Суды подтвердили, что на старые задолженности по взносам на капитальный ремонт распространяется трёхлетний срок исковой давности. Однако это не всегда автоматически освобождает собственников от требований фондов — есть несколько важных моментов, о которых стоит знать.
Что такое срок исковой давности
Трёхлетний срок исковой давности (СИД) применяется и к долговым требованиям по ЖКУ: если кредитор не обратился в суд в течение трёх лет с момента, когда мог это сделать, требование в судебном порядке обычно не подлежит удовлетворению. Это правило ограничивает возможность взыскания давно накопившихся долгов.
Распространяется ли СИД на долги за капремонт?
Да - срок исковой давности применяется и к обязательствам по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Долг по капремонту может продолжать числиться и предъявляться собственнику в досудебном порядке (например, посредством претензий и требований фонда). То есть задолженность может формально накапливаться долгие годы, пока кредитор не обратится в суд.
При этом сам должник не вправе в одностороннем порядке «сократить» период задолженности вне судебного процесса.
Пример из практики
В одном деле Первого кассационного суда женщина не платила взносы на капремонт в течение десяти лет, утверждая, что не получала квитанций. Фонд предъявил ей долг более 61 тыс. руб. за период с октября 2014 по август 2024 года.
Женщина потребовала пересчёта с учётом трёхлетнего СИД и оплатила бы только последние три года. Фонд отказал, после чего она обратилась в суд.
Районный суд и апелляция отказали - указав, что ответственность за содержание имущества лежит на собственнике независимо от получения квитанций, а должник не может сам сокращать период долга вне суда.
Что это значит на практике
- Если кредитор обращается в суд спустя более трёх лет с момента возникновения задолженности, суд может применить СИД и отказать в удовлетворении иска.
До обращения в суд кредитор вправе требовать оплату и предъявлять претензии - долг будет числиться, и владельцу придётся реагировать.
Если срок исковой давности истёк и это признано судом, организация не вправе применять принудительные меры (например, задействовать судебных приставов) для взыскания такой задолженности.
Задолженность по капремонту может перейти к новому собственнику при продаже квартиры и осложнить сделку.
Какой вывод для нас с вами
Срок исковой давности защищает от принудительного взыскания старых долгов, но не исключает возможности их предъявления вне суда. При возникновении претензий целесообразно своевременно обращаться к юристу и при необходимости защищать свои права в судебном порядке.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста