Район Саларьево, где ПИК построил «Саларьево Парк», за последние годы пережил заметную трансформацию: из пустырей и бывшего полигона он превратился в динамично развивающийся кластер комфорт-класса. Сегодня это не просто жилой комплекс, а полноценный городской район с развитой социальной, транспортной и торговой инфраструктурой. Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказывает, почему на эту локацию стоит обратить внимание.
Локация и транспортная доступность
«Саларьево» — это уже не один жилой комплекс, а три самостоятельных микрорайона, образующие единую городскую среду.
📌 Микрорайон у станции метро «Филатов Луг» на улице Большое Понизовье. Это 1-я очередь, активно застроенная, с заселёнными домами.
📌 Средняя часть района на улице Трёхполье. Сейчас там идёт активное строительство.
📌 Третья часть у станции метро «Саларьево» на улице Андрея Щелкалова. Здесь стартует новая волна застройки.
Район ориентирован как на пешеходов, так и на автомобилистов. Он вытянут вдоль двух станций метро красной линии — «Филатов Луг» и «Саларьево», — откуда можно доехать до центра Москвы за 25–30 минут. Удобный дублёр МКАД обеспечивает отличную транспортную доступность для автомобилистов. Также в локации хороший выбор транспортных выездов: Киевское, Калужское, Минское шоссе, МКАД. Можно легко въехать в город в зависимости от места работы.
Социальная инфраструктура
Район Саларьево избавился от острого дефицита образовательной инфраструктуры. Все школы и детсады входят в объединённый образовательный комплекс школы № 2094, который получает высокие оценки родителей (рейтинг на «Яндексе» — 5,0). На территории района есть несколько полноценных школьных корпусов этого комплекса с современными фасадами и оборудованием. Дошкольные отделения — практически в каждом квартале и в шаговой доступности. Планируется дальнейшее развитие с учётом роста населения.
Благоустройство
Сильные стороны благоустройства:
📌 широкие проезды, много воздуха и света;
📌 большие дворовые пространства без ощущения скученности;
📌 инновационные плейхабы для детей с «реками», шлюзами и игровыми пространствами;
📌 использование экоматериалов и современный подход к проектированию.
Торговая инфраструктура
Район Саларьево полностью готов к приёму жителей с любым достатком и запросами. В каждом микрорайоне есть свои магазины, кофейни, салоны красоты и пункты выдачи.
На транспортно-пересадочном узле станции метро «Саларьево», где также находится автовокзал, расположен ТРЦ «Саларис» — жемчужина торговли с ресторанами, кинотеатром, магазинами, зонами отдыха и пересадочным узлом. Это позволяет жителям даже из отдалённых районов Новой Москвы и старых районов Москвы не чувствовать себя оторванными от привычной городской инфраструктуры.
Экология
Одна из критикуемых сторон Саларьево — его прошлое, а именно бывший мусорный полигон. Однако он был закрыт в 2007 году, а рекультивация проводилась с 2017 по 2019 год. И подчеркну, что проблемы рекультивации земли есть во многих старых районах Москвы, например на территории завода ЗИЛ или промзоны «Западный порт».
Зато важный положительный момент — большой и плотный лесной участок, примыкающий к улице Саларьевской. Дойти к нему от новых корпусов у станции метро «Саларьево» можно всего за 8 минут.
Паркинги
Компания «ПИК» предусмотрела большое количество мест на многоуровневых паркингах. Машино-места доступны и для покупки, и для аренды.
Аренда места на наземном паркинге стоит от 4 до 6 тыс. рублей в месяц, а в отапливаемом охраняемом подземном — от 14 до 20.
МОП (места общего пользования)
Подъезды и МОПы в отличном состоянии даже через 5–6 лет эксплуатации. Лифты компании МЭЛ — антивандальные, чистые, без запахов. Управляющая компания «ПИК-Комфорт» держит уровень: во всех домах чистота, порядок и минимум жалоб.
Цены
Главное преимущество Саларьево — это цена. Текущие цены на квартиры варьируются от 255 до 300 тыс. руб./м². Скажем, 3-комнатная квартира в серии комфорт-плюс площадью 67,4 м² стоит 17,2 млн рублей, а это 255 тыс. рублей за м². Для сравнения: в соседнем Тёплом Стане объекты даже в старом фонде стоят дороже — около 300 тыс. рублей за м².
Потенциальные покупатели
Саларьево — идеальный выбор для:
🌆 инвесторов (низкий входной порог, растущая арендная привлекательность);
🌆 студентов (удобная «студенческая» ветка метро с большим количеством расположенных на ней вузов — от МГУ до ВШЭ);
🌆 семей с детьми (сады, школы, экология);
🌆 пожилых, нуждающихся в московской прописке и московских социальных льготах.
Вердикт
Саларьево сегодня — это ворота в Москву. Из минусов я назову только историю района и ощущение новостроек без «исторического духа».
Зато здесь есть все преимущества нового района. Он сочетает в себе комфорт, доступность, природу, инфраструктуру и перспективу роста цен. Локация доказала свою состоятельность как место для жизни и инвестиций, и если вы ищете стартовую квартиру в Москве или хотите выгодно вложиться — ЖК «Саларьево Парк» стоит рассмотреть в числе первых.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
