87 подписчиков

Правовой аудит договора аренды нежилого помещения: как избежать убытков до заключения сделки

29 августа 202529 авг 2025

2 мин

Правовой аудит договора аренды нежилого помещения: как избежать убытков до заключения сделки Давно не было моих кейсов. Поэтому сегодня совместим полезное с приятным. Вначале я расскажу кейс, а потом перейдем к темам выходных дней. Я уже ранее писала об аренде. Готовитесь арендовать офис или склад? Устных договоренностей с собственником недостаточно. Эта реальная история из моей практики показывает: правовой аудит объекта и арендодателя на стадии переговоров — ключевой этап, который спасает бизнес от многомиллионных убытков и судебных разбирательств. Кейс: Почему клиент отказался от «выгодного» предложения Клиент обратился ко мне, чтобы проверить готовый договор аренды склада. Цена и локация были привлекательными, а арендодатель настаивал на скорейшем подписании и клиент тоже торопился. Вместо формальной проверки договора аренды я предложила провести комплексный правовой аудит сделки. Клиент поворчал, но согласился. Мои действия: 🔌Аудит правового статуса объекта (Due Dili

Давно не было моих кейсов.

Поэтому сегодня совместим полезное с приятным.

Вначале я расскажу кейс, а потом перейдем к темам выходных дней.

Я уже ранее писала об аренде.

Готовитесь арендовать офис или склад? Устных договоренностей с собственником недостаточно.

Эта реальная история из моей практики показывает: правовой аудит объекта и арендодателя на стадии переговоров — ключевой этап, который спасает бизнес от многомиллионных убытков и судебных разбирательств.

Кейс: Почему клиент отказался от «выгодного» предложения

Клиент обратился ко мне, чтобы проверить готовый договор аренды склада.

Цена и локация были привлекательными, а арендодатель настаивал на скорейшем подписании и клиент тоже торопился.

Вместо формальной проверки договора аренды я предложила провести комплексный правовой аудит сделки. Клиент поворчал, но согласился.

Мои действия:

🔌Аудит правового статуса объекта (Due Diligence):

🔵Выяснилось

а) у помещения три собственника (которые не давали согласия на сдачу в аренду).

б) объект находится в залоге у банка.

То есть сделка могла быть оспорена как банком, так и другими собственниками.

🔵Установлено, что вид разрешенного использования помещения не подходит под склад.

Арендатор мог столкнуться с запретом на ведение основной деятельности.

🔌Проверка арендодателя:

🔵В рамках проверки юридической чистоты сделки был обнаружен высокий уровень долговой нагрузки арендодателя (суды, исполнительные производства на крупную сумму).

То есть был риск признания арендодателя банкротом.

Был предоставлен детальный отчет и осознав юридические риски, клиент принял решение — отказаться от сделки.

А через месяц клиент нашел новое, юридически чистое помещение.

Я подготовила типовой договор аренды адаптированный под его нужды и с максимальной правовой защитой. Сделка состоялась и клиент доволен.

Вывод - стоимость полного правового аудита перед заключением договора аренды несопоставима с потенциальными убытками бизнеса.

Сначала due diligence — потом подписание договора.

Вам нужен такой правовой аудит или анализ договора— напиши @Ekaterina_laywer, и я помогу

Как вам история?

И рассказывайте, какое настроение за три дня до осени? И конечно же, присылайте мемы👇👇👇

#рекомендациидлябизнеса_yuristdlybiznesa #договоры_yuristdlybiznesa #выходные_yuristdlybiznesa #кейсы_yuristdlybiznesa