Ново-Переделкино — это спальный район с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. За последнее время здесь возвели не так много жилых комплексов — основная его часть была застроена в 90-е годы. Тем интереснее, что сейчас в процессе строительства необычный для района и неоднозначный с точки зрения руководителя офиса Vysotsky Estate в Солнцево Алексея Копанева ЖК «Родина Переделкино». О том, что обещает застройщик, насколько адекватны цены и причём тут треугольный диван, читайте в новом обзоре.
О застройщике
Застройщик комплекса «Родина Переделкино» — ООО «Специализированный застройщик “Родина Переделкино”».
Проект реализуется группой компаний «Родина». Стратегическое направление деятельности этой компании — строительство инновационных жилых кластеров. Жилая недвижимость в них объединена со спортивной, образовательной и культурной инфраструктурой под управлением выдающихся деятелей российского образования, культуры и спорта.
Локация и инфраструктура
Строительство комплекса ведётся на пересечении улицы Шолохова и Боровского шоссе на границе с Ульяновским лесопарком. Позже жителям обещают прямой доступ к парку.
В районе Ново-Переделкино хорошо развита торговая и социальная инфраструктура. Есть школы, детские сады, поликлиники, сетевые магазины. В шаговой доступности — спортивный комплекс «Арктика» и горнолыжный склон «Ново-Переделкино».
Транспортная доступность
🚦 Боровское шоссе: по нему до МКАД — 6 км;
🚦 Проектируемый проезд № 7085: по нему до Киевского шоссе — 5 км;
🚦 станция метро «Новопеределкино»: до неё — 5 минут ходьбы;
🚦 аэропорт Внуково: до него на авто по дублёру Боровского шоссе — 10 минут без единого светофора.
О проекте
Как заявлено на сайте, футуристический облик делает кластер новой архитектурной доминантой района. 5 высотных жилых зданий комплекса и одно офисное соединены скай-мостом — так называют высокие подвесные пешеходные мосты. С высоты птичьего полёта комплекс напоминает часть шестерёнки, что символизирует технологичный характер проекта.
ЖК бизнес-класса позиционируется как первый в России мультиспортивный кластер.
На территории будут располагаться:
📌 многофункциональная круглая арена. Её «окружат» фуд-корт, детские образовательные центры и компьютерные клубы;
📌 гастроулица длиной 250 метров. На ней будут расположены рестораны, кофейни и стритфуд от лучших рестораторов Москвы;
📌 детское многоуровневое игровое пространство, спортивные площадки, воркаут-зоны;
📌 детский сад на 125 мест.
📌 Детский сад на 125 мест.
Основные характеристики комплекса:
🌆 этажность жилых домов — 30–31 этаж, офисного здания — 25 этажей;
🌆 материал стен — монолит-кирпич;
🌆 квартиры сдаются без отделки за исключением 8-го этажа 1-го корпуса — там представлены квартиры с дизайнерским ремонтом;
🌆 высота потолков — 2,9 м;
🌆 1692 квартиры в комплексе;
🌆 по 4 высокоскоростных лифта в каждом подъезде: 2 грузовых и 2 пассажирских.
Комфорт и сервис
В каждом корпусе предусмотрены лобби с коворкингами.
Система видеонаблюдения будет работать по всей территории комплекса — в лобби, паркинге, на детских и спортивных площадках.
На первых этажах запроектированы колясочные, гостевые санузлы и лапомойки.
Машино-мест в паркинге запланировано мало — всего 261. Зато есть кладовые.
Квартирография
В комплексе представлено более 40 видов планировок — от эргономичных студий до семейных квартир с 4 спальнями. В лотах с двумя и более спальнями запроектировано по два санузла.
На момент написания статьи в продаже есть квартиры только в 1-м и 2-м корпусах.
В квартирах корпуса, где весь этаж «выделен» под лоты с дизайнерской отделкой, собственнику останется установить кухню, бытовую технику и мебель.
Срок сдачи 1-го и 2-го корпусов — IV квартал 2027 года. Выдача ключей запланирована до конца 2028 года. Информации по срокам сдачи остальных корпусов пока нет.
Рассмотрим цены и планировки некоторых квартир.
Студия площадью 24,7 м². Стоимость за м² — 476 500 рублей.
2-комнатная квартира площадью 46,2 м². Стоимость за м² — 404 200 рублей.
3-комнатная квартира площадью 82,7 м². Стоимость за м² — 383 200 рублей.
4-комнатная квартира площадью 91,5 м². Стоимость за 1 м² — 324 100 рублей.
В планировочных решениях отмечу следующие минусы:
❗ Основной недостаток — неправильная форма квартир, обусловленная той самой «футуристической» формой здания. Подбирать, а потом расставлять мебель придётся долго и мучительно.
❗ В многокомнатных квартирах нет приватных зон.
❗ Расположение ванных комнат в «грязной» зоне.
❗ 2-, 3- и 4-комнатные квартиры — это не классические варианты, а евроформаты, когда одна из жилых комнат объединена с кухней.
Резюме
Жилой комплекс «Родина Переделкино» — проект многообещающий. Интересен он и архитектурой, и концепцией, но, на мой взгляд, цены здесь завышены. Возможно, это такой старт для «прощупывания» рынка застройщиком, и в дальнейшем можно ожидать скидки. Так что будем наблюдать за развитием событий и ходом строительства.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!