Покупаю квартиры за 30% стоимости легально через юстицию
Квартира стоимостью 150 тысяч долларов за 45 тысяч? Звучит как развод, но это реальная схема, которую я использую уже 2 года.
Сейчас расскажу про договоры обратного выкупа и покажу, как покупать недвижимость в Грузии за треть рыночной цены.
Что такое договор обратного выкупа?
Это трехсторонняя сделка, где все стороны в выигрыше:
Продавец получает деньги сейчас, когда они нужны
Инвестор покупает недвижимость с огромной скидкой
Юстиция оформляет сделку официально
Механизм работает в 3 этапа:
- Покупка - инвестор приобретает недвижимость за 25-40% от рыночной цены
- Регистрация - право собственности оформляется в юстиции Грузии
- Выкуп - продавец выкупает недвижимость через 6-12 месяцев с доходностью 25-100%
Почему продавцы соглашаются?
Ситуации, когда это выгодно:
📈 Застройщикам нужны деньги на стройку
Лучше продать со скидкой сейчас, чем ждать покупателей год
💰 Срочная потребность в деньгах
Развитие бизнеса, погашение кредитов, личные обстоятельства
⏰ Временные трудности
Понимание, что через полгода-год ситуация улучшится
🏗️ Выгода застройщика
Получает деньги на стройку, а после завершения выкупает дороже
Реальный кейс: квартира в Батуми
Параметры сделки:
- Объект: 2-комнатная квартира, 65 кв.м
- Рыночная стоимость: $110,000
- Цена покупки: $30,000 (27% от рынка!)
- Планируемый выкуп: $36,300 через 6 месяцев
Что произошло:
Застройщик выкупил квартиру через 3,5 месяца за $36,300
Прибыль: $6,300 за 3,5 месяца = 71% годовых
Тройная система защиты
🛡️ Юридическая защита:
Недвижимость оформляется на инвестора в юстиции Грузии. Вы становитесь полноправным собственником!
💰 Финансовая защита:
Стоимость объекта в 2-4 раза превышает вложения. Даже без выкупа остаетесь в прибыли.
⚖️ Процедурная защита:
Расчет происходит только ПОСЛЕ оформления права собственности. Никаких предоплат!
Сравнение с обычной покупкой недвижимости
Традиционная покупка:
- Покупаете по рыночной цене
- Ждете роста стоимости годами
- Доходность 5-10% в год
- Большие суммы входа
Схема обратного выкупа:
- Покупаете за 25-40% от рынка
- Гарантированный выкуп через полгода-год
- Доходность 25-100% годовых
- Меньшие суммы входа
Что если продавец не выкупает?
Еще лучший сценарий!
У вас остается недвижимость в 3-4 раза дороже ваших вложений:
- Снимаете обременение за 1-4 дня в одностороннем порядке
- Продаете с прибылью 200-300%
- Сдаете в аренду с доходностью 15-20% годовых
Типы доступных объектов
🏠 Жилая недвижимость:
- Квартиры и апартаменты
- Частные дома
- Строящиеся объекты
🏢 Коммерческая недвижимость:
- Офисные помещения
- Торговые площади
- Склады и производства
🌿 Земельные участки:
- Под застройку
- Коммерческого назначения
- Сельскохозяйственные
География и суммы
Города: Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Гудаури и пригороды
Суммы инвестиций: от $15,000 до $1,000,000
Средний срок сделки: 6-12 месяцев (73% закрываются досрочно)
Моя статистика за 2 года
📊 17 завершенных сделок
🎯 0 потерь
⚡ 73% сделок закрываются досрочно
💵 Средняя доходность 52% годовых
Почему так мало предложений?
- Не каждому застройщику выгодны такие условия
- Грузия - небольшая страна с ограниченным рынком
- "Срок жизни" предложений в среднем 7 дней
- Тщательно отбираем надежных заемщиков
Как стать инвестором: 5 шагов
1. Выбор объекта из доступных предложений в телеграм-канале
2. Юридическая проверка всех документов (бесплатно)
3. Подписание договора купли-продажи с условием обратного выкупа
4. Оформление в юстиции Грузии (процедура занимает 2 часа)
5. Получение прибыли через 3-12 месяцев
Требования к инвесторам
- Свободные средства от $15,000
- Готовность к быстрому принятию решений
- Понимание рисков любых инвестиций
- Возможность приехать в Грузию для оформления
Бонусы для крупных инвесторов
При инвестициях от $100,000:
- Юридическое сопровождение бесплатно
- Персональный менеджер
- Приоритет при выборе объектов
Сравнение доходности
На примере $50,000:
Банковский депозит: $51,500 (+$1,500)
Акции (среднее): $55,000 (+$5,000)
Недвижимость в аренду: $53,000 (+$3,000)
Обратный выкуп: $70,000+ (+$20,000+)
Разница в 4-13 раз!
Ограничения и честность
Это НЕ для всех:
- Требуются свободные средства
- Нужна готовность к риску
- Объекты появляются нерегулярно
- Требуется быстрое принятие решений
Следующие шаги
Если готовы рассмотреть конкретные объекты:
- Подпишитесь и Изучите текущие предложения в телеграм https://t.me/+odmqyie3zJdiNjhi
- Проконсультируйтесь с юристом
- Приготовьте необходимые документы
- Будьте готовы действовать быстро