Телеграм-канал Госуслуг сообщил о введении новых признаков неиспользования земельных участков с 1 сентября 2025 года. Это касается участков в населенных пунктах, садовых и огородных земель, для которых с 1 марта 2025 года действует трехлетний срок освоения. Основанием служит Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826. Разберемся, как собственникам избежать признания земли заброшенной.
Основные критерии неиспользования:
Мусор: захламление более половины участка или его загрязнение отходами. На расчистку дается один год с момента выявления нарушения.
Сорняки: зарастание более половины участка сорными растениями высотой более метра, при условии, что деревья и кустарники не относятся к благоустройству. Срок для уборки - также один год.
Отсутствие построек: для участков в населенных пунктах под строительство - отсутствие зданий или сооружений с зарегистрированными правами в течение пяти лет с момента оформления прав на участок. Для ИЖС - отсутствие жилого дома в течение семи лет. Исключение составляют случаи, когда строительство невозможно из-за незаконных действий государственных органов или эксплуатирующих организаций.
Разрушенные здания: наличие на участке разрушенного здания, отсутствие окон или разбитые стекла. Исключение - признание объекта аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В этом случае на устранение повреждений дается один год.
Трехлетний срок для освоения участка отсчитывается с 1 марта 2025 года для ранее приобретенных участков и с даты регистрации права в Росреестре для участков, оформленных после 1 марта 2025 года. Признаки неиспользования применяются по истечении этого срока, то есть не раньше 1 марта 2028 года, с учетом времени, отведенного на устранение нарушений.
За неиспользование участка после истечения срока на устранение нарушений предусмотрен штраф или изъятие участка. Отмечается, что критерии неиспользования не применяются в случаях ареста земли, запрета на ее использование или стихийных бедствий.