Обязан ли фонд капитального ремонта обращаться в суд для взыскания задолженности с неплательщика взносов?

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме (далее-МКД) нести расходы на содержание этого помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, ежемесячно оплачивая и взносы на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт образует фонд капитального ремонта (далее-Фонд).

В Фонд, помимо взносов входят проценты, уплаченные собственниками в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капремонт, а также проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Надо отметить, что собственники помещений в МКД вправе выбрать на общем собрании один из способов формирования фонда капремонта:

- перечисление вносов на специальный счет, владельцем которого может быть товарищество собственников жилья, либо, жилищный кооператив, либо, управляющая компания, либо, региональный оператор по капремонту;

- перечисление взносов на счет регионального оператора.

Если взносы на капремонт перечисляются на счет регионального оператора, то вся ответственность по аккумулированию этих взносов и обращению в суд с требованием взыскания задолженности с неплательщика взносов ложится на Фонд.

Некоторые Фонды считают: если взносы на капремонт перечисляются на специальный счет, то Фонд может, но не должен обращаться в суд о взыскании задолженности с неплательщиков взносов.

Некоторые Фонды идут еще дальше, утверждая, что Жилищным кодексом РФ не установлена обязанность регионального оператора обращаться в суд по каждому факту наличия задолженности неплательщика взносов, а также потому, что у Фонда имеется право, а не обязанность взыскивать задолженность с неплательщиков.

В результате, образуется задолженность, которую невозможно взыскать, поскольку Фонд пропустил срок исковой давности.

Размер задолженности можно попробовать отыскать на сайте Фонда в аудиторской отчетности.

Таким образом, выбирая способ формирования Фонда на специальном счете регионального оператора, собственники не будут знать о том, что кто-то из собственников не оплачивает взносы, а также то, что к неплательщикам взносов в Фонд не будут предъявляться требования в суд о взыскании задолженности, что свидетельствует о недобросовестности ответственных за взыскание задолженности должностных лиц Фонда.

Из судебной практики: Функции же аккумулирования взносов на капитальный ремонт (что подразумевает под собой и ведение работы по взысканию задолженности в судебном порядке) региональный оператор выполняет только в отношении взносов, уплачиваемых собственниками МКД, фонды капитального ремонта которых формируются на счете, счетах регионального оператора (пункт 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации) (ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА от 1 ноября 2018 г. N 07АП-8700/2018).