Высокие ставки и растущие цены на материалы подталкивают к осторожности. Но решения у разных семей будут разными — зависит от источника денег, сроков и готовности к риску. Разберём по пунктам. Пример: дом 200 м² обойдётся примерно в 19–21 млн ₽ «под ключ». Вывод: обвалов не видно, но и ускоренного роста тоже. За 12 месяцев подорожали материалы и работа: Готовые решения помогают точнее считать смету и избегать переделок: Посмотрите лучшие варианты домов на нашем сайте: https://nforest.ru/catalog/ А вы уже выбираете или строите дом? Какие планы на ближайшие 2 года — и что важнее лично для вас: ставка по кредиту или риск дальнейшего роста цен? В тексте использованы данные и прогнозы аналитических агентств, Дом.РФ, Циан, Avito/Известия и АиФ.
Высокие ставки и растущие цены на материалы подталкивают к осторожности. Но решения у разных семей будут разными — зависит от источника денег, сроков и готовности к риску. Разберём по пунктам.
Сколько стоит строительство сегодня
- Средняя цена дома «под ключ»: 95–125 тыс. ₽/м². Диапазон зависит от региона, проекта и используемых материалов.
- Индексация 2025 года: +10–12%.
Пример: дом 200 м² обойдётся примерно в 19–21 млн ₽ «под ключ».
Что происходит на рынке
- Резкого падения цен не ожидается. Скорее — замедление роста.
- Прогноз по ценам на новостройки и ИЖС: в пределах инфляции — 5–10% в год.
Вывод: обвалов не видно, но и ускоренного роста тоже.
Ставки по ипотеке
- В 2024–2025 годах ставки остаются высокими: и достигают 20–29%.
- Ожидания на 2026 год: снижение к ~14–15%, что способно оживить сделки.
- Если строите на свои — лучше фиксировать смету сейчас, пока нет нового витка удорожания.
Что сильнее всего влияет на цену
За 12 месяцев подорожали материалы и работа:
- Металл: +15–20%
- Цемент: +10–12%
- Лес: +8–10%
- Оплата труда: зарплаты бригад +15–20%
Практические выводы: строить или ждать
Если есть собственные средства:
- Строить сейчас. Фиксируете цены на материалы и работы, снижаете риск последующих индексаций.
- Закрепляйте сметы и графики поставок, бронируйте ключевые позиции заранее.
- Раньше переселяйтесь в новый дом уже к лету 2026 года
Если нужна ипотека:
- Купить проект сейчас, стройку — к 2026. Вероятное смягчение ставок уменьшить платежи.
- За время ожидания подготовьте участок, инженерку, разрешения — это ускорит старт и удержит бюджет.
Готовые проекты, которые экономят деньги
Готовые решения помогают точнее считать смету и избегать переделок:
- Продуманные планировки, понятные спецификации материалов и объёмов.
- Быстрый старт: бригадам проще считать работы и сроки.
Посмотрите лучшие варианты домов на нашем сайте: https://nforest.ru/catalog/
Подытожим
- Цена «под ключ» сейчас: 95–125 тыс. ₽/м²; дом 200 м² — 19–21 млн ₽.
- Рынок: без обвалов, рост ближе к 3–5% в год.
- Ипотека: высокая в 2024–2025, возможное снижение к ~14–15% в 2026.
- Материалы и работа дорожают; при собственном финансировании лучше начинать сейчас. С ипотекой — берём проект и ждём более мягких ставок.
Вопрос к вам!
А вы уже выбираете или строите дом? Какие планы на ближайшие 2 года — и что важнее лично для вас: ставка по кредиту или риск дальнейшего роста цен?
В тексте использованы данные и прогнозы аналитических агентств, Дом.РФ, Циан, Avito/Известия и АиФ.