Когда речь заходит о строительстве частного дома, один из первых вопросов, с которым сталкиваются будущие владельцы – какой тип конструкции выбрать для второго этажа. Современные проекты предлагают два наиболее распространённых варианта: мансардная крыша (мансарда) или полноценное жилое пространство со вторым уровнем (полноценный второй этаж). В этой статье мы рассмотрим основные отличия между этими двумя решениями, а также обсудим их сильные и слабые стороны, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор ещё до начала строительства.
Что есть что? (краткие определения)
Полноценный второй этаж:
Это этаж с вертикальными стенами высотой от потолка до пола и горизонтальным перекрытием. По сути, два одинаковых этажа, поставленных друг на друга.
Мансардный этаж:
Это этаж, образованный наклонными скатами крыши, где стены плавно переходят в потолок. Пространство сильно зависит от геометрии кровли.
Преимущества Мансардного этажа:
1. Экономия средств. Вы экономите на материалах для стен и на работе, так как кровля одновременно является и стенами, и потолком второго этажа.
2. Эстетика и уют. Мансарда, при грамотном проектировании создает неповторимую, камерную и романтическую атмосферу со скошенными потолками и уютными уголками. Дом выглядит интереснее и индивидуальнее снаружи.
3. Меньший налог. Так как площадь мансарды официально учитывается с понижающим коэффициентом, налоговая база для расчета налога на имущество будет ниже.
Недостатки Мансардного этажа:
1. Потеря полезной площади. Значительную часть площади занимают «глухие» зоны у скатов, где невозможно стоять в полный рост. Планировка становится творческой задачей, но часто накладывает серьезные ограничения. Фактическая полезная площадь может быть на 15-25% меньше, чем заявленная по полу.
2. Сложность в планировке. Значительную часть площади занимают «глухие» зоны у скатов, где невозможно стоять в полный рост. Планировка становится творческой задачей, и часто накладывает серьезные ограничения. Расстановка мебели становится головоломкой.
3. Сроки и сложность строительства. Строительство мансарды — более сложная инженерная задача. Ошибки в проекте или монтаже кровельного «пирога» (утепление, пароизоляция, вентиляция) критичны. Они приводят к промерзанию, протечкам, образованию конденсата и плесени. Полноценный этаж строится по отработанным технологиям, с которыми справится большинство бригад, что снижает риски и упрощает контроль.
4. Комфорт и микроклимат
По комфорту выигрывает полноценный этаж. Он, по сути, повторяет условия первого этажа: микроклимат стабилен, утепление и вентиляция организуются стандартно. Мансарда требует более сложного и дорогого «пирога» утепления и пароизоляции. Без грамотной вентиляции подкровельного пространства летом там будет жарко, а зимой возможны теплопотери и образование конденсата.
5. Ремонтнопригодность. Отремонтировать мансарду значительно ложнее. В случая необходимости ремонта в мансарде придется разобрать весь пирог, переделать и собрать заново. В холодном чердаке залез и все сразу увидел и исправил.
6. Психологический дискомфорт. Некоторым людям может быть некомфортно находиться в помещении с наклонными стенами и низкими потолками, может возникать ощущение давления.
Преимущества полноценного второго этажа:
1. Максимальная полезная площадь. Все квадратные метры вы можете использовать на 100%. Высота потолков везде одинаковая, нет «мертвых» зон. Это идеальный вариант для большой семьи.
2. Простота планировки и отделки. Помещения имеют классическую прямоугольную форму. Это дает полную свободу в зонировании и расстановке любой мебели. Отделывать прямые стены и потолки проще и дешевле.
3. Стабильный микроклимат. Температурный режим и влажность на таком этаже легко контролировать. Он меньше подвержен перегреву летом и промерзанию зимой, так как это по сути «дом в доме» с капитальными стенами.
4. Надежность и предсказуемость. Конструкция простая, отработанная и понятная любой строительной бригаде. Риск допустить критическую ошибку при строительстве значительно ниже.
5. Ремонтнопригодность. Ремонтнопригодность холодного чердака значительно проще. Залез и все сразу увидел и исправил.
Недостатки полноценного второго этажа:
1. Более высокая стоимость. Это основной минус. Вам нужно больше материалов (на стены, перекрытие) и больше работ по их возведению.
2. Стандартный внешний вид. Дом с классической двускатной или плоской крышей может выглядеть более просто по сравнению со сложной и выразительной кровлей мансарды. Хотя при творческом подходе к проектированию этот минус нивилируется.
Большие налоги. Поскольку вся площадь этажа учитывается без понижающих коэффициентов, налог на имущество будет выше. Но разница не сильно
Как сделать окончательный выбор?
Бюджет: Если жестко ограничены — склоняйтесь к мансарде.
Цель: Постоянное проживание большой семьи — лучше полноценный этаж. Дача или дом для маленькой семьи — мансарды может быть достаточно.
1. Эстетика: Хотите уютное, сказочное пространство — мансарда. Предпочитаете классику и простор — второй этаж.
2. Участок: Ограничения по высоте дома? Иногда мансарда позволяет «обмануть» регламент и получить больше площади при той же высоте.
5. Заключение
Подвести итог, что оба варианта имеют право на жизнь. Главное — подойти к выбору осознанно, учитывая все «за» и «против», чтобы потом не жалеть о принятом решении.
Таким образом, выбор типа конструкции второго этажа зависит от ваших предпочтений, бюджета и планируемых целей использования жилого пространства. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому важно тщательно взвесить все аспекты перед принятием окончательного решения. Главное помнить, что комфорт и удобство вашей семьи должны стоять во главе угла!