3254 подписчика

Южная Корея ограничила доступ иностранцев к рынку недвижимости

29 августа 202529 авг 2025

2 мин

С 26 августа 2025 года в Южной Корее вступают в силу новые ограничения для иностранцев. Теперь покупка недвижимости в Сеуле и его пригородах станет возможной только с разрешения властей. Причина — рост спекулятивных сделок и обход ипотечных ограничений, которые действуют для местных жителей. Правила вводятся на год и касаются: Исключения сделаны для наследства, дарения, судебных аукционов и офиселей (студий, популярных у инвесторов). Министерство земель и инфраструктуры установило строгие требования: Также иностранные покупатели обязаны предоставлять подробные документы о происхождении средств. Подозрительные операции будут направляться в Korea Financial Intelligence Unit (FIU), которая сотрудничает и с зарубежными налоговыми органами. Иностранцы активно использовали лазейки. Например, с августа 2023 года им разрешалось назначать местных управляющих вместо заселения. За год таким образом было куплено почти 500 объектов в Сеуле и окрестностях. Больше всего сделок оформили: Особенно попу

Оглавление

🏙 Новые правила для покупателей
🏠 Условия владения
📉 Почему вводят ограничения

🏙 Новые правила для покупателей

Причина — рост спекулятивных сделок и обход ипотечных ограничений, которые действуют для местных жителей.

Правила вводятся на год и касаются:

квартир, многоквартирных и частных домов,
объектов площадью свыше 6 м²,
сделок в Сеуле, 23 городах Кёнгидо и семи районах Инчхона.

Исключения сделаны для наследства, дарения, судебных аукционов и офиселей (студий, популярных у инвесторов).

🏠 Условия владения

Министерство земель и инфраструктуры установило строгие требования:

Заселиться в жильё нужно в течение 4 месяцев после покупки.
Минимальный срок проживания — 2 года.
Нарушение правил грозит штрафами до 10% от стоимости недвижимости.
В крайнем случае власти могут аннулировать сделку.

Также иностранные покупатели обязаны предоставлять подробные документы о происхождении средств. Подозрительные операции будут направляться в Korea Financial Intelligence Unit (FIU), которая сотрудничает и с зарубежными налоговыми органами.

📉 Почему вводят ограничения

Иностранцы активно использовали лазейки. Например, с августа 2023 года им разрешалось назначать местных управляющих вместо заселения. За год таким образом было куплено почти 500 объектов в Сеуле и окрестностях.

Больше всего сделок оформили:

граждане США — более 60%,
граждане Китая — около 22%.

Особенно популярны дорогие районы Каннам и Ёнсан. В апреле гражданин США купил квартиру в Ханнаме за ₩12 млрд ($8,7 млн), а инвестор с Мальты приобрёл виллу в Каннаме за ₩7,4 млрд.

📊 Масштабы иностранного присутствия

За январь–июль 2025 года иностранцы заключили в столичном регионе 4 431 сделку. По итогам года показатель может достигнуть 7 600 — это почти вдвое больше, чем в 2022 году.

По странам:

🇨🇳 Китай — 56 301 объект,
🇺🇸 США — 22 031,
🇨🇦 Канада — 6 315,
🇹🇼 Тайвань — 3 360.

В Сеуле лидируют американцы — у них 5 678 квартир (45% всех объектов, принадлежащих иностранцам). На втором месте китайцы — 2 536 квартир.

⚠️ Риски и последствия

Эксперты отмечают:

иностранные покупки подталкивают цены на жильё вверх,
рынок столицы становится менее доступным для местных жителей,
государство усиливает контроль, чтобы исключить отмывание денег и налоговые махинации.

Национальная налоговая служба уже расследует дела почти 50 человек, которых подозревают в незаконных схемах на сумму до ₩300 млрд ($217 млн).

✅ Итог

Южная Корея стала очередной страной, ограничившей доступ иностранцев к рынку недвижимости. Новые правила сделают покупки сложнее, но должны снизить спекулятивный интерес к столице и защитить внутренний рынок.

Для инвесторов это сигнал: теперь сделки в Сеуле и пригородах требуют разрешения и строгого соблюдения условий проживания.