Вклад или аренда квартиры: где деньги реально делают деньги? Давайте разберёмся.
Банковский сон или квартирный марафон?
— «Ну что, куда понесём наши честные три миллиона?» — спрашивает воображаемый инвестор у самого себя.
— «В банк! Пусть проценты капают!» — отвечает один голос.
— «Нет, покупаем однушку и сдаём! Будем вальяжно получать аренду», — вторит другой.
Оба варианта звучат привлекательно, но 2025 год любит вносить свои коррективы. Давайте разложим всё по полочкам — с цифрами, сарказмом и парой здоровых «а стоит ли оно того?»
Вклад: деньги работают без перекуров
Банки сегодня щедры, как никогда: 16–18 % годовых в среднем, а в начале года ловкачам удавалось урвать даже 23%. Условие простое: отдай деньги, забудь о них на некоторое время, и они будут тихо множиться.
Плюсы — минимальные риски, всё прозрачно, а ликвидность на высоте (если брать накопительный счёт). Минусы? Один, но весомый: Центральный банк чихнёт — и твой процент тоже пошёл на спад.
Квартира в долгую: стабильность с ремонтом и соседями
Сдача квартиры на год-два — доход в районе 4–6 %. Москва и Петербург здесь лидеры, но без особого блеска: около 5,5 % в среднем.
Да, доходность не блещет, зато у квартиры есть свой секретный козырь — рост цены. Жильё может прибавить 5–6 % в год к своей стоимости, и это уже приятный бонус. Правда, не забываем про ремонты, налоги и вечный страх, что арендаторы превратят белый диван в абстрактное искусство.
Посуточная аренда: бизнес на постельном белье
А вот здесь начинается веселье. Туристические города — это джекпот: доходность до 30–40 % годовых. Казань, Питер, Геленджик и другие «горячие точки» приносят хозяевам золотые горы.
Но и цена вопроса соответствующая: вы превращаетесь не в инвестора, а в управляющего мини-отелем. Брони, уборка, постоянная коммуникация с гостями — иногда и психолог-конфликтолог пригодится. «Пассивный доход» тут звучит как шутка.
Сравним на пальцах:
- Вклад — 16–19 %, всё просто, но рост капитала ограничен.
- Долгосрочная аренда — 4–6 % + подорожание квартиры, но хлопоты и налоги прилагаются.
- Посуточная аренда — до 40 %, но и уровень вовлечённости такой, что можно смело открывать ИП «Гостиничный бизнес имени вас».
Мой вывод
Лично я бы сказала так: в 2025 году депозиты — это спокойный сон и предсказуемые цифры. Долгосрочная аренда — защита от инфляции и надёжность «в кирпиче». Посуточка — максимум денег, но и нервов.
Я, пожалуй, больше склоняюсь к депозитам: хочется спать спокойно, а не искать в три ночи мастера по замку для гостей из Омска.
А вы что думаете? Вы бы выбрали стабильный вклад или готовы впрячься в «арендный бизнес»? Напишите в комментариях — будет интересно сравнить взгляды!