В Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличивается спрос на жилье с оригинальными планировками. Такие квартиры появляются не только в элитных, но и в более доступных сегментах, что делает их привлекательными для широкой аудитории. Эксперты отмечают, что уникальные форматы становятся важной частью рынка.
В последние годы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается устойчивый рост интереса к квартирам с нестандартными планировками. По информации «Делового Петербурга», такие объекты становятся все более востребованными не только среди покупателей элитного жилья, но и в сегменте комфорт-класса.
Эксперты отмечают, что ранее необычные форматы встречались преимущественно в премиальных проектах, однако сейчас застройщики активно внедряют их и в более доступные жилые комплексы. Среди популярных решений — двухуровневые квартиры, лоты с террасами, пентхаусы, квартиры-патио и сити-виллы. Особое внимание уделяется высоким потолкам, позволяющим создавать дополнительные функциональные зоны, а также квартирам на первых этажах с собственными двориками.
По словам представителей строительных компаний, спрос на такие объекты стабильно растет. Покупатели все чаще выбирают жилье, которое отличается от стандартных предложений и позволяет реализовать индивидуальные сценарии жизни. В результате на рынке появляется больше проектов с уникальными планировками, а их стоимость становится более доступной для широкой аудитории.
В то же время, как отмечают специалисты, эксклюзивные форматы жилья по-прежнему остаются нишевым продуктом. Их доля в новых проектах редко превышает 3% от общего объема, а стоимость может быть на 20–30% выше, чем у типовых квартир. В премиальном сегменте разница в цене достигает 50–70%, что объясняется ограниченным предложением и высоким спросом среди обеспеченных покупателей.
Портрет покупателя нестандартного жилья меняется: если раньше основными клиентами были представители традиционного бизнеса, то сегодня к ним присоединились молодые предприниматели, инвесторы, блогеры и творческие специалисты. Для них важно не только количество квадратных метров, но и возможность получить уникальное пространство, отражающее их стиль жизни и статус.
Застройщики отмечают, что при проектировании таких квартир учитываются современные тенденции и запросы рынка. В новых жилых комплексах появляются квартиры с панорамными окнами, приватными садами, вторым светом и возможностью зонирования пространства. В массовом сегменте также набирает популярность мультиформатность, когда в одном проекте представлены разные типы жилья — от классических квартир до апартаментов с расширенной инфраструктурой.
Эксперты подчеркивают, что эксклюзивные лоты чаще всего реализуются на поздних этапах строительства, когда покупатели могут оценить преимущества планировки и видовые характеристики. На вторичном рынке такие квартиры встречаются редко, поскольку владельцы рассматривают их как долгосрочную инвестицию и не спешат продавать.
Среди факторов, влияющих на стоимость, выделяют уникальность планировки, площадь, расположение и наличие дополнительных опций — террас, панорамных видов, приватных входов. В среднем, наценка за нестандартное решение составляет 5–10%, но в отдельных случаях может достигать четверти стоимости аналогичного стандартного жилья.
Покупатели, выбирающие необычные квартиры, ценят не только оригинальность, но и качество исполнения, безопасность, развитую инфраструктуру и комфорт. Для многих из них важно получить альтернативу загородному дому, сохранив при этом преимущества городской жизни.
Аналитики прогнозируют, что интерес к нестандартным планировкам в Петербурге и Ленобласти сохранится и в ближайшие годы. Рынок становится все более разнообразным, а застройщики продолжают экспериментировать с форматами, чтобы удовлетворить запросы самых требовательных клиентов.