение можно получить не только в топ-банках. Иногда реальный вариант дают только какие-нибудь «ноунеймы». Нам повезло, что наряду с ними одобрил и Сбер ✅. Также смотрите на доп. траты при оформлении. Например, страховка квартиры обязательна для любой ипотеки, но цена в разных банках - разная. В сбере страховка нам обошлась примерно в 6000. А абсолют банк предлагает страховку около 90 000 (со слов нашего риелтора).
Залог 💰
Даже на этом этапе могут быть сюрпризы.
Наши продавцы передумали продавать квартиру, потому что «их вариант» уже купили, а другой не нашли. В итоге всё решилось, и мы купили именно эту квартиру. Но нервов это стоило.
Вывод: если уверены, что квартира ваша — выходите на залог как можно быстрее!
Важно знать: сумма залога входит в первоначальный взнос.
Юридическая проверка ⚖️
На вторичке это обязательно. Обычно её проводит риэлтор, но можно заказать и отдельно.
Проверка показывает:
- сколько у квартиры владельцев,
- есть ли среди них несовершеннолетние,
- «чиста» ли она юридически;
- нет ли неожиданных долгов и обременений.
Без этого есть риск, что сделку признают ничтожной, а оно вам надо? 😅
Сделка 📝
Наконец-то! Документы готовы, дата назначена, ПВ на руках. Но учтите: к сделке необходимо подготовить не только первоначальный взнос, будут дополнительные траты.
Дополнительно оплачиваются:
- электронная регистрация,
- страховка,
- юр. проверка от банка,
- составление договора купли-продажи (у нас этим занимался риелтор),
- и другие услуги
На сегодняшний день сумма нашего кредита составляет 4 545 227 , а ежемесячный платёж — 84 804 рубля. 💵💵💵.
Проценты начисляются каждый день, поэтому сумма выросла с прошлого поста.
Это всё не полный список трудностей, но именно с этим столкнулись мы.
А какие сложности были у вас при покупке вторички? 🤔