Привет! Меня зовут Максим, и эта квартира в центре Москвы — мой первый опыт в роли арендодателя. Я давно хотел инвестировать в недвижимость, но стартовать пришлось с малого — скромной однушки в доме 60-х годов постройки. Мой главный принцип был прост: я хочу, чтобы здесь было не просто «место для ночлега», а уютное, функциональное пространство, куда людям будет приятно возвращаться. И сегодня я хочу поделиться с вами всей историей этого преобразования — от замысла до результата.
С чего всё началось
Купил я эту квартиру неслучайно — локация в ЦАО всегда в цене, да и дом, хоть и старый, но с хорошим капитальным ремонтом и адекватными соседями. Площадь — всего 32 «квадрата», но меня это не испугало. Наоборот — я увидел в этом вызов. Санузел, правда, оказался настоящим «подарком» прошлого: 1,2 на 1,95 метра, с сидячей ванной, которую ещё моя бабушка, наверное, помнила новенькой. Увеличить его было нельзя — несущие стены, соседи… Пришлось думать, как из минуса сделать плюс.
Бюджет я определил в 1,3 млн рублей — именно столько я был готов вложить, чтобы получить качественный ремонт «под ключ» и начать сдавать квартиру быстро. Срок — 2,5 месяца. Мне казалось, что это реально. Оказалось — более чем.
Прихожая: первое впечатление имеет значение
Я твёрдо решил: прихожая должна задавать тон всей квартире. Раньше здесь был классический «совковый» коридор: тёмный, узкий, с стареньким шкафом-стенкой. Всё было выломано под чистую. Пол я сразу выбрал кварцвинил — и в прихожей, и в жилой зоне. Почему? Он прочный, не царапается, не боится воды, а выглядит — как дорогая паркетная доска. Идеально для аренды!
Стены покрасили в глубокий зелёный — это был мой небольшой эксперимент. Я долго выбирал между серым и тёмно-синим, но в итоге остановился на оттенке «Лондонский туман». Получилось стильно, не банально и очень уютно. Светлые полы + тёмные стены — беспроигрышно.
Вешалку сделали открытой — так пространство кажется свободнее. А под ней разместили стиральную машину. Сначала я сомневался — не будет ли она мешать? Но оказалось, что это гениальное решение: компактно, удобно, и шум стирки не мешает в жилой зоне.
Кстати, благодаря соседям и общему тамбуру, мы смогли не захламлять прихожую обувью — это сразу сэкономило место и добавило ощущение порядка.
Кухня-гостиная: сердце квартиры
Изначально это была типичная однокомнатная квартира с крошечной кухней. Я твёрдо решил: ломаем перегородку! Пусть будет студия — светлая, единая, с ощущением простора.
Кухонный гарнитур выбрали линейный, длиной 220 см. Я сознательно отказался от четырёхконфорочной плиты — зачем она в квартире, где будут жить один или два человека? Двух конфорок более чем достаточно. Зато появилась дополнительная столешница — можно спокойно готовить, работать за ноутбуком, раскладывать продукты.
Самым крутым решением, которым я до сих пор горжусь, стал объединённый подоконник и столешница из массива дуба. Смотрится дорого и стильно, как в современных лофт-проектах. И да — радиатор под окном мы не стали закрывать экраном. Просто покрасили в цвет стены. Теперь он почти не заметен, но греет отлично!
Цветовое решение кухни: низ — светлый, практичный, верх — под дерево. Фасады из МДФ, матовые, без ручек — минимализм в лучшем виде.
Барная стойка вместо обеденного стола — это не только экономия места, но и атмосфера. Здесь можно и позавтракать с утра, и поработать, и встретить гостей.
Гостиная: где отдыхать и работать
Диван выбрали компактный, но удобный — на нем можно и полежать, и сидеть компанией. Окно «опустили» — занизили подоконник, чтобы было больше света и ощущение простора. Теперь здесь приятно сидеть вечерами — вид на панораму Московских огней, пусть и через этажи 😊
Телевизор повесили напротив, кондиционер установили тихий, современный — чтобы не гудел, как трактор. Рядом — рабочая зона: простой стол, полка, розетки. Всё, что нужно для удалёнки.
Спальня: уединение без стен
Спальная зона — место, где должно быть максимально комфортно. Но ставить перегородки я не хотел — они «съедают» пространство. Решили использовать текстиль: две системы штор — плотная blackout для полного затемнения и лёгкая полупрозрачная тюль для мягкого света.
Кровать — двуспальная, из ИКЕА. Многие советовали взять односпальную, но я настоял на своём: арендаторы должны высыпаться, а не ютиться.
Шкаф — во всю стену, белый, без рамок. Вместительный, негромоздкий, с зеркальными вставками — визуально расширяет пространство.
А чтобы спальня не «выглядывала» в прихожую, поставили лёгкий стеллаж-разделитель. На нём теперь стоят книги, растения, мелкий декор — уютно и функционально.
Санузел: самая сложная задача
Это было… сложно. Очень. Изначально там стояла сидячая ванна, которой, уверен, не пользовались лет двадцать. Мы её демонтировали и поставили душевую кабину без поддона — только бортик и стеклянная перегородка. Почему без двери? Потому что воды и так не будет — всё рассчитано. Зато кажется свободнее!
Сантехнику поменяли, трубы спрятали, свет сделали с датчиком движения — удобно, современно, экономично. Стены и пол — керамогранит под мрамор. Смотрится дорого, а ухаживать — легко.
Что в итоге?
Я доволен. Очень. Квартира из замызганной «хрущёвки» превратилась в стильную, светлую, modern студию, которую уже сняли через неделю после публикации объявления. На всё ушло 2,5 месяца и 1,3 млн рублей — я уложился в бюджет почти идеально.
Если вы тоже думаете о том, чтобы сдавать жильё — не бойтесь экспериментировать. Продумывайте каждую мелочь, считайте площадь, выбирайте материалы, которые будут жить долго. И главное — создавайте пространство, в котором вам бы самим было приятно жить.
Если понравился мой опыт — ставьте лайк, задавайте вопросы в комментах. Скоро расскажу про второй объект — там тоже есть, о чём поведать!
Спасибо, что читаете! 🙌