Квартира "в бетоне

Квартира "в бетоне"

Могу ли я претендовать на часть квартиры, приобретенной супругом до брака "в бетоне", за счет того, что в период брака мы сделали в ней ремонт на мои личные деньги (деньги подарены мамой).

Статья 37 СК РФ позволяет признавать имущество совместно нажитым, когда вторым супругом произведены

вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Раздел подобной квартиры зависит от того, когда квартира была приобретена одним из супругов (до брака/в период брака), кто вкладывал денежные средства в ремонт и что за ремонт это был. 

Что нужно доказать суду? Что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов, или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого имущества, в частности капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование.

Доказать это должен Истец.

Определяющим для суда будет являться: соотношение реальной стоимости имущества до и после производства упомянутых вложений (ремонта), поскольку конкретное определение значительного увеличения стоимости имущества в законе отсутствует. 

Не является вложением, значительно увеличивающим стоимость объекта:

🤩текущий ремонт;

🤩выполнение каких-либо работ в квартире на определенную сумму не влечет увеличения стоимости объекта недвижимости на эту же сумму.

Поэтому, если квартира до брака приобретена одним из супругов "в бетоне", а на личные деньги второго супруга были проведены черновые и чистовые работы в квартире, то с учетом стоимости этих ремонтных работ в наше время😁, вполне можно признать их значительно увеличивающими стоимость этой квартиры.

В таких делах необходима экспертиза.

Примерные вопросы для эксперта:

1) имеются ли в квартире неотделимые улучшения после проведенного ремонта?

2) если имеются неотделимые улучшения, то какова их стоимость?

3) какова стоимость квартиры на дату до проведения ремонтных работ и на дату оценки?

#разделимущества